Alcance mínimo de servicios Arquitecto + ingeniero estructural ¿posible autoejecución?

Hola,

No tengo absolutamente ningún conocimiento sobre la dirección de obra y la planificación. Aquí definitivamente necesitaría a un especialista, ¿pero cuál?

Un arquitecto

¿Puedo confiar en la empresa que contrato para la estructura y el sótano (seguramente asignarán un director de obra)?

Eso depende......
¿El director de obra también es responsable de la reforma? ¿O su servicio termina ahí? ¿Entonces tienes que buscar uno nuevo?
Un director de obra no debería estar en la obra solo una vez cada cuatro semanas. Y sobre todo no solo cuando hay problemas. Está ahí para evitar que los problemas surjan en primer lugar.

¿O debería venir además el arquitecto cada cuatro semanas? ¿O es mejor un perito externo?

Si contratas a un perito externo, seguramente no será suficiente que solo supervise los trabajos una vez cada cuatro semanas. En cuatro semanas ocurre mucho en la obra. A veces puede ser demasiado tarde. Debería venir una o dos veces por semana y verificar que todo esté bien.

¿Qué se entiende por los distintos servicios de los arquitectos? Según lo que he entendido como experto en construcción, el punto 4 debe ser realizado necesariamente por el arquitecto. Y en parte también el punto 8. ¿Qué se entiende por el resto? Ya tengo ideas muy precisas sobre la estética, tamaño y las plantas de la casa, ¿qué más se necesita?

Los distintos puntos se llaman fases de servicio. Qué servicios incluyen está en la HOAI.

Solo para resumir brevemente:

Las fases de servicio 1-4 deben ser realizadas por el arquitecto. Incluso si ya tienes ideas concretas sobre tu casa, el arquitecto debe implementarlas y, sobre todo, verificar si son posibles desde el punto de vista legal y constructivo (--> estática).

Fase de servicio 5: Elaboración de planos de ejecución, según los cuales los oficios llevarán a cabo su trabajo. Para ello son necesarias reuniones de planificación con todos los técnicos involucrados en la construcción (planificador TGA, ingeniero estructural, etc.). Esta es la fase de servicio más importante, porque aquí se planifica la casa en detalle.

Fases de servicio 6 y 7: Elaboración de los pliegos de condiciones para la licitación y evaluación de las ofertas.

Fase de servicio 8: Dirección de obra y coordinación de los oficios.

Saludos

Hola,

en tu lugar me plantearía de nuevo de forma fundamental el enfoque para un proyecto así; tal como suena ahora, podría volverse un poco caótico.

Dos enfoques para pensar:

1. Contrario a tu opinión, un arquitecto no tiene que ser solo un factor de costo. ¡Al contrario! Puede ser quien te ahorre más costos con un diseño inteligente, planificación previsora, buen control y licitaciones, más de lo que tú mismo podrías. Hoy en día hay bastantes arquitectos cuyo enfoque principal son construcciones económicas. Sus edificaciones, incluyendo honorarios, a menudo no difieren en costos de diseños estándar, ¡pero ofrecen mucho más!

2. No quieres un diseño individual, te basta con algo adaptado de catálogo. Entonces me acercaría a los contratistas generales correspondientes de vuestra zona para revisar sus diseños o solicitar ofertas. Así se puede reducir el coste en arquitecto/planificador. Sin embargo, aquí también recomendaría una supervisión externa e independiente de la construcción, y por el amor de Dios, que no sea una que solo aparezca en la obra cada 4 semanas.

Saludos
Peter

Hola,

...Actualmente hay bastantes arquitectos cuyos enfoques principales incluyen construcciones económicas. Sus edificios no suelen diferir en costes, incluyendo honorarios, de los diseños estándar, ¡pero ofrecen mucho más!

¡Exactamente así es!

...No quieres un diseño individual, te basta con algo adaptado estándar. Entonces te recomendaría contactar a los contratistas generales correspondientes en vuestra zona y revisar sus diseños o solicitar ofertas.

Sin embargo, aquí no es raro encontrar deficiencias considerables en cuanto a la planificación/dimensionamiento necesarios de la técnica de la edificación. El comprobante "maquillado" del reglamento de ahorro energético puede conllevar posteriormente en la práctica a sorpresas muy desagradables.

...
Pero también recomendaría una supervisión de obra externa e independiente aquí - y por el amor de Dios, una que no solo aparezca en la obra una vez cada 4 semanas

Correcto, es casi un "deber" para proyectos con contratista general.

Saludos cordiales.

¡Hola!
En realidad quiero "solo" ampliar el ático sobre mi piso en propiedad (en una casa de 8 familias), o mejor dicho, instalar una logia. Para eso, lamentablemente también se necesita un estructurista y un arquitecto. (lamentablemente, porque en un llamado Cabrio = instalación de grandes ventanas que luego se pueden desplegar, una en la inclinación del techo hacia arriba, la otra vertical hacia adelante; seguro se puede explicar mejor ; no sería necesario..)
Ahora me gustaría saber aproximadamente cuánto cobran ambos de honorarios. ¿A qué debo guiarme aquí? ¿A la superficie a ampliar? ¿Y dónde se encuentran estas personas? Hoy llamé a la oficina de construcción, pero obviamente a las 16:30 ya habían acabado la jornada.
Muchas gracias de antemano por la respuesta, Schnubbi

Hola,

En realidad quiero "solo" construir el ático (DG) sobre mi piso en propiedad (en un edificio de 8 familias) - o más bien hacer una logia. Para ello, por desgracia, también se necesita un estructurista y un arquitecto. (desafortunadamente, porque en un llamado Cabrio = instalación de grandes ventanas que luego se pueden desplegar - una en la inclinación del techo hacia arriba, la otra vertical hacia adelante; seguramente se puede explicar mejor ; no sería necesario..)

Si tu desván hasta ahora no era un espacio habitable, tendrás que obtener un permiso. Para ello necesitas un arquitecto y, para posibles documentos técnicos de construcción (estática, protección térmica, etc.), un estructurista.
Si cambias la fachada de tu edificio e incluso elementos estructurales (grandes ventanas en el techo, logia), eso también suele requerir permiso.

Ahora me gustaría saber aproximadamente cuánto cobran ambos por honorarios.

El honorario depende de los costes de construcción.

¿Y dónde se encuentran este tipo de personas?

Páginas amarillas, internet, guía telefónica ......

Saludos