Plano de villa urbana de 185 m² consejos

En la planta baja queríamos una cocina cerrada, que también estaba incluida en el presupuesto. Además, queríamos un cuarto de lavandería más grande y una ducha en el baño de invitados.
Las ideas para tener el cuarto de lavandería un poco más grande eran desplazar un poco hacia la izquierda la cocina y el cuarto de lavandería en el plano y, en consecuencia, reducir un poco la sala de estar.

Mover una puerta no supone un esfuerzo adicional. Si se reduce la cocina, no se reduce automáticamente la sala de estar, solo el área del comedor.

Con los servicios adicionales llegamos a un total de 312.500€ en el presupuesto

¿Por qué crees que la villa urbana es la elección equivocada?

Ver mi publicación, allí está todo explicado.

Parece ser el Arcus B10.

¡Vaya! Sí, eso es. En el original. ¡Aterrador!
Con tres habitaciones infantiles, primero pensé que las objeciones justificadas de , y tú se referían a deficiencias que surgieron al hacer modificaciones para añadir una tercera habitación infantil. Pero el conjunto de planos mostrado aquí es inalterado el de un modelo tipo. Por lo tanto, en este caso ya el modelo tipo es una excepción a que sus planos sean probados, ensayados y válidos para un tamaño único.

Un usuario nos dio el consejo en otro hilo de publicar nuestros planos de construcción/plano para recibir posibles sugerencias de mejora.

Allí también dio otras indicaciones y planteó preguntas que aún están pendientes:

Puerta trasera: ¿pero en una habitación prevista en el plano del catálogo, simplemente en el lugar de una ventana?
Bañera más grande: ¿solo en cuanto a dimensiones diferentes a las del estándar de la descripción del alcance constructivo porque el propietario mide 1,90 m, pero en el lugar previsto en el plano del catálogo es factible? – ¿y ducha en el baño de invitados donde está dibujada como opción o con consecuencias para el plano?
Ladrillo caravista: si es así, entonces también aquí sin falta dentro de la selección del proveedor.
EH40: “regularmente” no se amortiza, pero se puede hacer. Es para el grupo objetivo “pagamos con gusto por un sello ecológico”.

.

Estamos al principio de nuestra fase de planificación y estamos decidiendo por .

Pero debe haber mucho más entre medias que solo este “y” (y tampoco tan rápido). También nombrasteis otros proveedores ...

Team Massivhaus # # # Scan Haus # Mare # Ramona Böckmann

... ¿por qué precisamente un Big Name de entre esos? – ¡ellos se recomiendan normalmente como última opción si también tienes en el panel proveedores regionales!

En principio nos gusta el plano estándar. Hay algunos deseos de modificación como por ejemplo un cuarto de lavado más grande, cocina cerrada, ducha en el baño de invitados y una sala de estar más pequeña.

Entonces casi nada necesita cambiarse. De acuerdo, pero con este modelo base estáis en la película equivocada. Pero eso también lo dije ya allí:

En principio vale: cuantas más modificaciones queráis, más se debe cuestionar la construcción con un contratista general.

.

Arcus 152:
Queríamos agrandarlo un poco (165-170 m²), falta una habitación infantil. Sala de estar, cuarto de lavado más grandes... Entonces llegamos a un precio similar que el B10.

Explico la problemática en el aporte “Cambiar un plano en ese tamaño” (y también aquí para el campo temático familia con varios hijos, aunque la función de búsqueda vuelve a obstaculizar la búsqueda rápida). Pero sigo en ello.

¿Por qué crees que la villa urbana es exactamente la elección equivocada? ¿“Solo” debido a las posibilidades de almacenamiento?

Principalmente por la habitación infantil adicional, esas operaciones se logran mejor con casas de “un piso y medio”.

Además, aquí se subestimó la consecuencia del deseo de añadir un piso para la escalera. ¿Para qué debería servir ese cambio?

Recomiendo empezar de cero;
aún mejor: planificación con arquitecto “Módulo A” con revisión de planos donantes durante el reposo de la masa y toma de decisiones;
es decir, nada de trastear con este diseño.

Aconsejo volver a empezar completamente desde cero;
mejor aún: planificación arquitectónica "Módulo A" con revisión de planos donantes durante el reposo de la masa con ajuste de cambios;
es decir, sin hacer ninguna modificación a este diseño.

