La altura máxima del muro de rodilla, cada uno dice algo diferente.

No, el coeficiente de edificabilidad por sí solo no limita, ya que el coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de edificabilidad de 0,3 son solo valores máximos. Si solo se consideraran esos valores, con un coeficiente de ocupación del suelo realmente utilizado de 0,15 sería posible una "villa urbana". No hay ninguna restricción de altura de alero aquí, por lo que a una altura de edificio de 9,00 m solo se opone el "I" del piso completo, ya que un tejado a dos aguas de 30° podría comenzar posiblemente por encima del techo del piso superior. Según tu recorte de imagen, el caso es claro: la altura de referencia es de 7,99 metros, por lo que la altura del zócalo está como máximo en 8,49 metros y la altura de la cumbrera en 16,99 metros. En cuanto a la altura, veo aquí la mayor limitación en el piso no completo. Mi mayor preocupación serían los árboles y las dos áreas de estacionamiento.

¡Gracias por tu respuesta súper rápida!

Por cómo te entiendo, debido al coeficiente de ocupación del suelo y al coeficiente de edificabilidad y a la ausencia de restricción de altura de alero, sería posible un piso completo pero no por la letra "I", claro. En consecuencia, se podría realizar un sólido muro de sótano, ¿quizás de 1,20 m o más? ¿Qué opinas?

¿Cuáles serían tus preocupaciones respecto al parque y a los árboles? La zona húmeda puede, por supuesto, ocasionar bastantes mosquitos en verano después de la lluvia. Pero por lo demás, uno está prácticamente en plena naturaleza. El parque termina ahí porque al oeste, tras las parcelas, hay un campo. Por lo tanto, no debería haber demasiado público allí. ¿O crees que los árboles podrían arrojar mucha sombra? Para las hojas me conseguiré un soplador monstruoso :-D

90cm (Massivhaus Anbieter) y 1,20m proveedor de casa prefabricada. ¿Depende de la construcción o de la inexperiencia de los vendedores?

En mi opinión, se debe a que varios factores diferentes hacen que una casa de un solo piso sea una casa de un solo piso, por ejemplo, la inclinación del techo, las buhardillas... las estimaciones generales iniciales luego llevan a declaraciones diferentes.

la pregunta es simplemente, ¿qué podemos sacar efectivamente en la primera planta?

No te enfoques solo en la altura de la pared trasera. El valor habitable y la calidad de vida de una casa también dependen de otros factores.

Para SH se aplica

Una planta superior retranqueada respecto al menos una fachada exterior del edificio o una planta con al menos una cubierta inclinada es un piso completo, si tiene una altura mínima de 2,30 m en al menos tres cuartas partes de la superficie del piso inferior

Sería posible también una planta escalonada (planta superior retranqueada) que ocupe menos del 75% de la superficie de la planta baja y sobre ella un tejado a dos aguas o a un agua, en cuyo interior serían permitidas otras estancias habitables.

Para SH se aplica

Un último piso retranqueado con respecto al menos a una fachada exterior del edificio o un piso con al menos una superficie de techo inclinada es un piso completo, si tiene una altura mínima de 2,30 m en al menos tres cuartas partes de la superficie del piso inferior

Por lo tanto, también sería posible un piso escalonado (piso superior retranqueado) que ocupe <75% de la superficie de la planta baja, y encima un techo a dos aguas o a una sola agua en el que a su vez serían permitidas otras salas de estar.

La idea del piso escalonado no suena nada mal, ¿es esto todavía algo para constructores de casas prefabricadas o ya no?

Depende del constructor... los más baratos probablemente no. Y cambiar un plano existente cuesta relativamente mucho dinero. ¿Estás empeñado en casas prefabricadas o también puede ser un constructor tradicional en forma de contratista general?

Quizás esto no te ayude directamente, pero una experiencia nuestra: nosotros también queríamos sacar el máximo del muro de rodilla y fuimos a varios proveedores de casas prefabricadas y casas de construcción sólida. Las respuestas variaron desde 60 cm hasta 1,40 m. Si tienes una limitación de altura, depende de muchos factores. Un proveedor no quiso poner nada en el techo y trabajó con falsos techos de 12 cm, ahí pierdes casi 25 cm en dos plantas. Además, los proveedores planearon diferentes alturas para el sótano en la ladera, es decir, cuán profundo lo colocaron. Un proveedor de casas prefabricadas tenía una estructura del suelo muy gruesa, ese fue también el que tenía los 60 cm.

Al final hicimos que nos diseñaran algunos planos y ahora estamos construyendo una casa de construcción sólida con 1,30 m de muro de rodilla en la planta superior y 2,50 m de altura terminada en la planta baja. Un buen arquitecto saca lo posible.