¿Es todavía realista construir una casa a pesar del aumento de las tasas de interés / costos de construcción?

¿Tienen la financiación ya asegurada? Actualmente queremos financiar la misma cantidad y con un capital propio similar no recibimos ofertas por debajo del 2,9% de interés (15 años de tipo fijo).

¿Tienen ya fija la financiación? Actualmente queremos financiar la misma suma y con un capital propio similar no recibimos ofertas por debajo del 2,9% de interés (15 años de tipo de interés fijo).

Actualmente un 80% en ING, si se toman los intereses antes del aumento de hoy: 2,90%
con posible descuento regional (-0,10%) y si el volumen es bueno, entonces otro descuento de 0,10%. (es decir, 2,70% en el caso óptimo, con financiación del 80%)
pero hay que llegar exactamente al 80%.
El 70% es marginalmente más barato (pero no es posible otro descuento)
(todavía puedo tomar las condiciones antiguas hasta el jueves, pero entonces el caso debe presentarse en ING antes de la medianoche)

Eso lo conozco con la calefacción urbana aquí en Wolfsburg también. Sin embargo, en los planes de desarrollo sólo se prohíben los combustibles fósiles (petróleo, madera, gas). Si lo entiendo bien, no se pueden prohibir las energías renovables.
Por eso se ven en las zonas de nueva construcción bombas de calor y techos solares por todas partes.
Solo se evita activamente la energía geotérmica, porque todo aquí es zona de protección de agua o manantiales. Por lo tanto, si acaso, sólo son posibles los colectores superficiales.

Si ya se tiene calefacción urbana, invertir además en una bomba de calor me parece inútil. (inversión y costes mensuales) Mejor un aire acondicionado que también pueda calentar.
Al menos en nuestro caso, desde hace algún tiempo, ha habido sentencias judiciales que establecen que no se puede prohibir un horno de leña. Petróleo, madera y gas están permitidos actualmente en obra nueva y no pueden ser prohibidos por una ciudad provincial.

si ya se tiene calefacción central, invertir en una bomba de calor me parece inútil. (Inversión y costos mensuales) En ese caso, un aire acondicionado que también pueda calentar. Al menos en nuestra zona y desde hace tiempo, ha habido sentencias judiciales que indican que no se puede prohibir una estufa de leña. El petróleo, la madera y el gas están actualmente permitidos en construcciones nuevas y una ciudad provincial no puede prohibirlos

por supuesto que no puede prohibirse, PERO si la ciudad es la vendedora del terreno y allí las propias empresas municipales solo quieren ofrecer la calefacción central, entonces esa será la condición para la compra del terreno... así es como lo pueden evitar. (aquí también se está sujeto a otras condiciones como tiempo de construcción + uso propio)

por supuesto, si se compra un terreno sin tales ataduras, es otra cosa

por supuesto no puede prohibirse, PERO si la ciudad es la vendedora del terreno y allí sus propias empresas municipales solo quieren ofrecer la calefacción urbana, entonces esa será la condición para la compra del terreno... así pueden evitarlo.
(aquí también se está sujeto a otras condiciones como el tiempo de construcción + uso propio)

por supuesto, si uno compra un terreno sin tales vínculos, es otra cosa

la mayoría de los terrenos son vendidos por la ciudad/municipio y lo que pueden imponer es la obligación de conexión. Cerca de donde vivo estaba en el plan de ordenación, y contra eso alguien presentó una demanda y desde entonces cualquiera puede instalar y operar una estufa de leña. Una calefacción adicional sería posible, pero no tiene sentido económico.

la mayoría de los terrenos son vendidos por la ciudad/municipio y lo que pueden imponer es la obligación de conexión. Cerca de donde vivo estaba en el plan de urbanización y alguien presentó una demanda en contra, y desde entonces todos pueden instalar y operar una estufa de leña. Sería posible una calefacción adicional, pero no tiene sentido económico.

Así es con nosotros. En el contrato de compraventa del terreno dice:
"Los terrenos están sujetos a una obligación de conexión y uso para la conexión a una central térmica. Para ello se inscribió en primer lugar una servidumbre personal limitada (obligación de conexión y uso de calefacción urbana) sobre la parcela x a favor de la empresa x GmbH con el siguiente texto:
„Al propietario del terreno se le prohíbe tener o usar en el terreno otras instalaciones listas para operar para calefacción de espacios y producción de agua caliente diferentes a aquellas que usen calefacción urbana“."

Lo que para mí sería interesante: ¿también se me prohíbe instalar un aparato de aire acondicionado split, ya que teóricamente también podría calentar? Debido a la distribución de los costos de calefacción urbana en una tarifa básica muy alta y costos de consumo ridículos, esto es altamente poco rentable incluso con fotovoltaica. Por diversión preguntamos a la ciudad por los costos de conexión. A los costos de urbanización de casi 18.000€ se suman 14.000€ de costos de conexión para calefacción urbana, electricidad, agua, alcantarillado y fibra óptica (hasta 5 m). Ouch.