Cambios en el plano de una casa adosada en esquina por el promotor inmobiliario

Hola a todos,

actualmente estamos revisando si queremos hacer cambios en el plano estándar que nuestro promotor ofrece para nuestra casa adosada final. Tenemos restricciones más estrictas, y ya estoy seguro de que harán infelices a algunos miembros del foro. En términos generales se mencionó: las paredes exteriores y la fachada no son modificables (ventanas, puertas exteriores), así como las paredes estructurales no se pueden mover. Principalmente se mencionó la escalera/pared de la escalera. La mayoría de las otras paredes interiores, según nuestro conocimiento, son reubicables. En principio, también podemos imaginarnos mudarnos con el plano estándar sin cambios, pero vemos potencial de mejora en 1-2 puntos (aunque tal vez solo estemos alimentando al final el post ).

De todos modos, voy a llenar el cuestionario, aunque la mayoría de eso no se puede cambiar para nosotros. (especialmente la sección 1 sobre el plan de ordenamiento urbano es cosa del promotor)

Plan de ordenamiento urbano / restricciones
Tamaño del terreno - 207 m²
Pendiente - ligera pendiente, no tengo mediciones exactas, pero tampoco podemos cambiar nada en las entradas de la casa.
Coeficiente de ocupación del suelo - 0,4
Coeficiente de utilización del suelo - 0,8
Área de construcción, línea y límite de construcción - no relevante, ya que no podemos cambiar la envolvente exterior
Construcción en el borde - no relevante, ya que no podemos cambiar la envolvente exterior
Número de plazas de estacionamiento (ya incluidas) Garaje + plaza delante
Número de plantas - 2
Tipo de techo - techo a dos aguas
Estilo -
Orientación - norte/sur
Alturas máximas / límites - no relevante
Otras especificaciones: seto de haya hacia la calle sin salida en nuestro terreno (hacia el oeste, en los planos de planta está a la derecha porque no están orientados al norte)

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: establecido por el promotor
Sótano, plantas: sótano útil + 2 plantas completas + ático habitado (ya dado por el promotor)
Número de personas, edades: actualmente 2 (31+32); planificado 1-2 niños
Necesidad de espacio en planta baja y planta alta:
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo, ambos parcialmente en modalidad mixta. Una posibilidad cerrada para uso separado para cada uno sería genial, pero si con potencialmente 2 niños no es posible, es soportable
Huéspedes que se quedan a dormir por año: unas 3-4 veces al año
Arquitectura abierta o cerrada: ¿media? La conexión abierta entre cocina y sala es obligatoria, pero en general puede haber paredes.
Construcción conservadora o moderna: -
[Cocina abierta](https://www.hausbau-forum.de/forums/kuechenplanung-und-kuechenbau.54/), isla de cocina: tiende a "no completamente cerrada" (ver arriba), pero no necesitamos necesariamente una isla u otra cosa si algo más práctico / económico funciona.
Número de asientos para comer: para 4 personas
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cocheras: garaje incluido
Jardín útil, invernadero: no (quizás un pequeño bancal más adelante hecho por nosotros)
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también razones por las que algo sí o no:
Ambos trabajamos parcial desde casa. Actualmente tenemos una oficina y un escritorio en la sala. Si es posible, no querría seguir sentado en la sala. Si nos mudamos dos personas no es problema, con 1 niño tampoco, con 2 niños... bueno, para entonces posiblemente todo será diferente. Tengo la sensación de que para entonces encontraremos alguna solución y si alguien se encierra en la pequeña habitación de 4 m² del primer piso (donde las paredes todavía son modificables) o tiene un escritorio en el dormitorio.

Diseño de la casa







Sobre el entorno: al sur están los garajes de las casas adosadas vecinas, luego una zona de giro (final de la calle sin salida), después algunos árboles aislados y más casas individuales. Al este está obviamente nuestro bloque. Luego algunos árboles pequeños y después una vía férrea (está unos metros más abajo). Al oeste en nuestro terreno tenemos un seto de haya obligatorio por la ciudad; intentaremos negociar un paso hacia la calle (para bicicletas y demás) (como la segunda salida de emergencia en planta baja es por la terraza, veo posibilidades, aunque la ciudad no siempre es tan fácil).

¿De quién es el proyecto?
-Promotor
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
- Veo que el plan funciona para nosotros, si la planificación familiar no sale bien (entonces muy espacioso) y también con 1-2 niños.
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
- Planta baja: (principal punto problemático) entrada relativamente estrecha / poco espacio para guardar abrigos. La península en la cocina me parece demasiado pequeña para funcionar bien (y posiblemente causa un costoso sistema de extracción en la isla), la distancia desde el sofá hasta la tele es enorme, la salida al sótano está en la sala. Probablemente logremos una “disposición más o menos” para la planta baja, pero actualmente no nos da una sensación de “sí, así está genial”.
- Planta alta: estuvimos considerando si hacer la habitación de 4 m² un poco más grande para usarla posteriormente como oficina alternativa, pero realmente creemos que como está planeada ahora no está mal (y es más práctica al principio).
- Ático: el “descanso” de escaleras podría ser otro posible lugar para oficina con niños; estuvimos dudando si ya ponerlo separado con pared y puerta o dejarlo tal cual en el plano.
En general: salvo la planta baja, estamos bastante satisfechos, el resto está en la categoría “si quisiéramos la casa ideal se podría cambiar algo, o la dejamos así y vemos si realmente hace falta”.

