Diseño del plano: casa unifamiliar con sótano; terreno de 560 m²

Todavía estoy en el #17. Tu casa no ha cambiado en complejidad ni en tamaño.

Entre la oferta de una empresa y el precio del material generalmente hay al menos un factor 2,

hay razones para eso. El tiempo de trabajo y no hay que olvidar las herramientas también tienen sus correspondientes partidas, que por supuesto se reflejan en una factura. Cada empresario debe calcular proporcionalmente sus adquisiciones y salarios en sus facturas, de lo contrario nunca podría pagar sus equipos o a los artesanos.

Sin entrar en detalles: si se hace un cálculo aproximado, se llega a un presupuesto manejable,

No lo veo así. Por supuesto, el trabajo propio relaja la situación financiera, pero no sacarás 500000€ de un total suponer de 830000€ (200 m² de superficie habitable x 3000€ + 100 m² de sótano x 1500€ + 50000€ de costes adicionales de construcción + 30000€ de garaje).

por lo que en los oficios correspondientes solo se cargan los costos del material y, por supuesto, el propio tiempo ;-)

Eso no es correcto: de manera aproximada, a los costos del material se les puede añadir un tercio por herramientas y pequeños gastos. (Al menos con nosotros siempre cuadraba bastante bien)
Y aunque quieras tomarte 2 años, las facturas no las haces con tu cuerpo que tarde o temprano estará afectado física y mentalmente.
Supongo que todavía trabajas, ¿verdad? ¿y también quieres trabajar 8 horas al día? Dejando aparte los desplazamientos al lugar de la obra y las tiendas de materiales, solo te quedan unas 20/25 horas a la semana que puedes valorar a 20€/hora. Como aficionado, necesitas el doble de tiempo que un artesano cualificado, tu amigo y ayudante tal vez dedique su tiempo libre durante 2 semanas para ayudarte, pero no un año entero, y mucho menos sin remuneración.

Para aclarar otra vez: estás valorando una tarifa por hora de 20€. Eso son 25 horas a la semana, es decir, 500€, lo que al mes suma 2000€.
Eso serían aproximadamente 20000€ en 10 meses. Para llegar a 200000€ necesitas 100 meses.

Para trabajos de pintura, revestimientos de suelo y similares, también algunas pequeñas tareas, ya consumirás aproximadamente tus vacaciones anuales.
Y luego está el jefe que acepta que su empleado esté un tiempo concentrado en su obra, pero no un año, donde dedica más tiempo a la obra y a vídeos de bricolaje en YouTube que a descansar y reponer fuerzas durante fines de semana o vacaciones para su salario.

Sobre el cálculo aproximado y el trabajo propio: el banco querrá cifras que sean comprensibles y donde el trabajo propio esté en un marco realizable. También en un plazo de tiempo razonable. Financiarán menos una obra a largo plazo que una casa "llave en mano", donde se restringen los conocimientos de bricolaje a los trabajos de pintura y el jardín.

En mi cálculo de costes, estas partidas aparecen únicamente en la conexión a la casa, excavación, compactación, ventanas, estructura del techo, recubrimiento de escaleras y cubierta del techo. Lo demás se realiza por uno mismo o junto con conocidos,

Eso me parece algo "descoordinado": la excavación se podría hacer efectivamente uno mismo, el recubrimiento de escaleras también, y la cubierta del techo tampoco debería ser ningún misterio.

Respecto a los planos: no hay discusión con un solo piso. Generalmente funciona mal. En principio, todos pueden reducir un poco la superficie habitable, ya sea que la casa esté hecha en sistema EL o por especialistas. Quien dispone de 500000€ no apunta a las estrellas. Esa es mi opinión.

Editar... lo siento... o ¿eres un artesano capacitado? Había algo sobre un taller. Entonces quizás ganes una tarifa horaria mejor, por lo que puedes rendir más que una persona de oficina. Entonces tal vez sean 40€/hora. Entonces todavía necesitas 50 meses para 200000€...

Bueno, tal como lo veo, hay que hacer recortes. Así que una forma de casa cuadrada sería la más adecuada, sin adornos. En la planta alta eliminaríamos la oficina, en la planta baja reduciríamos la sala de estar y el comedor, en el sótano la sauna opcional. Probablemente también se eliminaría el balcón. No me gustaría renunciar al garaje, pero tal vez sí a su sótano y aumentar un poco el presupuesto para eso... Entonces seguramente se avanzaría bastante, ¿no?

¿Quién te metió ahora la idea de los trabajos propios en la cabeza? ¿Fue algún conocido? ¿Y él asumiría prácticamente un sitio de construcción a largo plazo gratis y con ingenuidad?

El resto se hace por cuenta propia o junto con conocidos, por lo que en los oficios correspondientes solo se pagan los costos de los materiales

... porque a menudo muchas cosas me dejan sin palabras, ...

se puede leer en la página de Dr. Klein, fuente de julio de 2023:

Las variantes del plano me gustan mucho todas.

V1 y V2: el camino a la cocina es máximo lejos. La orientación del techo no ayuda en invierno.

Hola a todos,

después de un tiempo prolongado de reflexión e investigación, volvemos con el siguiente cambio:

[*
Presupuesto aumentado en aproximadamente un 35%
[*]Necesidad de espacio ajustada:
[LIST=1]
[*]Sótano: taller, almacén, cuarto de servicios, cuarto técnico
[*]Planta baja: habitación de invitados/oficina, baño, despensa, cocina, comedor y sala de estar
[*]Planta superior: Niño1, Niño2, padres, baño


[*]Se elimina el sótano bajo el garaje

Nuestro arquitecto nos ha preparado los siguientes anteproyectos. Estos sirven como primera orientación (por ejemplo, la planta superior tiene dos variantes debido a distinto conducto técnico).

Tras consultar con el deshollinador, la ubicación de la chimenea (chimenea con conducto de aire separado) es difícil de realizar (según estática, BImSchV) y además contraproducente para la energía solar. En cambio, la chimenea, tal como se muestra en el plano (es decir, chimenea sin conducto separado, recomendada por el deshollinador), debería desplazarse hacia la cumbrera. Esto hace que la chimenea quede en medio del pasillo en la planta superior. En general, debido a la orientación de la cumbrera y la BImSchV, la posición de la chimenea está fuertemente determinada.

La pregunta que ahora nos hacemos es: ¿Se puede y debe continuar trabajando con el plano actual, o es necesario dar un salto para empezar de nuevo debido a la situación con la chimenea? Quizás tengáis ideas y sugerencias.

Para ser completos, nuestras primeras "preocupaciones" sobre el plano son:

[*]Las habitaciones infantiles quizás un poco pequeñas
[*]Demasiado espacio de pasillo en la planta superior
[*]Dormitorio principal demasiado pequeño para la cama grande ya existente, y por ello el vestidor demasiado grande

Gracias y saludos

¿Qué tipo de techo se va a poner ahí ahora? No veo un techo a dos aguas desplazado, sino una casa de capitán convencional.