Planificación de plano para casa unifamiliar de 230-235 m² en dos pisos completos

En general, encuentro que algunos rincones y especialmente la superficie de las ventanas no están diseñados de manera muy generosa.
Especialmente en el salón-comedor, las 3 "ranuras" simétricas parecen bastante arbitrarias. El área del comedor es, según el plano, estrecha y además no está necesariamente estructurada. Por ejemplo, yo pondría un gran ventanal frente a la mesa. En contrapartida, se forma una L reflejada en el centro del salón-comedor y detrás del sofá, ¿qué se supone que debe pasar ahí? ¿El sofá está colocado a propósito de modo que no se pueda mirar hacia afuera desde él? Considerando el tamaño del terreno, en realidad espero que algo suceda afuera, preferiblemente que la zona de estar se prolongue en verano hacia la terraza y detrás el jardín.
Baño de invitados en suite y además un aseo, uno de los dos me parece innecesario. Las entradas a las habitaciones de los niños cuentan como parte de esos cuartos pero "no aportan nada", lo mismo pasa con el cuarto de servicio y la conexión del vestidor al dormitorio. La protuberancia del cuarto de servicio debajo del aseo solo aporta espacio de almacenamiento marginal, la solución en esquina es necesaria pero posiblemente se pueda usar para la caldera.
Falta un guardarropa para las personas, el pasillo no es muy abierto, la escalera de cuarto de giro no la volvería a poner con el tamaño en metros cuadrados y mucho menos en el hueco entre dos paredes.
El baño principal o la ducha con apertura hacia el WC también me parece subóptimo. El baño infantil es bastante estrecho, el primer metro cuadrado solo sirve para la puerta, la ducha por compensación es relativamente pequeña y si está alicatada, es bastante oscura.

Como tienen bastante habitaciones... ¿la habitación de invitados es explícitamente para invitados o un segundo despacho que se usa para invitados cuando hay visita?
Si 3 niños son tan cercanos en edad, ¿habitación más pequeña y en cambio un espacio común en el pasillo, tal vez separable con zona para relajarse y jugar?
En general, la estructura parece bastante compleja, porque casi ninguna pared en el centro de la casa se superpone, solo la pared a la izquierda de la escalera es continua en planta baja y planta alta.

Si están abiertos a sugerencias, yo propondría también un diseño arquitectónico más interesante en conjunto en lugar de la villa estándar inflada y el tema de la simetría es solo uno; cuando se adopta esa especie de corsé, una vez que hay cierta armonía se puede prescindir sin problemas de la simetría estricta.

Espero que la estática no sea problemática, pero eso solo lo mostrará la coordinación con los expertos. Esperemos... :)

¿Pero en serio no quieres presentar esta (perdón) tontería a un profesional?

Se nota en tus respuestas una defensa directa. :rolleyes:
Te aconsejo que contrates a un planificador.

¡Gracias por los comentarios! No considero esto una defensa, mi intención era explicar por qué hemos dibujado algunas cosas de esta manera y qué esperamos de ello.

Una planificación libre de un arquitecto será difícil por dos razones:
- Para evitar financiaciones separadas del terreno y la casa, debemos fijar rápidamente el plano y los costos de la casa y poner en marcha la financiación del proyecto completo. Una planificación libre por parte de un arquitecto independiente no será compatible en cuanto a tiempo.
- Ya hemos tenido algunas conversaciones con los GUs, hay propuestas de planos con ofertas correspondientes. Si un arquitecto, por ejemplo, cuesta 40.000 euros, tendría que eliminar completamente el servicio de planificación del GU y ahorrar esos 40.000 euros en este punto. Sin embargo, con referencia a las ideas ya presentadas y diseños elaborados, un GU difícilmente aceptará eso. Probablemente tendría que buscar otra empresa.

