Casa unifamiliar de 160 m² - plan de desarrollo, cálculo de la superficie habitable

No he entendido por qué el Auro, según el proveedor, debe ser un edificio de dos pisos ya con solo 75 cm de muros de rodilla, excepto en el Saarland.

Tampoco es comprensible. En todo caso, no con los datos de la página web del proveedor. Los planos muestran una casa con 50 cm de muro de rodilla, asumiendo una inclinación del techo de 40°. Con esta inclinación del techo, el Auro en NRW solo se considera de dos pisos con aproximadamente 1 m de muro de rodilla.

El coeficiente de ocupación solo se refiere a plantas completas.

No. En planes de desarrollo anteriores a 1990, las habitaciones habitables, escaleras y pasillos en otros pisos se cuentan regularmente, en planes posteriores puede estar regulado expresamente como en el hilo actual de ( ).

El coeficiente de ocupación indica que teóricamente podemos tener 200 m² de superficie habitable.

No. Superficie construida, no superficie habitable.

¿Entiendo bien que debido a la restricción "Número de plantas completas = 1" la superficie habitable en la planta superior puede ser como máximo el 75 % de la planta baja?

No. Superficie base, no superficie habitable.

¿Cómo se calculan exactamente el 75 % de la planta superior en relación con las inclinaciones?

Para el Auro en la página web (muro de rodilla estimado 50 cm) resulta el siguiente cálculo (medidas estimadas, ya que no están dimensionadas):
Superficie base planta baja: 7,80 m * 12,00 m + 2 * 4,00 m * 0,80 m = 100 m²
Superficie planta bajo techo > 2,30 m: 100 m² - 4 * 4,00 m * 2,00 m = 68 m² < 75 m² = 3/4 * 100 m² => no es una planta completa

Primero que nada, muchas gracias por las respuestas rápidas y útiles.
El cuestionario lo adjunto justo aquí debajo o edito la publicación superior.

GD se refiere aquí probablemente a la categoría de todos los tejados inclinados.

Correcto, según el plan de desarrollo son tejados inclinados (tejados a dos aguas, cadera y semicuatro aguas con una pendiente de techo (DN) de 15° a 45° son permitidos). Otras formas y pendientes de techo están permitidas para anexos de una sola planta, garajes o cocheras.

Entonces, si tuviera que ser el Auro a toda costa, probablemente habría medios y maneras. En cualquier caso, no lo veo muy alejado de una estructura de vivienda posible aquí, por lo que podría servir al OP como soporte visual de lo que sería posible en su terreno.

No se trata de que el Auro tenga que ser a toda costa; es simplemente un plano base sobre el que se podría construir. Pero también hay más detalles sobre esto en la siguiente publicación.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 25 x 25 = 500 m²
Pendiente: -
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,4
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: 14 x 20 metros, 3 metros hacia adelante y 3 metros a los lados
Construcción perimetral: 3 metros de espacio lateral, excepto garajes/cocheras
Número de plazas de aparcamiento: 2 coches – sin embargo, por lo general sólo se usa un coche y el otro está en el garaje. Por lo tanto, el otro podría estacionarse delante del garaje
Número de plantas: 1 planta completa (de 1,5 pisos)
Tipo de techo: Tejado a dos aguas, techo a cuatro aguas o tejado de cadera con inclinación de 15 – 45°
Estilo: moderno
Orientación: norte (calle al norte, jardín al sur)
Alturas máximas/límites: altura del alero: 4,50 metros; altura de cumbrera: 7,00 metros
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: casa unifamiliar moderna con garaje – techo según especificaciones
Sótano, plantas: no sótano, 1,5 plantas
Número de personas, edad: 2, 30 / 26 / se desean 2 niños, pero debido a “carga previa” los gemelos no son improbables, por lo que se desea un tercer dormitorio que pueda servir también como cuarto de juegos o planchado
Necesidad de espacios en planta baja y planta alta: ver proyecto
Oficina: ¿uso familiar o trabajo desde casa? Sí, el teletrabajo es muy importante
Número de huéspedes por año: no relevante; la cama o sofá de invitados se guardará para emergencias en la oficina
Arquitectura abierta o cerrada: abierta / construcción moderna
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: isla de cocina o media isla (forma de “U” deseada)
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no imprescindible, pero sería agradable la opción de instalarla posteriormente
Música/muro para equipo estéreo: cine en casa 5.1
Balcón, terraza en techo: no necesario; para alcanzar solo una planta completa, ¿quizás una forma de “ahorrar espacio”?
Garaje, cochera: garaje con cuarto de almacenamiento

