Plano de casa unifamiliar de 240 m² con garaje parcialmente construido encima

Hola a todos,

mi esposa y yo actualmente preferimos para nuestro proyecto de casa el diseño adjunto a continuación. Este es propio, inspirado por discusiones en foros, catálogos y casas modelo, pero también se discutió con arquitectos y no se parece en nada a los primeros bocetos.

Un primer dibujo acabado está en proceso (que puede incluir correcciones estructurales y técnicas de la casa), por lo que críticas generales son bienvenidas, pero especialmente indicaciones sobre puntos problemáticos o posibilidades para lograr efectos esenciales con pequeños cambios: al fin y al cabo no queremos construir una casa cara para luego arrepentirnos, sino invertir mejor en mejoras significativas (por ejemplo, un mirador). Al final he listado algunas preocupaciones concretas.

Condiciones marco:

[*]Habitantes previstos: dos adultos (días laborales en casa/oficina: 2/3 y 3/2), dos niños (inicialmente pequeños), dos gatos, invitados varias semanas al año.
[*]Condiciones: zona residencial nueva en una pequeña ciudad de M-V, índice de ocupación del suelo 0.35, max. 1 planta completa, altura de alero máx. 5 m, techo a dos aguas o de cadera (según Krüppel) 20°–50°, distancia mínima a la calle 5 m, al vecino 3 m.
[*]Parcela: 938 m², básicamente plana, con huerto y césped para juegos.
[*]Parcelas vecinas: al noreste (“a la derecha”) ya construida (cerca de la calle y con distancia hacia nosotros, ya que el garaje está en el lado opuesto a nosotros), al suroeste (“a la izquierda”) sin comprador aún.

Diseño:

[*]Superficie base: aprox. 15,5m×11m + voladizo del garaje 2m×8m, distancia garaje/límite 1m
[*]Superficie habitable y útil: planta baja ≈115m², planta alta ≈125m², garaje ≈40m²
[*]Altura libre: planta baja ≈2,60m, planta alta ≈2,50m
[*]Técnica de la casa: sistema de ventilación, fotovoltaica en el tejado sureste, calefacción por suelo radiante con bomba de calor de aire en todas partes excepto en garaje/ático.
[*]Ubicación: la casa debe estar lo más cerca posible de la calle (ver plano) con la entrada principal hacia allí (sureste), para que quede mucho espacio de jardín.
[*]Tejado a dos aguas: más bien bajo (25°) para lograr altos muros de cubierta (>1,20m), por eso el ático sólo es espacio de almacén.
[*]Renunciamos al sótano en favor de una mayor superficie base, además permite un área de invitados sin barreras.
[*]Planta baja: el área de estar debe recibir sol y vista al jardín, por lo que debe estar en el oeste.
[*]Planta alta: prima la utilidad del espacio, por eso aceptamos el pasillo en forma de tubo (aprox. 1,5m×8m). Con ventanas de buhardilla amplias, incluso en zona de escalera, debería ser suficientemente luminosa.
[*]Paredes exteriores revestidas con ladrillo caravista, interiores modernas: paredes/frentes de cocina blancas, suelos en planta baja alicatados, planta alta PVC.

Notas sobre planos:

[*]Las áreas no consideran las inclinaciones en la planta alta.
[*]⚡ significa corriente fuerte, W (des-)agua

Origen:

Tuvimos varios diseños, también con sótano, sin sobreconstrucción del garaje (que nos confirmaron como posible hace poco), con espacio aéreo, con dormitorios de invitados en distintos lados, con escalera con rellano y giro de 180°, etc. – El enfoque actual nos parece relativamente lógico y a pesar de los altos costes no derrochador. Crecí en una casa con sótano completo y ático habitable, y el plan trata de ofrecer superficies similares en dos pisos.

