Plano de planta casa unifamiliar 150 m² - ¿consejos para mejorar?

¡La oferta es de 300 mil!

Ahora también he adjuntado el plano actual para esta oferta, ¡para que se pueda "evaluar" todo junto!

¿Qué debería ajustarse o mejorarse en la oferta? ¡Fuego libre!

Saludos, Frank

¿Arriba ya no hay puerta a la terraza? ¿Abajo tampoco? ¿O solo están dibujadas como ventanas? (no soy un experto en leer planos)

en el piso superior vuelve a haber esa extraña carrera de obstáculos en el baño y abajo vas a inundar el baño porque la pared de la ducha no es lo suficientemente larga.

Lamentablemente no sé mucho sobre la oferta. El plano lo encuentro bastante bien. No me entusiasma, pero se puede vivir así. La T en el baño me parecería absolutamente molesta. Todo se vuelve muy estrecho. Uno se siente incómodo justo después de levantarse temprano, eso lo pensaría de nuevo. La puerta hacia el salón se abre contra los armarios de la cocina, por lo que estos son difíciles de usar porque la puerta está casi siempre abierta. Bueno, es un sacrificio que se puede aceptar. El niño 1 es bastante oscuro, lo cual es una pena, pero a cambio los dos tienen un balcón castillo. ¿Las almenas mencionadas estarán ahí? Eso sería muy genial. En general, un pasillo largo y estrecho conduce a una puerta solitaria por la que obligatoriamente todos deben caminar por la cocina para llegar a la zona de estar. La casa no se abre bien y por eso es poco acogedora. Es una pena, especialmente porque el pasillo es tan largo solo para dejar espacio para la TV. De lo contrario, la sala de estar podría ser más grande. Eso duele bastante, pero probablemente solo a mí.

Cuenta obligatoriamente los costos de [Nicht enthalten] incluidos. Por ejemplo, la eliminación del [Unterboden].
En algunas posiciones aparece un precio "hasta xyz",
revísalo bien, para que no haya cargos adicionales por todas partes. De lo contrario, simplemente diría "incluido".
Faltan los [Baunebenkosten].

que haya que pasar por la cocina no me parece tan malo (por ejemplo, nosotros casi no nos quedamos en la sala de estar, supongo que depende del propio comportamiento).
con la puerta no tienes totalmente la razón, tal vez se pueda solucionar con una puerta doble que se abra hacia el pasillo (ampliar la puerta a 1,2 m más o menos, hoja principal 80 cm, hoja secundaria 40)
de forma amateur con Paint para representación gráfica

...lo que me sorprende no solo aquí, sino también en otras ocasiones, son los recortes de las zonas de la sala de estar. Esas mesas gigantes para 8 o 10 sillas y esos rincones pequeños con sofá para tres o cuatro como máximo. ¿Cómo es cuando celebráis? Bueno, yo solo lo conozco así: vienen nuestros 8-10 invitados, se sirven algo de comida de la cocina en un plato, se sientan en cualquier lugar, comen, luego se recoge la comida, después hay Haribos y Salzletten y cócteles y cerveza y quien quiera también vino, luego música, luego todos nos tumbamos en los sillones y en el sofá, y si acaso también bailamos un poco. ¿Acaso estáis rígidos sentados en la mesa y habláis de tonterías toda la noche? Karsten