Planos de planta de una casa unifamiliar en 640m² con una altura de alero baja

También un foro así sirve para aprender.

¿Quieres calcular tu muro de rodilla? Exactamente no puedes hacerlo. pi por dedo pulgar unos centímetros si quieres construir con UG, EG, DG.

Planea tu planta baja como espacio habitable. Eso es posible. No necesitas un sótano como lugar para calefacción, lavandería y almacenamiento, que luego también tendrías que excavar parcialmente en la tierra para que se forme un muro de rodilla en el DG.

Especialmente en terrenos con pendiente, no debe ser más grande de lo necesario. Cada cuchara de excavadora cuesta.

En tu caso, el piso superior no puede ser un piso completo, es decir: solo puede tener 2/3 de la superficie del piso completo subyacente (aquí planta baja), aunque esta definición varía de un estado federal a otro.

Voy a informarme sobre eso para NRW:

Ordenanza de Construcción NRW 2018

"Ordenanza de Construcción 2018 §2(6) Los pisos completos son pisos sobre el nivel del suelo que tienen una altura libre de al menos 2,30 m. Un piso solo se considera completo si tiene la altura mencionada en la frase 1 sobre más de tres cuartos de la superficie del piso subyacente."

3/4 suena mejor que 2/3.

¿Quieres calcular tu alero dándole soporte a la pared? Exactamente no puedes hacerlo. Aproximadamente unos cuantos centímetros si quieres construir con sótano, planta baja y ático.

Planea tu piso inferior como espacio habitable. Eso es posible. No necesitas un sótano como lugar para calefacción, lavado y almacenamiento, que además excavas parcialmente en la tierra para que arriba en el ático haya un alero.

Especialmente en pendiente, no cuenta ser más grande de lo que debe ser. Cada pala de excavadora cuesta.

Eso también lo he aprendido "de forma dolorosa". No poder calcular las cosas hiere mi ego. Pero simplemente son demasiados factores que no puedo estimar. No ha fallado la aritmética pura.

Decidiremos en 1-2 semanas por un arquitecto y él me mostrará opciones. En el peor de los casos, serán varios diseños.

Mira en Pinterest, aquí en el foro, en varias empresas de construcción de casas, etc.

Mantente abierto.
Cada pala excavadora cuesta, cada metro cuadrado cuesta

La casa en sí tendrá 2 pisos completos.
Estilo de villas urbanas, se cumple el plan urbanístico.

El plan urbanístico establece 1 piso completo.

Sería práctico conocer las disposiciones textuales del plan urbanístico

No existe.

Tenéis pendiente hacia el este.

No, montaña hacia el este.

Desde la calle veo una construcción de un solo piso con tejado a dos aguas, y hacia atrás va al sótano

Justo al revés. El sótano quedaría entonces libre hacia el NO y SO. El NO es malo para salas de estar y el SO es malo por la calle.

3/4 suena mejor que 2/3

Lo siento, tengo que decepcionarte. El plan urbanístico es de 1979, es decir, que hay que aplicar la definición de la ordenanza de construcción vigente entonces y allí eran 2/3, además referido a la superficie propia, no a la del piso inferior.

Pero hay simplemente demasiados factores

Aquí no hay tantos, ya que los puntos de referencia, aunque no estén descritos con total claridad en el plan urbanístico, evidentemente no se refieren al terreno. IMHO planta de rodilla = 0.

Gracias por esta esclarecedora desilusión.