Plans d'étage d'une maison individuelle sur 640m² avec une faible hauteur de corniche

Un forum sert aussi à apprendre.

tu veux calculer ton [Kniestock] ? Exactement, tu ne peux pas. pi x pouce, quelques centimètres si tu veux construire avec [UG], [EG], [DG].

Planifie ton étage inférieur comme espace de vie. C’est possible. Tu n’as pas besoin de cave comme lieu de chauffage, de blanchisserie et de stockage, que vous creusez aussi en partie dans la terre, afin qu’en haut dans le [DG] un [Kniestock] soit créé.

Surtout avec une pente, il ne faut pas être plus grand que nécessaire. Chaque godet d’excavatrice coûte.

Dans ton cas, le dernier étage ne peut pas être un étage complet, c’est-à-dire : il ne doit avoir que 2/3 de la surface de l’étage complet en dessous (ici le rez-de-chaussée), cette définition variant selon les Länder.

Je m’informe à ce sujet pour la Rhénanie-du-Nord-Westphalie :

Règlement de construction NRW 2018

« Règlement de construction 2018 §2(6) Les étages complets sont des étages hors sol ayant une hauteur libre d’au moins 2,30 m. Un étage n’est considéré comme complet que s’il atteint la hauteur mentionnée au premier alinéa sur plus des trois quarts de la surface de l’étage en dessous. »

3/4 sonne déjà mieux que 2/3.

tu veux calculer ton mur de soubassement ? Tu ne peux pas le faire précisément. Avec la règle approximative, quelques centimètres si tu veux construire avec sous-sol, rez-de-chaussée, grenier.

Conçois ton étage inférieur comme un espace de vie. C’est possible. Tu n’as pas besoin d’un sous-sol pour chauffer, laver et stocker, que vous creuserez en partie dans la terre afin que le grenier ait un mur de soubassement.

Surtout avec un terrain en pente, il ne faut pas être plus grand que nécessaire. Chaque pelle hydraulique coûte de l’argent.

J’ai aussi « douloureusement » appris cela. Ne pas pouvoir tout calculer touche mon ego. Mais il y a tout simplement trop de facteurs que je ne peux pas estimer. Ce n’est pas l’arithmétique pure qui a posé problème.

Nous déciderons dans 1 à 2 semaines pour un architecte qui me présentera des possibilités. Dans le pire des cas, il y aura plusieurs projets.

Regarde autour de toi sur Pinterest, ici dans le forum, chez différentes entreprises de construction de maisons, etc.

Reste ouvert.
Chaque godet de pelle coûte, chaque m² coûte

La maison elle-même aura 2 étages complets.
Aspect villa urbaine, respect du Plan d’aménagement.

Le plan d’aménagement fixe 1 étage complet.

Il serait pratique de connaître les dispositions textuelles du plan d’aménagement

Il n’y en a pas.

Vous avez une pente vers l’est.

Non, une colline vers l’est.

Je vois ici depuis la rue un bâtiment d’un étage avec toit à pignon, à l’arrière ça descend au sous-sol.

Exactement le contraire. Le sous-sol serait alors libre vers le NW et le SW. NW n’est pas idéal pour les pièces de séjour et SW est mauvais à cause de la rue.

3/4 sonne déjà mieux que 2/3

Désolé de devoir te décevoir. Le plan d’aménagement date de 1979, donc la définition de la réglementation de construction régionale en vigueur à l’époque s’applique, et c’était 2/3, de plus par rapport à la surface propre, donc pas à celle de l’étage inférieur.

Mais il y a juste trop de facteurs

Ici pas tellement, car les points de référence, même s’ils ne sont pas décrits de façon très claire dans le plan d’aménagement, ne semblent pas se référer au terrain. IMHO Kniestock = 0.

Merci pour cette explication désillusionnante.