Plano y vistas de una casa unifamiliar de aproximadamente 160 m² en una ubicación en pendiente

Además de que la cocina es demasiado pequeña, también encuentro muy desafortunado el diseño del dormitorio principal, ya que la cabecera de la cama está junto a la entrada, mala distribución del armario. Y luego la orientación al sur. Por eso el tercer niño se ha movido al norte. Y, con tanta gente, pensaría en trasladar el lavado al piso superior.

Cuarto de servicio / despensa... casi 7 m², pero en cuanto a equipamiento, solo es posible una línea de 2,9 m.
El área del guardarropa sobresale en profundidad hacia la entrada de la sala de estar.

El acceso al garaje desde el jardín limita la profundidad de la terraza en el nicho protegido.

En general, todavía no me puedo imaginar bien el recorrido total del terreno. Definitivamente habrá bastante patio de luz al sur/este.

Muchas gracias por la devolución.

¿Dónde está el problema con la orientación sur en el dormitorio principal? Probablemente podríamos mejorar la distribución en el piso superior si ajustamos un poco los baños. Esto se verificará en conjunto. Más bien no queremos llevar el lavado al piso superior, ya que no deseamos aumentar la superficie total ni la del piso superior.

Quizás se pueda optimizar el área del guardarropa. Tendríamos que comprobar qué tan profundo será realmente.

La puerta del garaje limita la profundidad de la terraza en dirección al ancho del terreno, ¿o a qué se refiere? Queremos tener definitivamente el acceso al garaje. Por supuesto, se puede mover la puerta hacia el límite del terreno.

Eso serían ahorros de quizá 4000 euros. Incluso con puertas económicas y un yeso sencillo, terminarían en alrededor de 2200-2500 €/m². Según la región.
Incluso en la zona rural de Baja Sajonia, ahora se calcula para equipamiento estándar con 3000 €/m². Y ustedes planean tres baños completos, una chimenea y una zona lounge además del salón. Con ventanas más grandes también vienen costos más altos. Yo ya me mentalizaría para 50-80 m² menos.

Realmente no veo dónde podríamos ahorrar 50 m² que nos traigan un ahorro de dinero correspondiente. Claro que podríamos pensar en un sótano parcial, pero por lo que he leído aquí, el ahorro de costos es muy pequeño. En nuestra opinión, el área de la planta superior apenas se puede reducir. De ahí se deriva el área en la planta baja y luego también en el sótano.

Podríamos prescindir de la chimenea, pero ¿eso serían ahorros de 10,000 euros?

Mmh...bueno, yo abordaría de manera urgente la cuestión del presupuesto.

El terreno también me interesa, el relieve dentro de la construcción no obliga necesariamente a tener un sótano.
El tema es que la lista de deseos consume muchos metros cuadrados. También surge la pregunta de qué necesitan realmente y qué es solo algo agradable de tener.
En mi opinión, el presupuesto establecido no será suficiente. ¿Cuánto has calculado para el presupuesto total? Si ya veo dos zanjas de iluminación... ¿quién hará la jardinería y paisajismo (GALA-Bau)? ¿Y qué se ha presupuestado para eso?

Si el presupuesto es suficiente, se puede hacer mucho de eso, pero si no, entonces es tarea del arquitecto unir la lista de deseos y el presupuesto o decir qué se puede obtener y qué no.
Ustedes viven, comen, cocinan y se relajan en casi 60 m². Y además, en muchos aspectos han sido muy generosos.
Se podría ahorrar bastante, y aplicarlo de manera inteligente sería ahora la tarea del arquitecto. Pero todo empieza con la pregunta del presupuesto...

Vuestro presupuesto es demasiado pequeño para 240m²...

Dónde podéis ahorrar:
- Quitar el baño de los padres
- Cambiar el dormitorio al tamaño de una habitación infantil

Con eso ya sois 7m² más pequeños. 7 * 3 plantas = 21 m² ahorrados.

Además:
- Quitar la saliente en la parte superior del plano
- Quitar el garaje
- Quitar la chimenea

Preguntáos si necesitáis el sótano o si quizás es mejor construir 2 plantas de 100m² en lugar de 3 plantas de 80m².

Sea como sea: Un pequeño ajuste aquí no será suficiente, a no ser que vuestro presupuesto sea variable (¡al alza!).

Muchas gracias por la respuesta.

¿Dónde está el problema con la orientación sur en la habitación de los padres? Probablemente podríamos mejorar la disposición de la planta superior si ajustamos un poco los baños. Eso se revisará todo de una vez. No lavaríamos en la planta superior, ya que no queremos más superficie total ni en la planta superior.

La habitación sur es la más cálida. Para dormir, seguramente querrás que esté fresca.
Y la habitación sur es una de las más luminosas. Es una pena si le das a un niño una habitación oscura al norte y tú mismo no usas la hermosa y clara habitación sur.

Yo tampoco lavaría en la planta superior, porque luego tienes que bajar con la ropa mojada para colgarla afuera.

Hoy en día no prescindiría de una chimenea bajo ningún concepto. Con ella puedes crear rápidamente un ambiente cálido y acogedor por la noche, cosa que la lenta calefacción por suelo radiante no puede.

De ninguna manera renunciaría a una chimenea en los tiempos de hoy. Con ella puedes crear rápidamente un calor acogedor por la noche, algo que la calefacción por suelo radiante, que es lenta, no puede hacer.

Bonito y posiblemente útil es una chimenea, claro. Pero también tiene que encajar en la casa / presupuesto.