Plano de planta para 2 casas adosadas - ancho y estrecho o cuadrado

Debido a circunstancias personales, mi proyecto estuvo pausado y ahora quiero retomarlo.

Mientras tanto, he pensado en un nuevo plano: 2 apartamentos separados y cerrados en una mitad de una casa dúplex.
Así, el "apartamento independiente" se traslada al ático, vivienda en la planta baja y primera planta, y todavía sin sótano.
Por eso también las dos escaleras: una caja de escaleras cerrada para el acceso a la casa y acceso principal al ático, una segunda escalera conecta la planta baja y la primera planta como una unidad residencial.
Dimensiones exteriores ahora también más grandes, pero los planos anteriores realmente no funcionaban. Al menos con 8,35 m todavía dentro del marco del ancho del terreno.

Aquí la planta baja


Cocina ejemplarmente con armarios como marcadores de posición. Por razones de espacio, las dos puertas que se abren hacia afuera en el baño y el trastero (mejor espacio para colocar muebles).

La primera planta con las habitaciones:


Aquí lo he optimizado para que sea posible la máxima superficie de armario (=espacio de almacenamiento).

Y el ático con el apartamento separado:


Para mí, en el ático aún es difícil estimar cuán alta puede ser la pared de arranque y dónde transcurre el techo inclinado, por lo que podrían ser necesarias buhardillas. Espero que los edificios vecinos sean lo suficientemente altos y que una pared de arranque de quizás 1,20 m sea posible.
Cocina nuevamente ejemplarmente con armarios como marcadores de posición.

¿Cuál es vuestra opinión sobre las distintas plantas?
¿Tenéis sugerencias de mejora?

Considero una sala de estar de casi 3 metros de ancho (3,10) y una escalera de 3,10 de largo y 80 de ancho difícilmente discutible. Una escalera debería mostrar en el plano, con una altura de techo normal, _mín._ 3,70 y 90 de ancho. Las representaciones para legos aún más. (Esta crítica incluye más puntos estrechos en este plano)

Mientras no esté claro qué te exige la oficina de urbanismo, la discusión en mi opinión no tiene sentido. El párrafo 34 no significa que puedas construir sin restricciones. Primero aclara cuánto espacio puedes edificar en tu terreno pequeño de 500 m² y cuántas unidades habitacionales estarían permitidas. También es imprescindible conocer el número de plazas de estacionamiento requeridas. Después revisaría si los proveedores de servicios pueden garantizar el suministro correspondiente y qué otros requisitos deben cumplirse (por ejemplo, palabra clave protección contra incendios, bomberos). Después se puede pensar en los planos.

El terreno tiene 15 m de ancho, tu casa 8,35 m ... por lo tanto, quedan justo 3 m de distancia al norte y al sur con respecto a la parcela contigua.
¿Y ahora deberían ser ya 4 unidades habitacionales?

La profundidad de la casa en tus dos DHH es ya de unos 20 m, además hacia el este al menos 3 m de distancia al terreno contiguo y hacia el oeste unos 6 m de profundidad de estacionamiento. Entonces solo quedan casi 4 m de jardín al oeste entre el estacionamiento y la casa.

Los planos en sí no funcionan, Yvonne ya mencionó la escalera interior. Pero también la escalera en la caja de escalera con una superficie de aprox. 180x225 no funciona bien. Se vuelve empinada y estrecha y por ahí deben pasar muebles para el ático.

Los muebles que has dibujado muestran los puntos estrechos en las habitaciones.

Las camas del dormitorio en el ático con acceso bajo la línea de 2 m ... no es posible.

El apartamento en el ático tendrá, después de descontar la caja de escaleras, las paredes y las áreas bajo los 2 m, si acaso, casi 60 m² de superficie habitable.

¿Solo lees tu propio hilo? - de lo contrario, el ejemplo de no debería haberte pasado desapercibido. Estás intentando aquí justo recrear este ejemplo disuasorio (simplificado solo para el hermano). Si quieres mantener el concepto actual, te recomiendo una solución con solo una escalera (el truco sería el apartamento independiente en la planta baja y el dúplex entonces en la planta alta y el ático). Si vuelves al concepto anterior, encontrarás (aunque no se trate de un terreno en esquina en tu caso) en la inspiración adecuada.

P.D.: Acabo de darme cuenta de que los planos mostrados son solo para una mitad cada uno, y que quieres meter cuatro unidades de vivienda en el pequeño terreno. Sin embargo, eso no funciona. Solo se cambió la moneda de DEM a EUR, pero el metro cuadrado sigue teniendo 10.000 en lugar de 5.113 centímetros cuadrados. No veo que tu cálculo deseado funcione en este sentido. Por mucho que quieras beneficiarte del nivel del mercado de tu localidad, no vas a convertirte en un magnate inmobiliario con este pequeño terreno. El promotor original en 1961 ya lo había entendido. La densificación a más de una casa unifamiliar probablemente sea posible, pero el plan de un dúplex de varios apartamentos es demasiado ambicioso.