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
La base, como ya se mencionó, es el Auro de Kern-Haus, que luego adaptamos un poco.
Importante: estamos abiertos a cualquier sugerencia y no queremos forzar nuestras ideas en el Auro sin cuestionar.

Por favor, muestren opciones que estén permitidas en el terreno. Por ejemplo, una entrada lateral o algo similar también sería una opción posible.

También tener en cuenta las construcciones permitidas como voladizos / miradores / ventanas en el techo. Aquí se permite 2/3 de la longitud del edificio.
¿Se aplican los 2/3 por lado o en total?

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
La gran oficina de abajo, que da al jardín (sur). En la vejez podría convertirse en dormitorio y se podría vivir en una sola planta.

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Quizás la sala de técnica y el cuarto de lavado – no encajan realmente o, ¿qué opinan?

¿El baño con las inclinaciones no parece ideal a primera vista o es una impresión? ¿Cómo se podría mejorar?

El pasillo en planta baja es bastante grande – probablemente se desperdicia espacio. ¿Se podría resolver mejor?

Técnica de calefacción preferida: abierta

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-no podrían prescindir?
1. Se desea ducha en planta baja por el perro y por la opción de vivir luego en un solo nivel.
¿Sería posible utilizar el espacio bajo las escaleras para la ducha y así ganar algo más de espacio para el cuarto técnico?
2. Para los padres sería deseable un vestidor. Idealmente, con acceso desde el vestidor al dormitorio (no como aquí).

Soy consciente de que en el diseño aún faltan ventanas, etc.

Si falta algo, no duden en contactarme.

¡Saludos cordiales y muchas gracias por vuestra fantástica ayuda!

Para el alero en la página web (altura del muro de coronación estimada en 50 cm) se obtiene el siguiente cálculo (medidas estimadas, ya que no están dimensionadas):
Superficie planta baja: 7,80 m * 12,00 m + 2 * 4,00 m * 0,80 m = 100 m²
Superficie planta superior > 2,30 m: 100 m² - 4 * 4,00 m * 2,00 m = 68 m² < 75 m² = 3/4 * 100 m² => no es un piso completo

¿Es esto ahora solo un cálculo simplificado o en la planta superior no influyen las paredes exteriores e interiores en el cálculo de la superficie > 2,3 m?

Se desea una ducha en la planta baja debido al perro y por la opción de poder vivir más adelante en un solo nivel.
¿Se podría quizás utilizar el espacio bajo la escalera y colocar allí la ducha?

Perro sí, edad no: con 30/26 seguramente pertenecerán, con mucha seguridad, a aquellos que construirán nuevo cerca de la jubilación; la tendencia de los que ahora tienen cincuenta y tantos años los habrá atrapado para entonces. Más tarde buscaré dónde encuentro la(s) discusión(es) sobre la altura para estar de pie en la ducha bajo la escalera.

¿acaso no tienen importancia las paredes exteriores e interiores en el ático para el cálculo del área de 2,3 m?

Que yo sepa, no: "junto con sus muros perimetrales".

Perro sí, edad no: con 30/26 probablemente definitivamente perteneceréis a quienes construyen cerca de la jubilación, la tendencia entre los que ahora tienen finales de cincuenta os habrá alcanzado para entonces. Luego buscaré dónde encuentro la(s) discusión(es) sobre la altura para ducharse de pie bajo la escalera.

Vale, sí - volver a construir o comprar un piso en propiedad o algo así seguramente no está descartado en la vejez.
Sin embargo, consideramos que la ducha es útil - para el perro, en algún momento quizás la oficina como habitación para un "adolescente" o también actualmente para visitas (aunque honestamente es algo limitado). Principalmente para el perro.