Si tuvieran que prescindir de qué detalles o ampliaciones
-podrían prescindir: cambios en planta alta y ático
-no podrían prescindir: al menos 1 oficina

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo
Diseño estándar del promotor

¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a su parecer?
Creo que es un plano sólido para familias jóvenes, pero la planta baja me da un poco de preocupación. Tengo la sensación de que quizás otra forma de la escalera hubiera ayudado, pero según me comunicaron, no se puede cambiar.

¿Cuál es la pregunta más importante o fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Cómo se puede amueblar la planta baja? ¿Deberíamos cambiar algo aquí?

Propuestas para posibles cambios en la planta baja
Quizás reducir la cocina y tirar recta la pared del pasillo? (La idea la hemos revisado en el foro de cocinas pero todavía no con el planificador.) La escala aquí no está bien (creo que mis armarios son demasiado grandes). El tamaño en obra en el punto más estrecho de la cocina es de 248 cm, digamos aprox. 240 cm; menos unos 130 cm para ambos lados de la cocina queda una separación de 110 cm. Además la ventana estaría más hacia la esquina. A cambio habría más espacio para guardar abrigos en el pasillo. ¿Mala idea? ¿Opiniones?



Otra pregunta es un poco... ¿podemos reducir la distancia entre sofá y televisión? Me he dibujado nuestros muebles actuales, más o menos sería así (sofá 275x220)


¿Ideas? Por ejemplo, estantería detrás del sofá (pero bloquearía más la puerta a la terraza), ¿alguna otra?

Un saludo cordial

Sí ;) ... soy un fan absoluto de la cocina junto a la puerta de la terraza ... el sofá/televisión entonces donde ahora está la cocina, ahí deberían encajar las distancias y es tranquilo y acogedor. Entonces también encaja mejor la bajada al sótano. El guardarropa también es un pequeño problema ahí.

2. El puesto de trabajo en la oficina podría ubicarse a la izquierda del plano en una "pared de almacenamiento" hacia la escalera. Pero también se podría crear una segunda zona de trabajo en el estudio construyendo una pared divisoria. El segundo puesto de trabajo en el pasillo de paso no es ideal, pero sin duda está situado en un lugar más tranquilo que en el espacio abierto de abajo. Quizás se podría usar al menos la pared hacia la escalera como espacio de almacenamiento adicional para el guardarropa, es decir, en el pasillo solo lo diario en el nicho y allí en la pared de la escalera el "reabastecimiento".

En la planta superior probablemente querría prever sin falta una conexión de agua para el posible lavadora en el cuarto de almacenamiento.

Tenemos directrices más estrictas, de las cuales ya estoy seguro de que harán infelices a algunos miembros del foro.

Te costará creerlo, pero siempre me alegro cuando algo se limita y también se debe cumplir. No de “quería hacer realidad una imagen de Pinterest”, sino de “me adapto” y hago lo mejor de ello.

Ya estamos con las optimizaciones:

EG: (Punto principal de dolor)

Puedes cambiarlo haciendo una cocina de dos líneas. Se necesitan 2,40 en óptimo. Así tienes más espacio para guardarropa/comoda en el pasillo. Si no quieres necesariamente una isla, encuentro la solución tan buena como una isla adosada.
Pero también podrías intercambiar cocina y sala de estar, si el televisor puede ser más pequeño y prefieren celebrar más la cocina. Entonces tienes una especie de cocina-salón cercana a la terraza.
Un giro de la escalera con ajuste de caracol también sería posible en la ubicación: inicio de la escalera en el comedor, un ajuste en la planta superior y en el ático cambian las habitaciones. El sótano también funcionaría.
Sin embargo: no tienes que cambiar nada. La casa adosada funcionará perfectamente.
Si el televisor está demasiado lejos, adelanta el sofá y detrás coloca estanterías o un aparador. En Ikea se ve esto a menudo. Con el giro de la escalera hay más posibilidades.
Quizás el televisor también podría ir girado en la estantería del comedor.
Lo que intentaría cambiar es una ventana adicional al oeste. También la tuvimos en la casa adosada, aunque hacia el norte, pero fue una gran diferencia para las casas medianas.
Lo que me preocupa personalmente es el baño. Lo encuentro muy pequeño para 4 personas.
La disposición transversal de las habitaciones probablemente hace posible un baño más grande, al menos se obtienen otras medidas de pared. Prescindiría de la pared divisoria entre la bañera y el inodoro.

Cierto, una ventana hacia el [Stellplatz] también me parecería útil en cualquier configuración.

Ventana hacia la plaza de aparcamiento

Voy a volver a preguntar, pero en nuestra última consulta sobre las ventanas dijeron que la fachada no es modificable. Pero entonces se trataba de las ventanas en la pared corta (teníamos una pregunta sobre las alturas de los pretiles) y que no desean ajustarlas en comparación con las otras casas adosadas, lo cual podría ser algo diferente. Volveré a preguntar, en el peor de los casos dirán que "no es posible" o nos darán un precio que no queremos pagar. ¿Pondrían una ventana relativamente cerca del garaje para mejorar la iluminación de la "parte central" o más bien en la zona de la cocina (actualmente)?

Ahí planearía primero. Aproximadamente, a ojo de buen cubero, planearía una ventana a unos 1 m del garaje, no hasta el suelo.