Financiación de vivienda - ¿tasas iniciales bajas / aumento rápido?

No se obsesionen tanto con el tema del ajuste por inflación/aumento salarial. En principio, él no está tan equivocado y la cuestión fundamental afecta a cada persona "joven" que quiere construir. El banco generalmente solo mira el ingreso actual, pero casi todos los que "en ese entonces" consiguieron una financiación, hoy en día ganan mucho más. Ya sea por convenios colectivos, aumentos contractuales, cambio de trabajo, formación continua, etc., etc. Eso rara vez está garantizado, pero en realidad se cumple siempre.

Ciertamente, una parte de este aumento salarial se va en subidas de precios y estilo de vida, pero la cuota está fijada y por lo tanto, con los años, representa una proporción porcentual cada vez menor de los gastos totales. Ahora quiere saber cómo puede optimizar su financiación respecto a esta "problemática". Es decir, diseñar la cuota de modo que represente un porcentaje fijo del ingreso, en lugar de un monto absoluto fijo.

Ahora mismo tampoco sabría si sería posible en general, por ejemplo, calcular con un saldo pendiente más alto al final del plazo y luego acordar "por ahora" solo un corto plazo de 15 años. ¿O se aborda con una amortización baja que luego se incrementa? ¿O se trabaja solo con amortizaciones extraordinarias hacia el final? ¿O hay productos, similares al seguro de vida con capital que se ofrecía antes, que se ahorran de forma paralela (con cuotas que se ajustan al salario) para luego saldar el saldo pendiente al final del plazo? No deja de ser una reflexión interesante...

Bueno, estuvo un poco duro formulado. Pero parece que Steffen80 ha influenciado un poco. Me sorprende que aún no haya escrito nada aquí. Pero Yvonne tiene razón en el fondo, quizás estás abordando el asunto con demasiada optimismo. Primero deberías quitar las cáscaras de huevo y tomar en serio mis comentarios, especialmente sobre el capital propio.

Entonces tu idea realmente puede convertirse en algo bonito, pero tómate uno o dos momentos más. Al final te reirás de ello.

Bueno, ese es precisamente el punto clave: la pregunta de qué se puede permitir uno no depende estrictamente solo del ingreso neto actual, sino de la cantidad de dinero que realmente se ha podido disponer mensualmente durante el plazo del financiamiento.