Financiación de vivienda - ¿tasas iniciales bajas / aumento rápido?

funciona solo mientras el rendimiento no sea claramente superior al interés del préstamo...

El problema que planteas suele surgir porque nadie alquila como construiría, o alquila lo que él mismo usaría.

¡BINGO! Tú mismo lo sabes... esto es un desastre... PORQUE realmente NADIE construye como alquila...

Para el mismo objeto, tanto el arrendador como el propietario que lo utiliza tienen exactamente los mismos costos

Hm, sí, y sin embargo... La mayoría de los edificios de alquiler no son nuevos. La mayoría de los contratos de alquiler tampoco. Podría quedarme aquí viviendo como inquilino. O comprar el apartamento (hipotéticamente, si estuviera a la venta). Precio de compra: ¿20 veces el alquiler anual? ¿Más los costos adicionales? Sin hacer cálculos largos: para el inquilino quedarse (no convertirse) es económicamente mejor.

En otras palabras: la ganancia está en la compra. La rentabilidad de los inmuebles para alquiler, en mi opinión, hoy solo funciona si se asume que se podrá vender en 20 años (algún escenario de salida es necesario para el cálculo de rentabilidad) a un precio X. Después se verá...

funciona solo mientras la rentabilidad no esté claramente por encima del interés del préstamo...

El interés del préstamo es idéntico, ya que el inmueble también es idéntico. De eso se trataba: No importa si es sencillo o complicado, ni si es barato o caro. Una vez que el propietario mismo viva en la propiedad y otra vez que el propietario la alquile --> Los costos permanecen iguales, solo que el inquilino paga adicionalmente la rentabilidad. Para el propietario es lo mismo si la cobra directamente al inquilino o si guarda el dinero para sí mismo como residente.

: Tienes razón, el punto es más bien académico. Sin embargo, este ejercicio mental deja claro que no siempre es tan evidente como se suele afirmar. Ahora imagina al arrendador (codicioso) que cada año sube el alquiler, y el inquilino quizá no tenga la posibilidad de buscarse algo "rápidamente"/no tenga la transparencia necesaria y, en comparación, el propietario tenga la suerte de haber adquirido su proyecto como una obra maestra artesanal durante una fase de tipos de interés muy bajos, y entonces todo el cálculo puede favorecer claramente al comprador. Por supuesto, también puede ser al revés.

En otras palabras: no se puede decir tan categóricamente como a menudo se piensa. Por eso entiendo también que uno se lo piense dos veces antes de seguir viviendo de alquiler, salvo que haya motivos imperativos para ello.

Visto así, el usuario propio también obtiene este rendimiento en forma de ahorro.

No estudias administración de empresas, desde luego. Queda la pregunta de qué es lo que realmente te atrae al foro...?

Saludos, experto en construcción

No estudias Administración de Empresas. Queda la pregunta, ¿qué es lo que realmente te atrae del foro ...?

Saludos, Bauexperte

En vista de tales comentarios: Muy buena pregunta.