Primera cita de consulta con el fabricante de casas prefabricadas

¿Todavía hay otros terrenos para elegir? Conozco pocos que puedan elegir entre 2 o 3 terrenos. Y si es así, ¿no es esa vuestra tierra soñada, sin importar cuánto suelo tenga que ser retirado? En nuestro caso fue así: vimos el terreno y dijimos inmediatamente ¡SÍ, este es! Tuvimos que urbanizarlo por completo y pagamos mucho por ello. Pero no cambiaría con nadie.
Si el municipio vende el terreno como [Bauland], no deberían esperarse errores extremadamente graves, sobre todo porque ya hay un estudio del suelo. Yo estaría bastante tranquilo en tu lugar.

Imagínate tu terreno de construcción como una piscina, y las diferentes tierras como líquidos (o bolitas de plastilina) de distinta viscosidad. Tuberías comunicantes, ver libro de física. La idea de recortar exactamente debajo de la casa un área para mejorar el suelo, y que todas las fuerzas "queden" tranquilamente ahí y no "hablen" con los fragmentos vecinos, me parece muy ingenua. Incluso reemplazarlo en forma cónica, con una pendiente de 75 o incluso 60°, es solo parcialmente útil. Si el suelo no sirve, no sirve a gran escala.

Sí, nosotros también tenemos nuestras dudas, por eso todo el alboroto. Pero, por otro lado, pensamos que si viene una empresa geológica y confirma que podemos construir con las medidas (que luego se decidan)... ¿crees que aún así no se puede confiar?

No necesitan el plano de planta, sino más o menos las medidas de la casa y, por supuesto, aproximadamente dónde estará situada. Por lo general hay una ventana de construcción que no da mucho margen. Pero claro, si uno mismo mueve las plantillas de la plaza de aparcamiento/garaje y casa, más o menos se obtiene la ubicación del inmueble, que el geólogo también podrá seguir. No importa uno o dos metros.

Vale, muchas gracias Yvonne. Entonces vamos a insistir un poco más. Porque debido a que nuestra entrada y por tanto también el garaje ya están predefinidos por la calle, deberíamos poder descartar algunas cosas.

¿Hay otros terrenos posibles para elegir? Conozco pocos que puedan elegir entre 2 o 3 terrenos. Y si es así, ¿no es el terreno de vuestros sueños, sin importar cuánto suelo haya que remover? En nuestro caso fue así: vimos el terreno y dijimos inmediatamente SÍ, ¡este es! Tuvimos que urbanizarlo completamente y pagamos bastante por eso. Pero no querría cambiar con nadie. Si el ayuntamiento vende el terreno como suelo urbanizable, no deberían esperarse errores graves, sobre todo si ya hay un estudio del suelo. Yo estaría bastante tranquilo en tu lugar.

No, no hay más terrenos en esta urbanización. Y esta es simplemente nuestra urbanización soñada. La nueva urbanización será dentro de unos 5 años, y eso nos parece demasiado tiempo. Sí, sería absolutamente el lugar que imaginamos. También estaría totalmente urbanizado. Está en una zona de construcción donde justo se están construyendo otras 3 casas en los alrededores inmediatos. Así que es factible de todas formas. Ahora simplemente vamos a preguntar también a los posibles vecinos cómo hicieron todo eso.

Saludos

si viene una empresa geológica y confirma que podemos construir con las medidas (que luego se decidan) ... ¿Crees que aún así no se puede confiar?

Los ingenieros especializados no son personas sin formación.

Solo quería decir que no se debe imaginar esto de manera "demasiado simple", como si solo se tratara de cavar un poco de tierra mala bajo la casa y echar tierra buena. El suelo bajo la casa no es una isla, sino que está "conectado" con el terreno que la rodea.

Los ingenieros especializados incluso podrían calcularte qué cimientos de pilotes se necesitarían para construir sobre arena.

Sí, nosotros también tenemos nuestras dudas, por eso todo el alboroto. Pero por otro lado, pensamos que si viene una empresa geológica y confirma que podemos construir con las medidas (que luego se decidan)...

Los geólogos realizan sus investigaciones en esa área y dan recomendaciones para los cimientos. Estas deben ser respetadas durante la construcción.
Si ya saben que habrá que hacer una excavación del terreno, también deberían considerar reservas correspondientes en el presupuesto, aunque el vendedor se haga cargo del reemplazo del suelo.

Deberían empezar a hacer la presupuestación ahora, aunque un arquitecto la realice después.
Eso significa: infórmense sobre los costos totales que tendrán o que podrían tener.
No es magia, pero sí laborioso. Recomiendo a todo futuro constructor que recopile sus propios números. Google y el foro te ayudan, al igual que los usuarios o la función de búsqueda.

Costos de construcción por m²
Trabajos de tierra
Costos accesoria de construcción
Zona exterior
Pintura / revestimientos de piso, posiblemente incluidos en EL
Otros

Espero que se les alegre el corazón cuando lleguen al área residencial. Espero que su corazón se expanda al ver y... entrar en su terreno.
Espero que ya se imaginen desayunando en una esquina y descansando en el sofá en otra.