No estudias administración de empresas. Queda la pregunta de qué es lo que realmente te atrae al foro...
¿Qué te pasa? Sus afirmaciones son básicamente correctas.
El arrendador no solo quiere una rentabilidad por su inversión, sino que también desea primas de riesgo por diversos riesgos que asume. Desde el riesgo de pérdida accidental hasta el riesgo de depreciación, la falta de arrendamiento, inquilinos morosos, destrucción del bien alquilado, pasando por los riesgos de posibles cambios legales perjudiciales, etc.
En pocas palabras, el arrendamiento es una actividad empresarial con riesgos que se compensan mediante la rentabilidad del capital propio. Si no fuera así, para el arrendador sería preferible vender y realizar una inversión sin riesgo.
Como usuario propio no existe relación entre dos personas (véase, por ejemplo, la teoría del principal-agente), es decir, no hay ineficiencias informativas entre propietario y habitante y se eliminan numerosos riesgos como el riesgo de no arrendamiento, el riesgo de inquilinos problemáticos o la destrucción por parte de los residentes.
Está claro que también es una cuestión de ubicación, alquileres, precios del suelo y mucho más, pero en nuestro caso aquí no hay, por ejemplo, viviendas familiares mucho más pequeñas por menos de 1.000 EUR de alquiler frío, mientras que probablemente tendremos una tasa de interés mixta incluyendo varios créditos subvencionados SAB de menos del 1,0 por ciento. En cuanto los intereses y el pago del 3-4% estén por debajo del alquiler frío de una vivienda más pequeña, se puede calcular fácilmente que en este caso construir es económicamente mejor que alquilar. Con al menos 50 años de duración planificada del uso, por supuesto, también considerando que vivimos en una zona de fuerte crecimiento. La vivienda es un bien escaso y cada vez más escaso; eso no es un buen argumento para alquileres estancados o incluso decrecientes.
Pero uno debe estar seguro de querer quedarse permanentemente en el lugar. Si mi bienestar económico dependiera de una única empresa en la región, también tendría dudas.