Financiación de vivienda - ¿tasas iniciales bajas / aumento rápido?

Bueno, yo también trabajo en una empresa sujeta al convenio colectivo de IG Metall. Pero quien necesita depender financieramente de IG Metall o incluso hacer que su futuro dependa del sindicato, ciertamente no es el ejemplo brillante de un ingeniero. Los 3% anuales puedes considerarlos tranquilamente como una compensación por la inflación. Según mi experiencia, la inflación afecta especialmente a las cosas que son divertidas. Otra cosa: si como empleado bajo convenio esperas grandes saltos en el salario, quizás has entendido algo mal. No puedes salir de tu grupo salarial así como así, y los complementos por rendimiento son más bien "complementos por antigüedad". Ahí puedes intentar grandes saltos en una empresa pequeña o mediana - sin convenio colectivo.

Son aproximadamente cada 2 años alrededor del 2% (por ejemplo, en la última negociación colectiva fue del 3,4%). Y tu cálculo con la inflación no tiene sentido. La inflación no afecta a la cuota mensual a pagar. Sin embargo, el aumento salarial por convenio sí. Tengo más dinero en el bolsillo y puedo pagar la cuota "más fácilmente".

Por supuesto, no hay nada en contra del [Grundstück], pero sí en contra del gran castillo que está sobre él.
Podéis, por ejemplo, simplemente comprar el [Grundstück] y pagarlo poco a poco. Entonces, dentro de unos años tendréis una excelente situación de partida.

Entonces tendré que diseñar la casa de manera que se pueda añadir una bonita ampliación después de 10 años.

¡Hola!

Deberías tomar muy en serio lo que dijo Dachschaden.

Sí, seguramente tienes colegas que llevan 20 años en la empresa. Ahora todos ellos serán ATler y estarán en la liga salarial a partir de 110k€ en adelante. Si no, ¡se han equivocado mucho!

Con mis colegas pasa lo mismo, (estoy en la gran tienda de artículos variados que empieza con S).

Antes un empleo allí era casi como una plaza fija y los bancos también lo veían así. Y como ingeniero apenas podías evitar convertirte en ATler después de 7-10 años con el salario correspondiente.

Pero lamentablemente esos tiempos dorados se acabaron. Alguien tiene que pagar las cucharas de oro de tus colegas y ese alguien eres exactamente tú y nadie más. No cometas el error de trasladar su desarrollo salarial a ti. ¡Eso no va a funcionar!

Hoy sales de tu grupo ERA (estarás en algún grupo 9-10) solo con mucha dificultad. ¡Tienes que ser realmente bueno y amenazar a tu jefe con renunciar!

Acostúmbrate a que tú eres quien paga la fiesta de los que ahora tienen entre 50 y 70 años. Esto será aún peor con temas como jubilación, reducción de jornada por edad, etc. No te enfades, mejor sal a tomar algo o emigra a Suiza.

Y aparte de eso:

¿Por qué quieren ya atarse a una casa? ¿Quizás cambies de puesto, planta o empleador? ¿Quizás unos años en el extranjero? Creo que las empresas de automóviles todavía ofrecen buenas condiciones para pasar algunos años fuera.

Saludos,

Andreas

Son aproximadamente un 2% cada 2 años (por ejemplo, en la última negociación salarial fue 3,4%). Y tu cálculo con la inflación no tiene sentido. La inflación no afecta la cuota mensual a pagar. Sin embargo, el aumento tarifario sí. Tengo más dinero en el bolsillo y puedo pagar la cuota "más fácilmente".

Por favor, recuerda que la electricidad se encarece, los alimentos, la gasolina, el coche nuevo, la ropa, salir a comer, etc., también. Esa es la inflación que estás ignorando ahora. Un aumento salarial del 2% frente a una inflación objetivo también del 2% (la situación actual no es normal ni permanente) – no te resulta tan fácil pagar la cuota. Por cierto, también aumentan las expectativas personales con un ingreso mayor y otra vez se va más dinero.

No se obsesionen tanto con el tema de la compensación por inflación/aumento salarial. En principio, no está equivocado y la cuestión fundamental afecta a cualquier persona "joven" que quiera construir. El banco generalmente solo mira el ingreso actual, pero prácticamente todos los que "en ese entonces" obtuvieron una financiación hoy ganan mucho más. Ya sea por convenios colectivos, aumentos contractuales, cambios de trabajo, capacitaciones, etcétera. Eso rara vez está garantizado, pero en realidad sucede siempre.

Ciertamente, una parte de este aumento salarial se pierde nuevamente por aumentos de precios y estilo de vida, pero la cuota es fija y, por lo tanto, representa un porcentaje cada vez menor del gasto total con el paso de los años. Ahora quiere saber cómo puede optimizar su financiación respecto a esta "problemática". Es decir, diseñar la cuota de modo que represente un porcentaje fijo del ingreso, en lugar de un monto absoluto fijo.

Tampoco sabría si sería posible en principio, por ejemplo, calcular con un saldo pendiente más alto al final del plazo y luego acordar inicialmente un plazo corto de 15 años. ¿O se opta por una amortización baja que luego se incrementa? ¿O simplemente se trabaja con pagos extraordinarios hacia el final? ¿O existen productos, similares al seguro de vida con capital que se ofrecía anteriormente, que se abonan paralelamente (con cuotas que se ajustan al salario) para luego liquidar el saldo pendiente al final del plazo? No es una idea sin interés considerar esto...