Plano y vistas de una casa unifamiliar de aproximadamente 160 m² en una ubicación en pendiente

Sobre el tema de las ventanas: Muchas gracias por las indicaciones. La representación con ventanas más grandes nos parece más armoniosa desde el punto de vista de los profanos. Esta sugerencia la tomaremos en cualquier caso.

Sobre el tema del sótano: Ya escogeremos una calidad de equipamiento algo menor en el sótano que en el resto de la casa. Revestimientos de suelo más económicos, probablemente también menos enchufes, etc. Por lo tanto, esperamos que la planta del sótano sea más económica que las plantas superiores. Ese será probablemente un tema que discutiremos con el arquitecto.

Cálculo 1: 700000€ +20% = 840000€ (el arquitecto a menudo se equivoca más o menos en un 20%)
Cálculo 2: 250 m² x 3000€ = 750000€ más costos adicionales de construcción 50000€ más garaje doble 35000€ = 835000€
Son solo cálculos… ;)

Pero la pendiente no es realmente la razón para un sótano. Se nivela mediante el relleno.

Sobre el plano: es una lástima que no se pueda acceder al jardín desde la sala común, solo por las puertas bastante pequeñas en la terraza.
Y la cocina definitivamente es demasiado pequeña: los armarios altos no tienen espacio.
Se debe evitar el desagüe del baño infantil a través del área del comedor. Por lo demás, sólido, si se deja de lado el cálculo.

Gracias por las indicaciones sobre las puertas pequeñas. Esto encaja con el tema de la optimización de las ventanas, que también queremos revisar nuevamente. De hecho, sería mejor tener una puerta un poco más ancha (posiblemente corredera) hacia el jardín.
No sé si la cocina es realmente demasiado pequeña. Unos amigos nuestros tienen una cocina de tamaño similar, los visitaremos y hablaremos con ellos al respecto.

Pero esas son ahorros de quizá 4000 euros. Incluso con puertas económicas y un acabado sencillo, acabaréis en aproximadamente 2200-2500 €/m². Según la región.
Incluso en la zona rural de Niedersachsen, actualmente se calcula un coste de 3000 €/m² para equipamiento estándar. Y vosotros planeáis tres baños completos, una chimenea y un rincón lounge además del salón. Con ventanas más grandes también vienen costes más altos. Yo ya me prepararía mentalmente para 50-80 m² menos.

La evacuación del [Kinderbad] me parece interesante.

Tengo la impresión de que muchos arquitectos todavía planifican como si siguieran existiendo subvenciones generosas y bajos intereses, de modo que el propietario pueda ampliar su presupuesto con facilidad.

Además de que la cocina es demasiado pequeña, también encuentro muy mal distribuido el dormitorio principal, ya que la cabecera de la cama está junto a la entrada y la distribución del armario es mala. Y luego está la orientación sur. Por eso el tercer niño se ha trasladado al norte. Y, con tanta gente, consideraría trasladar el lavado al piso superior.

Cuarto de servicio/pantry .. casi 7 m², pero en cuanto a mobiliario solo es posible una fila de 2,9 m.
La zona de la ropero sobresale en profundidad hacia la entrada del salón.

El acceso al garaje desde el jardín limita la profundidad de la terraza en el nicho protegido.

En general, todavía no me puedo imaginar bien el trazado total del terreno. Seguro que habrá bastante patio de luz al sur/este.