[*]Lo que nos gusta: la sala luminosa, las dimensiones funcionalmente generosas en todas partes, sobre todo para invitados y por la gran habitación en la planta alta, el acceso desde el garaje.
[*]Lo que no nos gusta: véanse también las “preocupaciones” mencionadas abajo. Por lo demás, la casa “muy generosa” (comentario de los arquitectos), a su precio quizás tiene pocos ‘detalles llamativos’, porque, por ejemplo, no hemos previsto galería, o dos baños en la planta alta en lugar de uno grande. Por tanto, en general también agradeceríamos propuestas para sacar más partido fuera de la planta, p. ej. mediante luz, espejos, ventanas, diseño exterior.

Detalles planta baja:

[*]Desde la sala, frontales de ventanas cada uno con puerta abatible hacia terrazas al suroeste (por el sol) y noroeste (por el jardín).
[*]Cocina sin separación del área de estar, aparato en nicho central para reducir ruido no es frigorífico, sino horno/microondas.
[*]Habitación detrás de la cocina (separada mediante puerta ‘oculta’ ligera) sirve para almacenamiento y ubicación de algunos electrodomésticos y más superficie de trabajo.
[*]Del pasillo paso sin puerta a la sala, puertas a habitación de invitados, aseo y cuarto técnico, luego también al garaje.
[*]Gran habitación de invitados con baño accesible y entrada exterior como posible apartamento independiente de una habitación.
[*]Garaje para un coche, patinete eléctrico/bicicletas y como taller/almacén, p. ej. para herramientas de jardín.

Detalles planta alta:

[*]Habitación de niños en la fachada más soleada.
[*]Baño infantil con bañera, baño principal con lavadora/secadora. (Pero: espacio en el cuarto técnico para posibilidad de cambio.)
[*]Luminosas buhardillas sobre baños/escalera y gimnasio/habitación de hobby; sin ventanas en tejado.
[*]Acceso al ático a través del gimnasio/habitación de hobby.

Preocupaciones / preguntas

[*]La escalera (ahora con rellano) quizás debe girar para que las puertas que quedan bajo el final tengan espacio. ¿Vale la pena conservar el carácter del rellano (por seguridad al subir) mediante un mirador?
[*]Además, especialmente las casas prefabricadas suelen tener miradores, aunque energéticamente puedan ser desventajosos. ¿Sirven más como ‘atributos llamativos’ o hemos dejado pasar oportunidades útiles al no prever ninguno?
[*]¿Está la escalera demasiado cerca de la entrada, p. ej. respecto a la distribución de suciedad?
[*]Nos gustaría persianas con mando a distancia/centralizado en todas las ventanas vulnerables a robos. ¿Serían aceptables ventanas estrechas en cuarto técnico, baño invitados y aseo planta baja para evitar accesos? ¿Alguien tiene experiencia con ellas?
[*]Con 25° y 1,20m de muro bajo, ¿es adecuado un tejado sobresaliente como cubierta para la entrada y/o terraza, sin causar demasiada oscuridad? ¿Qué otras opciones de cubiertas serían sensatas, especialmente porque la terraza está en la fachada expuesta al clima?
[*]Para que en el garaje las bicicletas no rocen el coche, ¿se debería ensanchar algo? Esto sería a costa del resto del espacio al suroeste, donde la distancia más estrecha al límite (en la esquina oeste, “arriba a la izquierda”) es aprox. 5 m.
[*]¿Es problemático tener el televisor justo al lado del frontal de ventanas por la orientación (NO)?
[*]¿Debería la despensa junto a la cocina tener un segundo fregadero?
[*]¿Tiene sentido llenar completamente las buhardillas del lado del jardín con ventanas en lugar de dejar las esquinas libres, como en el plan?
[*]¿Qué ventanas deberían instalarse en la buhardilla del baño, teniendo en cuenta las casas enfrente en la otra calle?

¡Esperamos comentarios!

Sobre todo, tendría estas dudas inicialmente:

[*]¿Presupuesto?
[*]¿Estructura, especialmente la pared exterior sobre el garaje? ¿Cómo se va a soportar? ¿Con una viga de 9 m de largo?

Esperaría a ver qué dicen los especialistas antes de que os ocupéis de los detalles.

