南坡单户住宅的平面图改进建议

据我们目前所知，车库做地下室在坡地上由于地质条件可能是合理的。

我这里不想评价车库做地下室是否合理。坡地本身朝南，位于地块的中间位置。

地下室的计划还没有确定。

但应该有确定！地下室是一个很大的成本因素。
你们想要的三个楼层，包括生活地下室，可能还包括套内公寓，我觉得以这个预算是做不到的。我感觉你们自己在设计梦想家园，但没有考虑到每个楼层大约要花费20万欧元。仅仅地下室上的那个屋顶露台就是盖房子时的一个成本和弱点因素。

你们的地块当然基本上是规划了一个地下层，但不一定要利用全部高度。这些都会花真金白银的。此外，你们的房间部分比较窄，客厅以及楼上的儿童房宽度已经接近走廊的极限。所以必须要把建筑面积做大些。
我建议先保证生活空间舒适，满足必需房间的需求，再看预算还能撑起什么。

根据建筑师/设计师的价格估算：尚未获取

是的，如果不清楚每平方米的成本，计划就注定会失败。

车位数量：每户至少两个，车库前距离至少5米

你们的租户要停在哪？让他们堵你们车库吗？他们需要单独的停车位，不能挡住其他车位。被困的停车位 officially 不是停车位。

餐位数量：最好是8个，还能扩展

70厘米宽给一张椅子和一个座位……

你们眼里它的特别好或特别差在哪里？

套内公寓的规划没有体现出来。必须一开始就考虑进去，就像地下室的使用一样。
我个人不会让租户用我的花园，然后自己在带栏杆的甲板上休闲。
所以我会根据容积率适当增大建筑面积，规划一个带生活功能的地下层，卧室放在上层。不考虑套内公寓，我觉得不现实。

通往卧室的楼梯从一个不怎么吸引人、令人不舒服的走廊尽头通向车库门对面。门开向错误的方向，反过来又会和楼梯入口产生冲突。
楼梯看起来太短了。可能没把楼板厚度算进去或者类似的问题。

多功能厅的剖面简直是笑话。太窄了。沙发的座深是多少？？我建议画成现在的两倍。但光是餐桌就让空间看起来太紧凑了。壁炉没地方放。
儿童房宽度，我在70年代的排屋里见过比这还宽的。
卫生间大小也挺有限，对于四口之家来说，我觉得自建房少2-4平方米就不够用了。
总体来说，舒适度更多体现在未规划的地下室，而不是居住面积：整体比较紧凑，不太符合目标居住面积。

你们有什么建议让某些东西类似但更便宜实现？

这里说点好消息：儿童房光照方向很好，楼上的家务间也基本合理。其他部分没什么魔法，反而实现得不太好。

首先，非常感谢大家的关注和众多回复。我们尝试对一些问题作进一步说明，以便阐述我们迄今为止规划中的一些想法。

[...]楼梯位置不理想，导致所有二楼的房间设计都非常不实用。[...] 在这些空间里几乎无法调整家具。矩形平面图其实最有效率的是配备一个半旋转楼梯，尽可能居中安置于房屋的一侧长边。虽然不够吸引眼球，但效率很高。

我们觉得扭曲台阶的楼梯非常不舒服，因此特意选择了直踏板的楼梯。我们的父母都在上下楼时有困难。从空间利用上看，L型楼梯相比直楼梯（非常长，需要很多走廊空间）或U型平台楼梯（少1平方米）有一些优点。此外，其形状使得入口区域不像某些房屋中那样局促，那些房屋的旋转楼梯就位于门旁。

有些房子使用直楼梯时，客厅和餐厅会被视觉上分割开，但我们不喜欢这种设计，因为你听得到厨房和餐厅的声音，但无法参与交流。我们更偏好厨房、客厅和餐厅连成一体的开放空间。