Algunas respuestas a las observaciones anteriores:
- La habitación de invitados debe ser una habitación real para invitados, sin oficina. El baño en suite me agradaría mucho, pero podría sacrificarse por cuestiones de espacio y costo. En ese caso, el baño para invitados se separaría del [HTR] y se convertiría en un baño con ducha normal de 4-5 m² junto a la puerta principal.
- Las puertas dobles distribuidas hacia el sur son aproximadamente como las que tenemos en nuestra casa actual, tres puertas dobles nos parecen completamente suficientes, ya que el jardín está principalmente al oeste y menos al sur. Por eso la gran puerta corredera está hacia el oeste.
- El sofá está orientado hacia la pared para poder usar un televisor. Al menos un lado del sofá estaría frente a la gran puerta corredera, ahí podrían sentarse los invitados. Estas paredes divisorias libres de unos 2,50 metros para la TV no me gustan mucho. Sin embargo, habíamos pensado en una puerta de terraza a la izquierda del televisor, aproximadamente frente a la ventana de la cocina, para tener más luz en esa zona.
- Tal como está dibujado ahora, hay exactamente 300 cm desde el borde delantero de la isla de la cocina hasta la pared sur, es decir, 100 cm para la fila de sillas superior, 100 cm para la mesa y 100 cm para la fila de sillas inferior. ¿Hay alguna regla general sobre cuánto espacio debería haber entre la mesa y la pared? ¿Más bien 120 cm?
- El espacio debajo de la escalera estaría cerrado para permitir un trastero. Si la estructura lo permite, se podría dejar abierto el triángulo entre el borde superior del pasamanos y el techo entrepisos hacia el pasillo para hacer que el espacio parezca más aireado. Aquí también la pregunta: ¿Qué cantidad de metros cuadrados sería adecuada para el área de entrada?
- El área de juego es actualmente la sala de estar. Sin embargo, los niños crecerán y querrán tener principalmente sus propias habitaciones. Por eso la idea se inclinaba menos hacia un gran pasillo en la planta superior y más hacia habitaciones más grandes. Mientras jueguen juntos pueden estar en la sala o reunirse en una de las habitaciones de los niños.

12 x 12 metros y solo 6 metros de altura al alero y luego un techo con la inclinación? Eso también se ve simplemente imponente y no como una villa urbana. Es como si alguien necesitara un coche más grande y por eso convirtiera un Golf en una limusina stretch.

me gustaría mucho, pero también puede ser igual de bien

más o menos como lo tenemos en nuestra casa actual

Si la estática lo permite, podría

nos gustaría hacerlo

muchos diseños y variantes

pero me lo imagino difícil,

y asumir que

No parece que la casa haya sido realmente "planificada" con mucho sentido común. Tus declaraciones claman por un arquitecto que planifique correctamente lo que realmente queréis tener.

Las casas creativas hechas por arquitectos son geniales, pero no solo el arquitecto cuesta mucho dinero sino también la realización.

[/QUOTE]
No. Eso es un completo absurdo. Las casas no "cuestan", entregan exactamente la calidad de vida que puedes obtener con un presupuesto definido.
Al final, la casa de arquitecto se construye con las mismas materias primas que la que ofrece el contratista general (GU) con el plano estándar. Y tienen el mismo precio, igual que los artesanos.
Solo se encarecen los extras especiales, pero incluso eso te lo cobra a fondo el GU.

Una planificación libre de arquitecto lamentablemente será imposible por dos razones:

Excusas. ¿Y eso en una inversión de esta magnitud? No puedo entenderlo para nada. Quien quiera su casita adosada por 250 T€, está bien atendido con el contratista general / promotor. Quien deba planificar individualmente por el tamaño de su familia y/o circunstancias de vida (o simplemente porque lo quiere) también debería tener un planificador individual.

Una planificación libre de un arquitecto independiente ya no será compatible en cuanto al tiempo.

Me ves confundido. ¿Por qué un arquitecto libre debería tardar más que el arquitecto del GÜ? Al final tampoco hace otra cosa.

Si un arquitecto, por ejemplo, cuesta 40.000 euros, tendría que eliminar por completo la planificación del GU y ahorrar esos 40.000 euros en ese punto.

Teóricamente también es posible. Entonces sería un GU — de lo contrario se llama GÜ. Prácticamente probablemente tendrás que pagar una parte de la planificación de forma redundante, siempre que el arquitecto y el GU no trabajen juntos regularmente — pero será una parte bastante pequeña.

Edit: Quizás más claro todavía: deberían evitar a toda costa el tipo clásico de GÜ para casas de tipo estándar, pero también hay proveedores alternativos que básicamente trabajan igual que un arquitecto, entregan todo desde un solo proveedor y, por supuesto, ofrecen la garantía de precio deseada. Uno así podría hacerlo al menos tan bien como un arquitecto independiente, y en Renania del Norte-Westfalia hay algunos de esos. ;)