新建多户住宅的平面图，包含3个住宅单元，居住面积约350平方米

来源是关于住宅接入室的DIN18012标准 - 我也找到了。

这里更简单一些：房子内的储藏室包括自行车间……这样地面容积率最终也能达到要求。车棚尺寸为每个3.20 x 6.00，储藏室前面有一个停车位。黄色部分是一个垃圾箱。 [ATTACH alt="Bildschirmfoto 2024-08-30 um 16.14.50.png"]87491[/ATTACH]

因为这是基础问题。
你带来了一个草图，上面没有画停车位，而是一个双车库。
你带来了一个技术室，但那不可能是技术室。

你好，

我理解你的观点，并补充了相关信息。正如所说，我的问题主要是关于公寓的内部，特别是阳台和露台。因此这些信息没有包含在内。

这个技术室的大小是足够的。里面有一个集中供热站，一个计量箱以及水管连接线，空间完全够用。当然，面积越大越好，但因为我在这里有经济上的考量，必须最大化住房面积，最小化使用面积。这是不得已的。

现在说说事实：

土地面积为523平方米，建筑基底面积系数为0.4。因此你最多可以建筑约210平方米。
另外，根据《建筑使用规定》第19条第4款，只要城市规划没有另行规定，基底面积系数可以因附属设施超出最多50%。

你的房屋基底面积大约180平方米（包括露台）。

所以你还有30平方米的实际面积，另外有105平方米（210平方米的50%），总共135平方米可以用于车道和停车位以及其他附属设施（这里指设备棚、自行车棚和婴儿车棚）。

你的地块宽度为19米。如果想设置一个深6米（6x3米的停车位对应于一辆别墅配套的高级停车位，宽度暂且不计）的停车位，在房屋前需要7-8米。因为车位必须从边界处直接进入房门，不能离开地块。保险杠也不能伸出人行道。另外车位不能紧靠房基，且必须保证无障碍通行，至少1.5个停车位的无障碍设计必须确保。

那么最小要求是19米×7米=133平方米。再加上两侧的两个停车位，总面积变成169平方米。
另外还有设备棚和通道：设备棚基底面积为2个6平方米，距停车位有一米通道，大约总计151平方米。这已经超过了允许的面积限制。

你标注的停车位：一楼（无障碍）指向一个不可能无障碍的停车位。它面向一辆他人车辆。设备棚遮挡了一楼公寓的窗户。

是的：受限停车位只有在特定情况下才允许。假设半个停车位也可以是受限停车位，你的地面利用率已经远超极限。《建筑使用规定》第19条第4款已经很宽松，但超过这个面积基本不会被批准。
包括缺失的技术室，靠近技术区域的：圆形储物区->新建。

如前所述，我必须优化面积。尤其停车位深度不得超过5米。宽度不是问题。而且房屋前面不会全部建满，现实中街道正面将保持2-3个空地。
因此停车位更合理的尺寸应为16米长×6米深（含通道）=96平方米。这样应该有足够空间放置设备棚和另外两个停车位。

问题是：一套高级公寓有权期望将四辆家庭自行车和另外八辆自行车放进一个6平方米的设备棚吗？

面积应该稍微大一些，9平方米应该足够。

这取决于社区的停车位规定，因此需要再次详细询问这是否可能。因为通常来说，有围挡的停车位确实行不通，至少对于那些是强制性的停车位来说是这样。

好点子，我会再次具体确认。我们现在的房子在建设规划中明确允许（车棚前的区域可以作为停车位），但在目前的规划中我找不到这样的表述。我们会与相关部门协调，如果他们能接受就太好了。

两者是密不可分的。你可以设计一个很棒的平面图，但由于朝向等原因，它在地块上可能没有意义。

你认为什么是位置图？是在地块上标明主建筑物及附属设施的位置，还是地块在建筑区中的位置？

你对位置图的理解是什么？是指带有附属设施标注的地块上建筑物的位置，还是指地块在建筑区中的位置？

前者已经很好了，如果还能加上周边建筑环境的标注，那就完美了。根据地块的不同，当然还要有高度标注（你那里没有这个情况）。你有没有和当地政府讨论过车位的补偿问题？这会简化整个事情。