Casa de los años ochenta - ¿pozo de dinero?

Aquí no se han mencionado aún la electricidad ni las tuberías de agua/aguas residuales.
Una pregunta previa: ¿realmente queréis la casa con tantas ganas? ¿Tiene la ubicación perfecta o algo así?
Porque yo ya soy bastante optimista con lo que hay y confío mucho en mí mismo, pero por cómo suena, yo sería uno de los otros interesados y me iría rápido.
Solo el techo debería costar pronto unos 50000€ incluyendo la eliminación y un aislamiento adecuado.
Los baños también los veo cada uno con unos 10000€.
Los suelos probablemente deban lijarse y nivelarse después de la moqueta. Estoy en ello ahora y no es tan barato ni tan simple de hacer de pasada.
Por lo menos, las ventanas necesitan cristales nuevos.

Ahora voy por la segunda renovación y sólo puedo decir: no os mudéis a un sitio en obras. Tener siempre el polvo y la suciedad afecta mucho el estado y cuando las cosas se alargan, es extremadamente molesto.

¿Dónde está la casa?

Tomen un perito (arquitecto/ingeniero civil), que (...) pueda hacer una evaluación del estado de conservación y del esfuerzo de rehabilitación.

Eso habría sido posiblemente el siguiente paso, porque:

Aquí aún no se han mencionado la electricidad ni las tuberías de agua/drenaje.

Sé por otra propietaria de nuestra ciudad que hasta 2015 se realizó una rehabilitación del alcantarillado para las tuberías de aguas residuales. La propietaria de "nuestro" casa supuestamente nunca había oído nada al respecto...

Una pregunta antes: ¿de verdad quieren tanto la casa? ¿Tiene la ubicación perfecta o qué?

La ubicación es excelente para nosotros. Tranquila, en el pueblo, y el jardín no está cercado por detrás y da directamente a la gran pradera de la zona de protección del agua.
Luego está la chimenea abierta en la sala, ya nos imaginamos sentados allí.
Pero tampoco somos tan ingenuos como para ignorar todo lo demás.
Por supuesto que no la queremos a toda costa, internamente ya nos hemos distanciado.
También nos cuesta evaluar cuánto terminaríamos pagando por la casa si nos la ofrecieran más barata. ¿Serían 140k realistas?
Le diremos al agente que puede hacernos una nueva oferta y veremos cómo reacciona. Sin embargo, no creo que finalmente lleguemos a un acuerdo.

Al principio pensamos que, debido a esta hermosa ubicación y otros aspectos positivos de la apariencia, podríamos hacer algunas concesiones y dejar las baldosas marrones en la entrada (que está prácticamente en el sótano, por la pendiente) y en la sala, así como las escaleras y la barandilla anticuada.
Sabemos que por ese precio no se consigue una casa nueva. Sin embargo, en la primera visita subestimamos completamente la necesidad de reforma, porque el agente también sólo nos contó tonterías. ("Solo necesitan 10k para reformar el baño, luego pintan ustedes mismos las paredes y eso es suficiente.")

Sus aportes respaldan exactamente lo que nos dijo nuestro amigo: Hay demasiadas áreas (techo, calefacción por suelo radiante, ventanas, electricidad) que aún funcionan, aunque no estén a la última, pero algunas de ellas seguro que tendrán que ser arregladas en los próximos años. Y ahí está el punto crucial, que no es en absoluto previsible qué se volverá urgente y cuándo.

¿Dónde está la casa?

En Fröndenberg, distrito de Unna, al este de Dortmund.
En cuanto a precio está bastante bien aquí. Mi novio viene de Bochum-Stiepel, donde por terrenos se paga cuatro veces más de lo que aquí cuesta.
Aquí también se desarrollan regularmente nuevos terrenos, así que paralelamente también estamos considerando una construcción nueva.
Como ven, estamos en una fase de aprendizaje y orientación en este momento.
¡Sus aportes ya nos han ayudado mucho, muchas gracias por ello!

Aunque fueran "solo" 100k, ya obtendríamos aquí una casa prefabricada con terreno incluido por 280k...

Aunque no se sabe qué tan grande será todo, ni cuánto aporte pretendéis, 280k con terreno incluido ya es más que ambicioso.

¿Cuánto cuesta el terreno? ¿Y qué tamaño tendrá la casa?

No hemos seleccionado un terreno concreto todavía, ya que inicialmente ni siquiera habíamos pensado en construir.
Tengo la impresión de que muchas parcelas aquí son compradas directamente por las empresas para luego ofrecerlas con casas prefabricadas en un paquete completo.
En el pueblo que nos interesa, el precio de referencia según Boris NRW está entre 100-110.

Tengo la impresión de que aquí muchas parcelas son compradas directamente por las empresas para luego ofrecerlas en paquete completo con casas prefabricadas.

Con algunos proveedores grandes, a menudo solo son ofertas de gancho... Es decir, la parcela siempre se vende a muy corto plazo.

También los precios con los que se publicita el resto están tan alejados (por ejemplo, los costos adicionales de construcción de 30-50 mil no están incluidos) de lo que finalmente aparecerá abajo a la derecha.

Así que, no te entusiasmes demasiado pensando que por esos precios obtendrás una casa con garaje y sin palets de Europa en la puerta.

Bueno, dicho rápido.

Tu parcela de 110*500 m²? + costos adicionales de compra = 60,000
30-40 mil € costos adicionales de construcción
10 mil € para trabajos de pintura
10 mil € para las obras exteriores más necesarias
10 mil € para carport/garaje prefabricado
1500-1600 €/m² para una casa conforme a la normativa de ahorro energético en equipamiento estándar = 210,000 - 224,000 (140 m²)
10-15 mil € recargo KFW 55
10-20 mil € recargos por selección de materiales

= 350,000 - 389,000
+ 25,000 para imprevistos (como condiciones difíciles del suelo, etc.)
= 375,000 - 414,000

No están incluidos aún cosas como cocina, muebles/lámparas adicionales o costes de mudanza.

Oh, vale. :-(
Gracias por el resumen.
Nosotros todavía no nos hemos ocupado del tema y solo hemos visto las "ofertas atractivas" (213T incluyendo el terreno).
Nos vamos a asesorar y ver qué resulta.

En este momento todavía estamos explorando cuánto tendríamos que pagar por nuestras exigencias.
Nos gustaría una casa con cuatro habitaciones (si son 5 y las habitaciones más pequeñas, también está bien), de unos 100 m².
No debería estar en una calle principal y tener un jardín que no consista solo en la terraza.
La antigüedad no importa por ahora, con defectos visuales (azulejos o puertas anticuadas, fachada) podríamos vivir perfectamente.
No nos gustaría mucho una casa adosada en medio de una fila.
Lo importante para nosotros no es (solo) la suma total, sino tener cierta seguridad de que en los próximos 10 años no tendremos inversiones muy grandes. Para eso, por supuesto, estaríamos dispuestos a invertir más al principio.