Planos de planta de una casa unifamiliar en 640m² con una altura de alero baja

El plan de urbanismo establece 1 planta completa.

No existe.

No, la pendiente hacia el este.

Justo al revés. El sótano quedaría entonces libre hacia el NO y SO. NO es malo para salas de estar y SO es malo por la calle.

Lamento tener que decepcionarte. El plan de urbanismo es de 1979, es decir, que se debe aplicar la definición de la ordenanza de construcción estatal vigente en ese entonces y ahí eran 2/3, además con respecto a la propia superficie, es decir, no la del piso inferior.

Aquí no son tantos, porque los puntos de referencia, aunque no estén del todo claros en el plan de urbanismo, obviamente no se refieren al terreno. En mi humilde opinión, altillo = 0.

gracias. Yo seguí las alturas de cornisa, ignorando punto de referencia y demás.

SO y NO no son necesariamente malos para habitaciones, nosotros también tenemos.
S SO calle y NO jardín.
El sur-suroeste me resulta personalmente demasiado caluroso. Sin embargo, en la temporada intermedia muy agradable. Allí también solemos sentarnos más a menudo.
Habitaciones al noroeste, grandes ventanas, sin terraza cubierta, entonces la luz va bastante bien. También tiene la ventaja de ser soportable en verano.
La calle depende de qué tan transitada esté y a qué horas. Con nosotros se nota que está más tranquila a partir de las 18 h. Así que prefiero la calle a tener 5 vecinos en el jardín al mismo tiempo. La calle también ayuda a mantener amistades durante el confinamiento - beber en la cerca nunca estuvo prohibido en Baviera.
Tenemos área para sentarse en el sur, en el noroeste y pronto también en el norte. El jardín al noroeste es zona de juegos, piscina y área para estar.



Los terrenos en pendiente tienen potencial. Mira nuestra casa (la más aburrida de la lista), la de , o la de o ¿quién era el que tenía un split level espectacular?
Y nosotros, con suerte el próximo año, tendremos nuestra terraza absolutamente privada al norte junto a la sauna.

En resumen, aquí veo en principio un bungalow (sin alero y debido a la inclinación del techo también mucha zona de faldón, por lo tanto débilmente eficiente para ampliar) con el fin de evitar que el sótano sea un piso completo, no se ha abierto el sótano para un sótano habitable y por lo tanto tampoco desde el lado del valle tiene el aspecto de una villa en lugar de un hogar. Ahí debe intervenir un arquitecto experimentado para que la utilización del coeficiente de ocupación del suelo no entre en conflicto con la evitación del sótano como piso completo. Es decir, la ampliación se podrá hacer más en ancho que en profundidad ...

Los terrenos en pendiente tienen potencial. Mira nuestra casa (la más aburrida en la lista), la de @hampshire, @sichtbeton82 o la de @rick2018 o ¿quién era el que tenía el súper Splitlevel?

... por lo tanto, tampoco se puede tomar como modelo "el de Super Split Level" ( ), ya que en su ejemplo la casa atraviesa la pendiente. no tiene ningún Split Level, sino que es "el de el submarino enterrado".

Jaja, "Super Split Level"

Rick2018 casi no tiene vecinos que puedan ver su propiedad. Que haya hundido un submarino es otro tema. Solo quería mostrar la variedad que ofrecen las propiedades en laderas. Ya sea que se ajusten exactamente al TE o no. Las propiedades en laderas no son una carga ni un apocalipsis.

Jaja, "Super Split Level"

Solo por el palco de televisión en la cocina se te podría envidiar. Como único (pequeño) punto negativo veo en tu casa la forma de la salida al tejado, si no recuerdo mal causada por la señora de la oficina de construcción. Pero en el Rococó esas damas también tenían un "defecto de belleza".

Solo por el palco de la televisión en la cocina se podría envidiarte. Como único (pequeño) inconveniente veo en tu casa la forma de la salida al tejado provocada, si no recuerdo mal, por la señora de la oficina de urbanismo. Pero en el rococó las damas también tenían un "lunar de belleza"

Sí, pero como el gran terreno junto a nosotros ya fue vendido, ahora la absurda interpretación de un piso completo por parte de la señora de la oficina de urbanismo nos beneficia a nosotros. Nos hemos adaptado a ello y siempre hay dos lados en todo.

Perdón por el off-topic.