¿Ya habéis comprado el terreno?

¿Hay una pendiente?

¿Está permitido que el garaje esté tan cerca de la calle? Por lo general se exigen al menos 5 m.

También me ha llamado la atención eso de la pared en medio del garaje.

¿Está obligada la distancia de 1 m del garaje?

¿Existe un plan de construcción?

¿Qué estado federado, distrito?

Encuentro la zona del sofá extremadamente incómoda. Desde la puerta de entrada se ve directamente el sofá, no me gustaría sentarme de espaldas al paso abierto. Aunque escribes que la habitación de invitados está ocupada varias semanas al año, para mí, en proporción, sería demasiado grande. Tiene más metros cuadrados que las habitaciones infantiles, que estarán habitadas permanentemente durante los próximos años. Yo añadiría un poco más de espacio a la sala de estar y luego consideraría una posición diferente para el rincón del sofá. Sin embargo, eso ya no funcionaría con las escaleras y el acceso a la habitación de invitados.

Mi esposa y yo actualmente favorecemos para nuestro proyecto de casa el diseño adjunto a continuación. Este es propio, inspirado por discusiones en el foro, catálogos y casas modelo, pero también se ha consultado con arquitectos y no se reconoce en comparación con los primeros diseños.

Como no conocemos vuestros primeros 41 diseños, no podemos entenderlo. ¿De qué arquitectos se habla: de arquitectos independientes del círculo de amigos, o de "arquitectos" al servicio de algún proveedor de casas?[/QUOTE]

Un primer dibujo limpio está en proceso (que probablemente incluirá correcciones estructurales y técnicas de la casa),

Os veo aún en la fase preliminar de diseño y, por tanto, lejos de incorporar correcciones técnicas de la casa.

Por lo demás, la casa “muy espaciosa” (comentario de arquitecto) tal vez tenga pocos ‘atractivos’ para su precio,

No veo generosidad (esta se absorbería por las angulaciones de las paredes), y los atractivos están sobrevalorados.

¿Vale un mirador la conservación de la naturaleza del podio (por razones de seguridad en la subida)?

Para mi diversión, es mucho más valioso orientar la zona de estar hacia el norte por el sol.

Si alguna vez quisierais demostrar que es mejor dejar el diseño de casas a los profesionales, esto podría considerarse un excelente ejemplo. Por lo demás, este boceto pintado es más bien un juego.

Nunca construiría una casa nueva que parezca un bungalow mejorado de los años 80 con aspecto de "no se pudo hacer mejor". Una altura de alero máxima de 5 m (¿desde dónde exactamente?) conduce claramente a un diseño de casa que no es de dos pisos. La interconexión del volumen de la casa / garaje en el plano parece más bien de una (pseudo)bauhaus, y eso no se puede convertir en una casa de un piso y medio con ninguna cantidad de buhardillas sin que el resultado sea como se ha descrito.

Cambios agradables con respecto a los habituales planos amateurs son por fin las puertas corredizas que no se levantan y la renuncia a un jardín sur completamente soleado a toda costa. Esperamos que el próximo año podáis reíros vosotros mismos de todo lo demás.

Encuentro el área del sofá extremadamente incómoda. Desde la puerta principal se ve directamente el sofá, no me gustaría sentarme con la espalda hacia el paso abierto.

Estoy de acuerdo, intercambiaría el área de la cocina con la del sofá. El área actual entre el sofá y la entrada del salón es básicamente un pasillo y de alguna manera incómodo para quien se sienta en el sofá.

La sala de estar luminosa, la dimensión funcionalmente generosa en todas partes,

Aquí me falta el sol del sur/este en la zona de estar... ahí está la despensa. La cuestión es si ese espacio de almacenamiento (no es un área más fresca que el resto de la casa) no podría integrarse en la sala técnica, haciéndola un poco más grande. La escalera entonces más hacia la izquierda, el baño frente a la sala técnica, y el baño de padres/niños en la planta superior lado a lado... algo así. Hay que estudiarlo bien.