Diseño del plano: casa unifamiliar con sótano; terreno de 560 m²

¿Habría entonces alguna otra alternativa para la orientación en el terreno,

¿Qué quieres más que la orientación directa al sur, que aquí todos te sugieren?

Hola a todos,

nos hemos sentado entre tanto y hemos elaborado un nuevo documento para el arquitecto. Allí hemos resumido todos los nuevos conocimientos y objeciones de aquí. Para que la contribución no sea demasiado larga, aquí los cambios muy condensados:

[*]Superficie bruta limitada a 100-120 m² + orientación preferiblemente hacia el sur
[*]Forma del techo limitada a techo a dos aguas desplazado, techo a un agua simple o techo a dos aguas clásico
[*]Necesidad de espacio en planta alta reducida a dormitorio principal, dos habitaciones infantiles y un baño
[*]Necesidad de espacio en planta baja reducida a habitación de invitados/oficina, baño con ducha, cocina, zona de estar-comedor (incl. chimenea) + despensa opcional
[*]Necesidad de espacio en sótano reducida a cuarto técnico, lavadero, taller y trastero

Durante la elaboración del documento hemos tomado el antiguo diseño y para las subobras de la estructura (+ ventanas) hemos solicitado ofertas individuales para poder calcular mejor los costes (como referencia). Para todos los demás oficios realizados por cuenta propia hemos solicitado el coste de los materiales como oferta y hemos calculado un recargo generoso del 20%. Con la superficie bruta arriba mencionada y el presupuesto ajustado, aquí se incluye un sótano.

Ahora hemos recibido una primera respuesta del arquitecto. Él ha elaborado diseños ejemplares basándose en la nueva información – no con el enfoque en la completitud, sino más para descubrir qué nos gusta. Por eso aquí solo está representada la planta baja para mostrar orientación, distribución, etc. He señalado los diseños con V1-V3.

Hasta ahora el diseño V2 es el que más nos gusta. Encontramos que el acceso a la casa está bien resuelto. El salón podría hacerse más pequeño en favor del jardín. Pero sin entrar en detalle en cada diseño, porque la contribución sería demasiado larga y ilegible: ¿cuál es vuestra opinión sobre los diseños de ejemplo presentados?

500k€ excl. zona exterior con alta proporción de trabajo propio.

Con la superficie bruta mencionada arriba y el presupuesto ajustado, aquí hay un sótano incluido.

¿Podrías hacer los cálculos para nosotros antes de que lo hagamos? Porque castillos en el aire que no se pueden pagar no vale la pena discutir.

¿Has olvidado los archivos?

¿Podrías mostrarnos los cálculos antes de que lo hagamos? Porque discutir castillos en el aire que no se pueden pagar es inútil.

Con gusto puedo hacerlo. Si se asume que se encarga a una empresa, por ejemplo, toda la estructura y los trabajos posteriores, te doy la razón en que el presupuesto indicado arriba no es adecuado. En mi cálculo de costos, tales partidas solo aparecen, entre otras, en la conexión a la red, excavación del terreno, compactación, ventanas, estructura del techo, revestimiento de escaleras y cubierta del techo. El resto se hace por cuenta propia o con ayuda de conocidos, por lo que en los oficios correspondientes solo se contabilizan los costos de materiales y, por supuesto, el tiempo propio ;-) Entre la oferta de una empresa y el precio del material suele haber al menos un factor 2, a veces mucho más. Sin entrar en detalles: si se hace un cálculo aproximado, se llega a un presupuesto manejable, aunque a costa del tiempo necesario.

¿te olvidaste de los archivos adjuntos?

Parece que las imágenes fueron eliminadas. La subida no funcionó anoche para mí, por eso subí y vinculé los planos. Espero que ahora haya funcionado.

Me gustan mucho todas las variantes de la planta. En mi opinión, la tres es la más práctica con el acceso a la cocina. Pero no planearía ser demasiado optimista con amigos y familiares. Tuvimos que cambiar de trabajo propio a trabajo externo en varios oficios a última hora para que la construcción pudiera terminarse. Lo peor fue en el techo y los solados. Según nuestra experiencia, no planearía otra vez tanto con artesanos amigos. Eso también nos costó dos amistades, porque simplemente se hizo un trabajo tan mal hecho que hubo que rehacerlo todo completamente. Aunque los oficios que se adjudicaron desde el principio también hicieron un trabajo bastante chapucero.