Planificación del plano, 2 pisos completos, aproximadamente 130-140 m² sin sótano

Querida gente, tras el aumento general de precios hemos decidido reducir la casa a unos 120-125 m² netos. El plano actual tiene aproximadamente 140 m², pero por razones financieras y de crédito debemos gastar menos. Pronto nos reuniremos con el arquitecto, pero antes hemos pedido ayuda a algunos conocidos y amigos de los arquitectos. Por favor, ayúdennos si pueden. Queríamos una sala de estar y comedor de aproximadamente 35 m², cocina de unos 8-9 m², escalera lo más pequeña posible pero cómoda, aseo para invitados sin ducha, cuarto de servicio de unos 10 m² (sin sótano), planta alta: baño con 2 lavabos, dormitorio sin armario pero sí que la vivienda tenga 2 armarios y 2 habitaciones infantiles no pequeñas en el suroeste y sureste con 2 ventanas cada una. También estamos en conversaciones con empresas constructoras, que buscan un anteproyecto que no tenemos, pues primero queremos saber cuánto costaría la construcción aproximadamente por metro cuadrado. Esperamos que debido al diseño sencillo de la casa (sin balcones, sin mirador) podamos obtener el mejor precio posible, así que quizás podríamos conseguir 5-7 metros cuadrados más. Tenemos 2 niños pequeños y cada metro cuadrado será importante para nosotros. Disculpen mi mal alemán, me ayudo con el traductor de Google. Gracias de antemano y saludos cordiales.

También estamos en conversaciones con empresas constructoras, pero buscan un proyecto preliminar, que no tenemos, porque primero queremos saber aproximadamente cuánto costaría la construcción por metro cuadrado. [...] Disculpa mi mal alemán, me ayudo con el traductor de Google.

Ah, sí, el mal alemán del traductor de Google. Probablemente sea por eso que no puedo imaginar a qué se refieren con el "proyecto preliminar" que no tienen. ¿Puedes intentar decirlo de otra manera?

Fácil de reducir antes de que haya problemas.
Despréndete de los metros cuadrados fijos.
Anota exactamente qué muebles con qué dimensiones deben ir en la casa.
Por ejemplo, cama 210x200 cm, armario de 4 m, espacio alrededor de la cama 60 - 70 cm, etc.

¿Habéis planeado 2 plantas completas?

Especulación: ¿[Vorprojekt] = [Vorplanung]?
Se supone que también existe en DE que algunos [GUs] no quieren empezar sin planos, es decir, no quieren tener sus propios esbirros de dibujo bajo su yugo...

Bueno para reducirlo antes de que haya problemas.
Despréndete de los metros cuadrados fijos.
Escribe exactamente qué muebles con qué dimensiones deben ir en la casa.
por ejemplo, cama 210x200 cm armario 4 m espacio alrededor de la cama 60 - 70 cm, etc.

¿Han planeado 2 plantas completas?

Gracias por su respuesta, sí, 2 plantas completas, mis hijos medirán 2 metros (y nosotros somos altos) :)

Sospecha: ¿Anteproyecto = Preplanificación?
Se supone que también existe en DE, que algunos contratistas generales no quieren empezar sin planos, es decir, no quieren tener sus propios dibujantes bajo su yugo...

Gracias por la corrección :)
La preplanificación no debe cambiar en asuntos importantes en Croacia, por lo tanto, tenemos que saber cuánto construimos en m²