Plano de casa unifamiliar 1 planta completa tecnología y luz diurna

Hola, me gustaría recopilar comentarios sobre la planta para fijar el diseño. No tenemos cortes ni alturas, por lo demás están todos los dibujos en el anexo (Casa en el plano de situación esquemático). Gracias

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 473
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de aprovechamiento
Ventana edificable, línea de edificación y límite
Edificación en borde
Número de plazas de aparcamiento: máximo 2 sin garaje
Número de plantas: 1 planta completa
Tipo de tejado: tejado a dos aguas
Estilo
Orientación: tejado NNO - SSW
Alturas máximas/límites: altura de alero 4,2 m, altura de cumbrera 9,5 m.
Otras especificaciones: solo energías renovables, infiltración en depresión

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio
Sótano, plantas: sin sótano (nivel freático a 1 m de profundidad), 1 planta completa
Número de personas, edades: 4, 40-40-7-2 años
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta: PB habitación de invitados, PA oficina.
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Huéspedes por año: cada semana 2 noches un progenitor (también para los próximos años), suegros varias semanas cada año
Arquitectura abierta o cerrada
Construcción conservadora o moderna
Cocina abierta, isla de cocina: Semiabierta (puerta corredera), isla de cocina
Número de plazas para comer: fijas 6, ampliables
Chimenea: no
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: garaje
Huerto, invernadero: huerto de hierbas
Otras peticiones/características/rutina diaria, también razones por las que se quiere o no algo

Diseño de la casa
De quién es el diseño:
-Sinergia Arquitecto + propietario, 4ª versión ahora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Habitación de invitados y WC + ducha, construcción similar ya existente que funciona (aunque está dibeda una cama, es un sofá cama), despacho al norte, tamaño de la habitación de invitados más que suficiente, guardarropa en la entrada, salón luminoso, lavadora + secadora en la planta alta.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- El cuarto de servicios no es utilizable a la mitad por el armario empotrado (que en realidad es útil) y por tanto demasiado pequeño, el trastero debe trasladarse del garaje a la envolvente térmica al cuarto de servicios, la unidad interior podría quedarse ahí. El sistema de ventilación mecánica controlada también debería ir en el cuarto de servicios. Posible solución: ampliar cocina hacia atrás y ampliar el cuarto de servicios acorde. Pero así la casa sería aún más grande... No se ha planteado otra solución hasta ahora.
- La escalera es muy empinada, el arquitecto propone ahora 17,2/26. Eso estaría al límite en la medida de huella.
- La luz natural en las habitaciones infantiles podría ser escasa debido a la orientación de las ventanas hacia el oeste y ~12,5% de superficie de ventana respecto al tamaño de la habitación; quizá habría que verlo en una simulación. Velux no mejoraría mucho, sólo una ventana en tejado y ventanas más pequeñas en el hastial.
- Tal como está dibujada la isla de cocina no me gusta, el paso desde el cuarto de servicios es demasiado estrecho. Debería estar al otro lado y el fregadero + ventana a la izquierda.
- En el dormitorio y la habitación infantil deberían instalarse aires acondicionados, pero parece poco práctico con las ventanas y armarios.
- La ducha en la planta alta bajo el techo inclinado, no es necesaria. Pero es un punto menor.
- La claraboya del WC de invitados no está a altura de cabeza, debería estar un poco más alta, también un detalle menor.
- La puerta del baño en planta alta debería abrir hacia fuera.
- Falta espacio de almacenamiento bajo la escalera.
- La pared en el garaje no es necesaria.

Estimación de precio según arquitecto/diseñador: no disponible
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 650k
Tecnología de calefacción favorita: bomba de calor aire-aire

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles/extensiones
- podrían prescindir: vestidor
- no podrían prescindir: oficina, habitación de invitados

¿Por qué el diseño es tal y como está ahora?
Diseño propio basado en las necesidades de espacio y desarrollo posterior en contrapropuesta con el arquitecto

¿Qué lo hace a vuestro juicio especialmente bueno o malo?
Los puntos más importantes a aclarar son cuarto de servicios + técnica y luz natural.

Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 650k

Reconsiderar el presupuesto. Es una casa muy grande con garaje por un precio muy bajo.

Los planos son responsabilidad de otros.

El cuarto de servicio no es utilizable en la mitad debido a la inserción del armario (que en realidad es útil) y por lo tanto es demasiado pequeño.

No, el cuarto de servicio no es utilizable debido a las dos puertas.
¿Qué se supone que debe ir allí?
¿Y por qué una puerta si la puerta de entrada está justo al lado?

Cuanto más lo miro, más complicado me parece el acceso al espacio común. Para eso, el sofá me parece aún demasiado lejos. HAR es demasiado pequeño para tu multifunción. Y el espacio común está todo demasiado alargado. Aquí está mi propuesta, aunque solo debe verse como un croquis. La escalera tendría que ampliarse y reflejarse, y las paredes de cartón ajustarse.

Cuanto más lo observo, más enrevesado me parece el acceso al espacio común. Pero entonces el sofá me parece demasiado lejos. HAR es demasiado pequeño para tu multifunción. Y el espacio común está demasiado alargado. Aquí te dejo mi propuesta, aunque solo como un boceto. La escalera debería ampliarse y reflejarse, y las paredes de cartón adaptarse.

Estoy totalmente de acuerdo contigo. Lo que más me molesta del diseño original es ese recibidor poco acogedor. Entras y vas a un agujero oscuro con una escalera. La salida está en una esquina estrecha, enrevesada y poco visible. Tu boceto ya es mejor. Yo lo giraría y reflejaría hasta que la entrada vuelva a estar a la izquierda del plano. Quizás luego cambiaría la escalera para facilitar el acceso a todas las habitaciones de la planta baja.

Lo giraría y reflejaría hasta que la entrada esté de nuevo a la izquierda.

Así empecé.
Sin embargo, arriba solo hay una pequeña ventana para la escalera. Y así también se evitan pasillos confusos arriba.
También siempre estorbaba la escalera en la planta baja.