Villa urbana de 160-170 m², problema de conexión del recibidor con el garaje

hm .... hmm ... no se sabe bien cómo empezar.

[*]Garaje
¿cómo deberían entrar las bicicletas al área de estacionamiento de bicicletas?
[*]"Vestíbulo" y recibidor ... ¿espacio para guardar abrigos? En ningún sitio caben armarios de 60 cm de profundidad, vale, bajo la escalera ... pero ¿por qué el vestíbulo? ¿Por qué no simplemente un techo o algo así, entonces también podrían meter las bicicletas en la ampliación del garaje?

[*]Cocina de 17 m² ... pero espacio de trabajo como en una cocina de 6 m², ¿por qué tiene que estar, por ejemplo, la puerta de la terraza a la izquierda hacia el garaje?
La mesa en la cocina está en el paso hacia el comedor.
[*]Área de estar ... sofá justo delante de la ventana de suelo a techo ... ¿por qué?

[*]Los cuartos de invitados/trabajo tienen en total los mismos metros cuadrados que las dos habitaciones infantiles. 275 cm ... Dios mío, una cama juvenil de 140 cm y apenas queda espacio al lado.
[*]Padres casi 24 m² ... pero en el vestidor mala ubicación de ventanas, por lo que no es posible tener dos filas continuas de armarios, la entrada al dormitorio junto a la cabecera de la cama
[*]Baño de 14 m² y justo en la entrada un estrechamiento debido a paneles divisores

Pensamientos sobre una ampliación de la casa de 1 a 2 m ... ahí el presupuesto probablemente se pondrá justo.

No he encontrado nada al respecto, pero ¿realmente están planeados 3 niños? Si no, considero que 2x invitado o espacio de trabajo es un desperdicio. Eso también relajaría notablemente la situación arriba.

En muchos puntos sólo puedo estar de acuerdo con kbt.

Las habitaciones infantiles son terriblemente estrechas, al menos planificaría con 3 m.
La ventana en el vestidor os quita la posibilidad de una amueblación generosa.
La cabecera al lado de la puerta me parece muy incómoda.
El baño más grande que la habitación infantil. No entiendo eso.
Abriría la cocina al comedor y me ahorraría un segundo lugar para comer. Luego giraría la mesa 90 grados, eso ya da un poco más de espacio.
Cambiaría la cocina para poder poner una cocina de dos filas con una península. (Es decir, eliminaría la pequeña puerta de terraza hacia el garaje y dividiría el largo ventanal al jardín para poder colocar una península.)
Piensen bien dónde debería ir el guardarropa.

¿Y qué presupuesto estima el constructor general para el diseño? Tus deseos de cambio suman al menos 20 m² más. Eso costará bastante.

Si el coche es realmente un vehículo con volante a la izquierda estacionado hacia adelante, el paso hacia las bicicletas está en el lado equivocado y también el que va hacia la casa. O bien, si el coche está estacionado marcha atrás, la puerta es demasiado estrecha, incluso para hombres no rubios.

Cambiaría Nordkind y Gast. Dos habitaciones de invitados, dos comedores: aquí preferiría aclarar el concepto en este punto, en lugar de añadir un metro a la casa.

Por otro lado, solo se permiten dos plantas completas. ¿Cuánto podría ser una ampliación del ático en este juego mental para no tener problemas con la solicitud de construcción?

Una ampliación del ático aquí no será una planta completa.
¿Está definida la altura máxima de la casa?

¿Se podría, teniendo en cuenta las pendientes del techo y la superficie, realizar una o dos habitaciones útiles?

Puedes dibujarlo tú mismo, si haces el corte con papel cuadriculado.

Yo primero ordenaría en la planta baja.
El vestíbulo es completamente innecesario como tal.
O se une al garaje o queda dentro de la envolvente térmica y se convierte en cuarto de lavandería.
Tal como está ahora, en cualquier caso es un consumidor de costes innecesario.
Lo mismo para la cocina. Kerstin ya lo ha enumerado todo.
He tenido más líneas de cocina en mi piso de alquiler y también en la casa adosada. Destinar 17 m² para la cocina es más que decadente, al menos para el "uso" dibujado.
Ampliar la casa alivia planos mal distribuidos, pero tira la financiación hacia abajo.
Mi propuesta:
Cuarto de lavandería en ese vestíbulo. Luego desplazarlo hacia atrás.
La entrada es la entrada. En el noreste-este, habitación de invitados y baño, luego queda el oeste-este para la sala polivalente.

Poner el baño de la planta superior a unos normales 10 m².
La prolongación de la pared de la escalera aporta más aspectos negativos que beneficios.

Estamos un paso más avanzados en la planificación y hemos incorporado en parte vuestros comentarios en el plano. El vestíbulo ha sido eliminado por el momento. En cuanto al garaje, aún está la posibilidad de hacer una cubierta continua hasta la casa. Ya veremos. Algunos detalles aún no están ajustados, por ejemplo, los tamaños de las ventanas. Pero eso debería poder corregirse en los próximos días. Como siempre, comentarios son bienvenidos.

La puerta del salón siempre estorbará, cuando esté abierta apenas se puede pasar entre la mesa del comedor y el sofá. Personalmente, también creo que la sala es demasiado pequeña para colocar el televisor como separador de ambientes.

Saludos
Sabine