¿Con cuántos años de período de interés fijo financiarían actualmente?

En tiempos de intereses del 1-2%, personalmente no veo razón para hacer una apuesta al futuro.

Tú también apuestas, solo que a algo diferente de lo que hago yo. Si uno de nosotros se equivoca, cuesta dinero. Eso es todo.

Prio 1 hat natürlich die 10 jährige Zinsbindung

Pero, ¿no tiene el préstamo con el plazo de interés más corto la tasa de interés más baja y no debería amortizarse más donde la tasa de interés es más alta? Y después de 10 años se puede "amortizar extraordinariamente" (cancelar) libremente de todos modos. Por lo tanto, nunca me convencen las estructuras con varios préstamos de anualidades normales de diferentes duraciones.

Sobre la pregunta inicial:
Formularía una regla: el plazo del interés siempre debe ser un poco más corto que el plazo calculado. El último final con la entonces "baja" deuda residual se puede lograr, incluso con una tasa de interés significativamente más alta. Siempre estaría dispuesto a asumir esa apuesta.

Tú también apuestas, solo que en algo diferente a mí. Si uno de nosotros se equivoca, cuesta dinero. Eso es todo.

No apuesto. Ya sé hoy lo que me cuesta. Y eso es lo que prefiero personalmente.

El plazo fijo de interés siempre debe ser un poco más corto que la duración calculada.

Tenemos, entre otros, un préstamo a 20 años con amortización total. El descuento en el interés frente a un préstamo a 20 años con una duración calculada de más de 24 años ya era considerable.

¿Quién dice que el préstamo con el plazo más corto también es el préstamo con la tasa de interés más baja? Los 10 años son un 0,02% peores que la tasa fija a 20 años. A cambio, puedo hacer pagos extraordinarios mensuales tantos como quiera, es decir, si al final de un mes me sobran 2.000 €, hago un pago extraordinario. Si el mes siguiente recibo mi participación en beneficios y mi bonificación, hago un pago extraordinario, etc. y de inmediato.

El objetivo es haber amortizado el préstamo medio después de 5-6 años para que la carga mensual disminuya.

Pero, ¿no tiene el préstamo con el plazo fijo más corto la tasa de interés más baja y no debería amortizarse más en donde la tasa es más alta? Y después de 10 años se puede hacer "pagos extraordinarios" (cancelar) libremente. Por eso nunca entiendo las estructuras con varios préstamos normales de anualidades con distintos plazos.

A la pregunta inicial:
Formularía una regla: el plazo fijo debe ser siempre un poco más corto que el plazo calculado. El final con el saldo residual entonces "bajo" se logra de todas formas, incluso con una tasa de interés claramente más alta. Esta apuesta siempre la asumiría.

He tomado 30 años.

Se siente realmente bien.
He recibido un 2,2%.