Plano de planta de una casa unifamiliar con 4 habitaciones infantiles y un apartamento independiente

muchas gracias de antemano por vuestra valoración / contribuciones

¿Está pensado el apartamento independiente como 4ª habitación para niños, si no falta alguna más?

No, está previsto en la planta baja

no puedes construir la casa con tu presupuesto...

He recibido una oferta de 450000€ llave en mano y resto aproximadamente 30000€ por trabajos propios

No estoy segura de que podáis construir tan grande. Todavía quedan las instalaciones complementarias. ¿puedes echar un vistazo por favor?

Según el arquitecto estamos dentro del área de construcción (ver imágenes)

[QUOTE="nordanney, post: 428187, member: 14669"]
Seguramente es la habitación en planta baja (lavandería/dormir).

Casi 300 m² de superficie (incluido sótano habitable) por un precio deseado de T€ 420 incluyendo fotovoltaica, cocina, chimenea y demás. ¡Impresionante! Normalmente calculamos siempre con € 2.xxx por m² de superficie habitable + sótano + costes adicionales + equipamiento + garaje/instalaciones exteriores. Eso no cuadra.

Según el constructor puede cumplir con el presupuesto!
La compra del terreno es en 4 semanas y si los costes no encajan, probablemente el proyecto continuará sin casa [/QUOTE]

¿Qué está incluido en la oferta y qué no está listado? Sótano en calidad habitable, trabajos de tierra, ¿qué equipamiento? Costos adicionales de construcción

saca el sótano. Entonces se ajusta al presupuesto.

La ventana de construcción no es el coeficiente de ocupación del suelo. El coeficiente de ocupación del suelo puede ser excedido. No sé exactamente cómo se calcula ni qué entra en ello.

He recibido una oferta de 450000€ llave en mano y resto aproximadamente 30000€ por trabajos propios

Por favor, tomar con mucha precaución. 30 mil euros de trabajo propio es mucho si construyes con contratista general. ¿Qué haces tú exactamente? ¿Qué está incluido, qué falta en el contratista general? Es decir, ¿qué significa llave en mano (normalmente aún faltan los suelos y las paredes; con 30€ por m² para suelos, así como para imprimar y pintar o empapelar, seguramente serán cifras de cinco dígitos)?

Estar dentro de la ventana de construcción no significa que la ventana pueda estar completamente edificada con tres plantas completas. Para esto existen el coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de edificabilidad. El coeficiente de edificabilidad de 0,55 en una parcela de 435 m² significa que todas las plantas completas en total no pueden ser mayores a 239 m² (con ciertas regulaciones en detalle). ¿Esto encaja realmente con vosotros, incluyendo el apartamento anexo?

Del presupuesto llave en mano de 450k me gustaría ver la descripción del alcance de las obras.

¿Y cómo exactamente piensas ahorrar 30k con trabajo propio? ¿Eres trabajador manual? ¿Puedes encargarte de una actividad completamente tú solo?

¿Cuánto presupuesto tienes aún para costes adicionales de construcción (incluyendo excavación), cochera, áreas exteriores, etc.?

Dibuja obligatoriamente en cada plano la mobiliaria existente y deseada.

En la planta baja, el dormitorio es bastante pequeño. No tiene que ser una habitación infantil con pista integrada para patines, pero no cabe más que una cama y un armario.

La mesa de comedor parece bastante pequeña. Supongo que en vuestra casa es tan turbulento como en la de mi amiga. Allí también comen algunos niños más.

En el baño de arriba falta espacio para toallas y cosas similares. El paso del lavabo y la ducha al baño es bastante estrecho.

¿Por qué tiene esta habitación infantil la pequeña inclinación? Las habitaciones infantiles de arriba son el doble de grandes que la pequeña habitación de abajo.

He recibido una oferta de 450000€ llave en mano y deduzco aproximadamente 30000€ por trabajos propios

La cuestión siempre es qué significa "llave en mano". Nosotros "construimos" nuestra casa adosada en 2001 "llave en mano" y deducimos trabajos propios en el interior.
En "llave en mano" las áreas exteriores significaban: acceso a la puerta principal pavimentado en ancho y terraza (5,75 x 3 m), además césped en rollo hasta 1 m de distancia del límite del terreno. Sin embargo, no lo consideramos "completo".
"llave en mano" incluso incluía azulejos baratos y techos de hormigón sin enlucir.
Al deducir los trabajos propios no debes tomar como referencia los precios de venta del constructor. Él no te regala ningún margen. Más bien calcula deducciones por debajo del precio de construcción.
Además, siempre es cuestión de si el presupuesto representa el deseo o el límite de lo posible. Si es lo último, las noches sin dormir están aseguradas y la mayoría de las personas construyen una casa para mejorar su situación de vida.