Bueno... eso probablemente no sea una opción para el OP, si se consideran los distintos componentes. El presupuesto apenas alcanza, y para un arquitecto externo menos aún, por eso una construcción con contratista general. Se cuenta con los musthaves mencionados...
Ninguno de nosotros puede sacar el problema adelante, y menos aún dar consejos.

Personalmente, yo me retiro aquí, porque 180 m² no existen llave en mano por 320000. Todavía se aplica al menos 3000€/m², posiblemente menos con trabajo propio... pero tengo la sensación de que más de 500000€ no están en discusión para el OP.

No tengo experiencia con casas prefabricadas, pero también creo que a la oferta le falta bastante. Hace dos años, nuestro garaje con techo a dos aguas y preparación para fotovoltaica costó 1700 €/m².

Sobre tu oferta de casa:
-Los trabajos de tierra son mínimo 80 cm de base libre de heladas, por eso hay un esfuerzo adicional allí
-El esfuerzo adicional para la losa de cimentación se calcula solo después del estudio del terreno, en la mayoría se consume el 10% de margen.
-Esfuerzo adicional para la impermeabilización exterior del zócalo
-externamente hay la versión de sistema de aislamiento térmico exterior (WDVS), pero incluye el revestimiento. Eso es el revestimiento mineral simple, que después de 3-4 años se ve verde. Mejor es el revestimiento de silicato. El revestimiento no está pintado.
-Los trabajos de pintura, como dije, no están incluidos
-La losa de hormigón armado la masilláis vosotros mismos (pero así es en muchas descripciones de servicios de construcción) y el gran saliente del tejado lo podéis recubrir vosotros mismos con material.
Siempre es como un picture puzzle, buscar lo que no está incluido…
…Y espero que estés sentado ahora:
¡No hay solado ni yeso interior!
Por eso probablemente solo hay “paquete de azulejos l” – os colocan azulejos para baño y WC.
Tampoco veo trabajos de fontanería listados.

Pero eso no puede ser la descripción del servicio constructivo, ¿verdad?
Debería tener ya bastante más páginas, por lo menos 20 páginas y entonces tendría cada grosor, DIN y ejecución en detalle así como costos/m² de azulejo o marca.

ahora un listado aproximado de los servicios que están incluidos.

Solo nombrar lo general no basta cuando se necesitan los detalles.
…
Esta frase en el primer post me irritó un poco, especialmente porque en ningún momento se modificó manualmente el plano.

en otro hilo otro usuario nos dio el consejo de publicar nuestros planos de construcción/croquis para recibir posibles sugerencias de mejora.

Por eso he releído tu otro hilo.

Como muchos constructores no tienen un presupuesto ilimitado, para nosotros, por el precio, al principio interesa Team Massivhaus.

Aquí no importa qué contratista general gane la licitación, pero una cosa está clara:

Queremos una casa sencilla, sin muchos "adornos".

Persianas eléctricas
Puerta de entrada secundaria
Bañera más grande
Ducha en el baño de invitados
¿Ladrillo visto?
¿Kfw40?
Habitación adicional no incluida en el plano

Como se ve, nada especial aparte del posible KfW 40.

Probablemente querremos revestir con ladrillo visto.

Eso – y justo eso – hace que una casa de segmento barato sea una casa de costo promedio. Entonces también puedes tomar una casa de precio normal que ya lo incluya.
Pero mejor es realmente prescindir.
Más medidas de ahorro haciendo trabajos por cuenta propia. Eso significa además de los suelos y la pintura, tal vez quitar uno o dos oficios y hacer la fontanería con un amigo. Lo acabo de leer en otro foro, que mucha gente hace eso: renuncian a la garantía, se pagan y montan ellos mismos las piezas de Ikea y del almacén de bricolaje.

No tengo experiencia con casas prefabricadas,

Heinz von Heiden es un constructor convencional y en cada región hay un vendedor. Éste viene a ti si lo necesitas, habla, calcula y te vende una casa.

Por cierto, este es un diseño especialmente eficiente desde 2005. Hoy en día se diseña con ida a 30 grados - eso cuesta un sobreprecio considerable (o costos de calefacción más altos, si se confía en Heinz von Heiden).