总体而言，我们尽量在空间允许的范围内设计无障碍——大部分门的净通宽至少90厘米。除了门，楼梯对我们而言也是房屋里的最大障碍之一，因此尽可能应设计为直跑楼梯。

房子缺乏纵深。儿童房和客厅太窄。

如果你觉得儿童房太狭长，建议的空间比例是什么？最低深度是多少？

仅仅在 上做这样的屋顶露台，本身就是房屋建造中的成本和薄弱点。

这点确实是我们也注意到的，为了替代方案，我们考虑让地下室尺寸与一楼外墙尺寸一致，然后做一个钢结构露台。但我认为，不论是突出式地下室还是钢结构，成本主要还是取决于结构设计。

你们的租户可以停在哪里？他们可以把车停在 里堵你们吗？他们需要独立停车位，不能被其他车堵住。被困的停车位从官方上讲不算停车位。

花园里还有一条通道和停车空间。如果单元房未出租，这里可作为拖车停车位。

椅子和位子宽度只70厘米……

感谢提醒。我们会再核查。规划软件建议8个座位的总长度为2.4米（见图）。如果8人能舒适就座，桌面尺寸通常是多少？桌面宽度为1.2米，相对宽敞，应该有足够的空间可通行，如果不够，边柜可以取消。

我建议利用建筑面积比的优势，扩大建筑面积，设计一个地下居住层（Wohn-UG），并在一楼设置卧室。我不建议弄套中介房。

这当然是一个合理且成本较低的方案，但由于我们需要车间空间，只能把它作为最后选择，因为车间无法放在那里。地下层的初步规划我们会适时补充，也许那时所需空间能更清楚地展现出来。（目前另一座房屋占地约80平方米）

楼梯看起来太短了。

我们的想法是：（15级楼梯，每级18.1厘米高×26厘米深）+（18.5厘米到地面面层上边）= 290厘米层高。我们会再研究这个问题。300厘米的层高可能更好，但剩余层高更多取决于地面和天花结构。

这款 座深多少？

这是软件里的标准沙发，座深55厘米。我没仔细核查，是我的疏忽。我已经改成总深度100厘米，与我们现有沙发相同。

优点是：儿童房采光很好，二楼的家政间设计合理。其它部分就没什么特别，甚至实现得较差。

听到一些好评也很开心。

这是一个典型设计，就是楼梯周围规划起居空间。

事实上，我们的楼梯规划已经大幅受限，在设计过程中也发现直线楼梯并不容易。如果总结前面回复，明显的意见是否定整个设计方案，建议重新规划。也许有人愿意就无需扭曲踏步的楼梯形态给出思路，提出在类似建筑面积的房屋中更合理的楼梯位置建议。

我先试着确定地块的位置。地势坡度是12.5%。

房屋宽度为9米时，差高为1.125米。这里建地下一层是否划算？

我认为这里没有真正的地下室解决方案。除非进行大量的土方作业和筑墙。

有一楼高的基准点吗？

允许进行地形改造吗？

地块的尺寸是多少？

没错，地形坡度约为12.5%（但这仅适用于道路部分），从对角线方向看则稍陡一些。考虑车库的长度（共16米），已经存在205厘米的高差。底层的高度应大致处于地块最高点的高度。（比地块最低点高3.9米）如果对地下室进行地下施工，东侧地块将需要较少的土方工程。我附上了一张包含原始地形的东视图截图。

关于土方工程，建设规划中有以下两点规定：

位于开发道路水平面下的车库，在原地形填平（最多2.00米）至开发道路水平后，墙体高度最多可再增加3.00米，墙体平均高度确定为5.50米。

建筑物的FFOK底层应设置于各自的开发道路水平面（参照点=进出口最高点）。对于位于开发道路下方的地块，允许最大0.5米的高差；而对于位于开发道路上方的地块、楼层住宅建筑和混合区，允许最大1.0米的高差。

地块尺寸为宽24.95米（沿道路方向）和深27.2米。该地块视为直角形。

650k是单指房子的钱（可能有道理）还是包括项目的费用，比如土方工程，挡土墙等？

如果是后者：重新规划，缩小规模。

请回答一下。

因为你们计划的东西技术上都是可行的，但加上项目的规模，确实需要非常充足的资金。

对于预算，你们计划的楼层多了一层
地下室将被取消，
一楼变为地下室，直接通往花园
地下室上的露台问题消失了
阁楼搬到了第一层