Casa de los años ochenta - ¿pozo de dinero?

Nuestro plan es el siguiente:
En cuanto a la casa de los años 80:
- Contactar al agente inmobiliario, volver a preguntar por el certificado energético, ajustar las expectativas de precio
- si llegamos a un acuerdo: encargar a un perito en construcción

Compra de casa:
- Comparar ofertas; ver otras casas
- Preguntar a amigos/colegas que viven en la zona; algunos ya se ofrecieron para avisarnos si escuchan algo.

Construcción nueva:
- Solicitar y comparar ofertas
- Recoger opiniones de amigos/colegas que hayan construido una casa aquí en los últimos años.

General:
Preguntar opiniones y experiencias y seguir informándose.

He vendido una casa REH de 78: en muchos aspectos la casa es similar, por ejemplo, también tenía un techo de asbestos y como revestimiento algo de pizarra y canaletas ocultas. Sin embargo, el techo estaba impermeable y puede durar todavía 30 años.
Tampoco hay que hablar peor de la electricidad y las tuberías de agua de lo que son. La casa tiene 37 años y no 73.

Pero tú hablas de humedad, eso me echaría para atrás.

Las casas antiguas tienen su propio encanto, eso incluye también casas de los años 70 y 80. Se pueden renovar los baños y dar un toque de color a la cocina. Se puede vivir bien con azulejos antiguos, el diseño vuelve de todos modos de alguna manera, además a menudo eso es una individualidad que encaja en la casa y hace que uno se sienta cómodo inmediatamente.
También en el jardín se puede disfrutar mucho: aquí y allá quitar algo que crece sin control, allí poner algo nuevo... lo viejo y lo nuevo (moderno) armonizan bastante bien [emoji4]
Solo debería estar bien la estructura, por lo que la segunda visita siempre debe hacerse con un especialista.

Y uno debería hacer de la casa su hobby: siempre hay algo que hacer, por un lado algo que hay que hacer, por otro algo que uno quiere.

Una construcción nueva será mucho más cara, porque todo "se debe" hacer al mismo tiempo, en una propiedad usada se puede poco a poco...

Saludos, Yvonne

Hola Yvonne,
¡gracias por tu aportación!

He vendido un REH de 78: en muchas cosas la casa es parecida, por ejemplo, también tenía un techo de asbesto y como revestimiento algo de pizarra y canaletas ocultas. Sin embargo, el techo estaba impermeable y puede durar otros 30 años.

El techo también está impermeable hasta ahora, aunque se podía ver en los marcos de las ventanas del techo que alguna vez tuvo filtraciones y fue reparado. Sin embargo, el daño no parecía ser muy grande.

Tampoco hay que hablar mal de la electricidad y las tuberías de agua, son las que son. La casa tiene 37 años y no 73

Pero tú hablas de humedad, eso me echaría para atrás.

Hubo un daño por humedad, según la propietaria fue un daño por granizo y el agua corrió por la pared de la casa. El daño fue reparado y ahora las paredes están secas nuevamente.
En el sótano tampoco huele a humedad y nos habíamos prestado un medidor. (Eso de todos modos sería algo para el perito constructor.)
Sin embargo, no se puede ver la pared afectada del salón porque aún hay un armario enorme allí.
Honestamente, me parece inconveniente. En muchas habitaciones todavía hay armarios grandes en la pared.
La propietaria es jubilada y ya se ha mudado a un piso más céntrico, pero todavía tiene muchos muebles y otras cosas en la casa.

Las casas antiguas tienen su propio encanto – también las casas de los 70 y 80. Se pueden renovar los baños y dar vida a la cocina con pintura. Se puede vivir bien con azulejos viejos, el diseño vuelve de alguna manera, además eso suele ser una individualidad que encaja en la casa y hace que uno se sienta cómodo enseguida.

Y uno debería hacer de la casa su hobby: siempre hay algo que hacer, por un lado lo que hay que hacer y por otro lo que uno quiere hacer.

Tal como tú lo describes, nosotros también sentimos eso con la casa.
Las losas de la terraza, la puerta del garaje, el jardín, las paredes, etc., nos divertiría todo eso diseñarlo nosotros mismos.

Poco a poco es por supuesto atractivo, pero en serio: ¿qué se hace realmente cuando uno ya vive dentro? Yo no me impondría una obra permanente.
Siempre hay suciedad y tareas delante de los ojos.
No hablo mal de la electricidad ni del agua. Solo lo menciono para tenerlo en cuenta. Algunas cosas (agua) se pueden realizar junto con la reforma de los baños, siempre que no tenga un estado razonable.
La electricidad también debe ser revisada. Eso realmente NUNCA se hace cuando uno ya vive dentro.
El techo sería para mí, en realidad, el punto principal.

Haría la segunda visita directamente con el perito.
Y después un correo electrónico con algo como:

Estimado señor x,

debido al retraso en las obras de reparación en los oficios... Consideramos una oferta por un importe de xxx € como justa y acorde con el mercado.
Atentamente

Entonces se llega a un acuerdo, o no. Si no, seguir buscando. Sé cómo es cuando uno se ha encaprichado.

Poco a poco es naturalmente atractivo, pero en serio: ¿qué se hace realmente cuando ya se vive dentro? No me gustaría tener una obra permanente.

Entonces, el baño, el techo, los suelos y las paredes deberían hacerse antes de la mudanza. Si es necesario, también la electricidad, las tuberías, las ventanas y la calefacción por suelo radiante.
Lo que se puede hacer después sería el diseño del jardín, el jardín delantero, la entrada, la puerta del garaje y pintar las puertas.

¿Entonces contratarías ahora a un perito y luego entrarías en las negociaciones de precio o primero preguntarías si todavía es posible hacer algo con el precio?
Porque si el agente inmobiliario lo rechaza, nos resultaría demasiado caro.

Claro que puedes empezar la negociación del precio así. Pero corres el riesgo de que intente desacreditar tus argumentos, ya que no eres experto en el tema. Estas cosas las notan rápido.

Sí, claro, el jardín es algo que se puede hacer sin problema más adelante.
Baño, techo, suelos y paredes estimo a ojo al menos 50,000€. Más bien 60,000€. Especialmente el techo con la eliminación y el aislamiento pega fuerte.
Electricidad entonces 10-15, las tuberías, uf, difícil de decir... Depende del trabajo.
Las ventanas son difíciles de estimar, pero si los marcos están bien, solo se pueden cambiar los cristales.
Si hay que hacer la calefacción por suelo radiante, se quita todo el suelo y se hace todo de nuevo. Entonces ya está.
Sin embargo, a menudo basta con una limpieza profesional y una separación del sistema en tuberías de plástico, de modo que no sea necesario tocarlas.

En algunas cosas se argumentará con "pero todavía está bien". Sí, cierto... ahora con el estado de 1980.

En mi región podría dar un precio realista a ojo. Sin embargo, no conozco el mercado en vuestra zona.
A menudo o casi siempre se paga el lugar y el terreno en las propiedades existentes.
En total estás en una posición fuerte, porque obviamente quieres comprar pero no tienes que hacerlo en absoluto.

¿He leído algo sobre un aislamiento de fachada y lo he olvidado?