Evaluación del precio del terreno para casa adosada en esquina

¿Alguien tiene una idea para qué es esto?

Para que no construyas de dos pisos en esta área. Muy simple. Aunque también creo que a un plan de desarrollo urbano le corresponde un texto, muchas cosas se entienden si simplemente visitas la zona, usas GoogleMaps o piensas un poco sobre por qué se regula la cantidad de pisos. No veo garajes en la fila de casas. Pero con 0.5/0.9 aún se puede añadir o construir un garaje. De esta manera tiene sentido: se puede construir una buena superficie habitable en un terreno pequeño. Hay que ser de cierto tipo para este tipo de zona constructiva. Personalmente, no me gusta esa rigidez de las casas adosadas y no querría ofrecer poco si quieres tener el terreno. ¡Tómalo!

Estamos interesados en un terreno que se encuentra en un barrio casi completamente desarrollado. Una especie de brecha constructiva, sería una casa adosada en esquina. El terreno contiguo está edificado con un edificio de apartamentos más grande, que incluye un garaje subterráneo. Hay un plan de ordenación urbana, que permite 2 plantas completas.
El terreno tiene algunas desventajas, por ejemplo, un aparcamiento público y una calle en 2 lados, acera en 3 lados. Sin embargo, la ubicación es muy cercana al centro y, aun así, principalmente una zona residencial. En general, hay muy pocos terrenos aquí, y ya han aparecido varias ofertas de proveedores de casas prefabricadas que ofrecen este terreno junto con la casa, pero también se anuncia por separado, y estamos interesados en eso.
El problema es el precio.

No, los problemas aquí probablemente sean otros. Para mí, como alguien que busca consejo, principalmente la ausencia de la presentación del plan de ordenación urbana y sus explicaciones; el recorte de imagen (demasiado pequeño) no me hace esperar nada bueno. Muestra una foto aérea. Se ven dos áreas constructivas (probablemente una construcción con plantas escalonadas, según tu descripción sospecho un edificio de dos pisos y otro de un piso (lo cual difícilmente encaja con "edificio de apartamentos" en vertical); y tanto los límites como las líneas de construcción, así como áreas especiales para GA. ¿Cómo llegas a un “casa adosada en esquina”?

En general hay muy pocos terrenos aquí, y ya han aparecido varias ofertas de proveedores de casas prefabricadas que ofrecen este terreno junto con la casa, pero también se anuncia por separado, y estamos interesados en eso.

Oh, por favor, no también el “servicio de terrenos” / “venta en plano”.

Hemos presentado una oferta. Más bien en el extremo inferior, pero aún claramente por encima del valor catastral. Por lo tanto, es poco probable, y aún si es así, seguramente no recibiremos una aceptación inmediata, tal vez algo se mueva con el tiempo. La razón principal es que, desde mi punto de vista, el terreno no corresponde idealmente a mis deseos, y también objetivamente tiene algunas desventajas. ¡Veamos!

Sobre el plan de desarrollo: Aunque no puedo subir el documento en sí, el agente cree que la franja para el piso completo es para terrazas. Además, ahora tengo el plano del edificio auxiliar (edificio multifamiliar) proporcionado por el agente. 3 apartamentos en la pared adyacente de la casa, y el edificio tiene exactamente 12 m de profundidad, llenando así la parcela edificable para 2 pisos completos. Detrás, en la franja para 1 piso completo, hay únicamente terrazas y balcones.

La razón principal es que desde mi punto de vista el terreno no se ajusta idealmente a mis deseos, y también tiene objetivamente algunas desventajas. ¡Veamos!
Sobre el plan de desarrollo: aunque no puedo subir el documento en sí,

No, la razón principal es: si incluso personas que leen planes de desarrollo como otros leen textos, en parte no entienden el fragmentito y en parte sacan temores de ello, entonces el interesado promedio simplemente seguirá adelante. Podríamos mirar si nos mostraran lo que se necesitaría. El esquema de uso y otras partes del plan de desarrollo puedes capturarlas igual que el fragmento anterior.

pero: el agente inmobiliario cree que la franja para el piso completo es para terrazas. Además, ahora tengo del agente inmobiliario el plano del edificio anexo (edificio multifamiliar). 3 apartamentos en la pared contigua de la casa, y el edificio tiene exactamente 12 m de profundidad, por lo que ocupa la zona constructiva para 2 pisos completos. Detrás, en la franja para 1 piso completo, hay exclusivamente terrazas y balcones.

Entonces el agente inmobiliario es al menos un poco menos torpe que la mayoría de sus colegas. Lo que necesitamos para despejar la niebla en la bola de cristal ya está en tu "lista de compras".

Sobre el plan de desarrollo: Aunque no puedo subir el documento en sí, el agente inmobiliario cree que la franja está destinada a un piso completo para terrazas. Además, ahora tengo del agente el plano del edificio anexo (edificio multifamiliar). 3 apartamentos junto a la pared contigua de la casa, y el edificio tiene exactamente 12 m de profundidad, llenando así el área de construcción para 2 pisos completos. Detrás, en la franja para 1 piso completo, hay exclusivamente terrazas y balcones.

Deberías entender qué puedes construir antes de hacer una oferta. Después de todo, esto también afecta el valor. No me parecen buenas las simples suposiciones del agente inmobiliario aquí, ya que el agente tiene sus propios intereses y no se hace responsable si alguna suposición resulta ser incorrecta después.

Deberías entender qué puedes construir antes de hacer una oferta. Después de todo, eso también afecta el valor. No me gusta que el agente inmobiliario haga suposiciones, ya que tiene sus propios intereses y no es responsable si alguna de sus conjeturas resulta ser incorrecta más adelante.

La franja detrás de los 11,5x12 m no es muy relevante para nuestra planificación, preferiríamos construir sobre la ventana principal. La declaración del agente inmobiliario al menos coincide con cómo es en los vecinos, pero él aún lo está aclarando con la oficina de urbanismo.
Según el agente inmobiliario, el “límite doloroso” está 40.000 al norte de nuestra oferta, por lo que por ahora dejamos esto de lado y observamos cómo se desarrolla.