Primera cita de consulta con el fabricante de casas prefabricadas

¿De qué zona eres o de qué región? Perdón, si ya lo mencionaste y lo pasé por alto. [emoji4]

Demasiado tiempo también puede ser perjudicial. En algún momento se pasa de una cosa a otra... y uno se dispersa.

Tema Planificación sin costo )
Vivimos en tiempos en los que la majestad consumidor gusta hacer bailar a oferentes de propuestas no vinculantes, sin prestar atención a una relación razonable entre la posible dispersión y el número de ofertas comparativas. Los márgenes que se podrían jugar en ello son cosa del pasado.

Tema Método constructivo )
La flexibilidad en la planificación hoy en día está igual de presente en la construcción prefabricada que en la construcción sólida. Sin embargo, afirmar una superioridad de este método constructivo es descarado. En la construcción sólida, es aconsejable tener en mente la cuadrícula de un octavo de metro para las paredes exteriores; las paredes interiores de piedra caliza y arena se colocan luego como se desee.

Tema "todo de una sola mano" )
En la construcción prefabricada solo es posible así, como máximo el sótano proviene de otro lugar distinto a la casa sobre el terreno. Pero también en la construcción sólida hoy en día muchos constructores tienen todo completamente bajo control.

Tema Casa catálogo )
Las necesidades básicas de Müller, Schmidt y Hoppenstedt son tan similares que, independientemente del tamaño de la superficie base, solo pueden derivarse pocas variantes para subdividir un rectángulo. Por otro lado, cada terreno es diferente. Así que existe tanto un enfoque razonable de tener pocos modelos básicos en el menú; como casi nunca ocurre que alguien los implemente en su forma original sin cambios.

Lo que ningún proveedor puede ofrecer es: acompañar al interesado en construir durante todo su proceso de autodescubrimiento desde el exceso de inspiración hasta aterrizar en la realidad, como un entrenador personal en marcaje individual.

Llegar con un primer borrador - que puede ser sencillo y poco profesional - es por tanto un buen enfoque. Sin embargo, el proveedor inicialmente no sabe si ese borrador también se le ha enviado a una docena de competidores. Y considero totalmente legítimo revisar primero con los clientes potenciales los planos probados de modelos básicos.

Lamentablemente, no es raro que a los vendedores de grandes proveedores se les diga "vendan este trimestre principalmente nuestro tal o cual 123, con la calefacción XY, de la que aún tenemos pendiente la obligación de compra de 450 unidades".

Yo tendería a una empresa regional y de propiedad familiar. Y no me fijaría en un material específico para la construcción de paredes ni en una construcción determinada de escaleras (sino primero percibir con benevolencia con qué tiene más rutina). A menos que uno tenga sus propias "convicciones religiosas", por ejemplo como vegano del Poroton, entonces eso debe ponerse claramente sobre la mesa. Así se obtiene un manejo razonable de su proyecto.

Tema planificación gratuita )
vivimos en tiempos en los que la Majestad Consumidor gusta hacer bailar a quienes ofrecen propuestas no vinculantes, sin prestar atención a una relación razonable entre el posible rango de dispersión y el número de ofertas comparativas. Los márgenes que estarían en juego hace tiempo que son historia.

Yo considero que es una excusa barata. Honestamente, no compro pan en la panadería, sino una inversión de un cuarto de millón en adelante. Cuando el alcalde planifica un nuevo garaje en el ayuntamiento o algo similar, nadie pregunta si el cálculo/ elaboración de una oferta mediante licitación pública compensa al proveedor y tampoco sabe quién más "ofrece".

Que una oferta adecuada con asesoramiento y también un interés real en el cliente y sus ideas y ayudas sea posible, lo pude experimentar yo mismo. Lamentablemente, eso solo fue una pequeña parte.

Considero que es una excusa barata. Honestamente, no compro un pan en la panadería sino una inversión desde un cuarto de millón hacia arriba.

Solicitar ofertas se ha convertido en una especie de deporte popular. Hay (por desgracia, no pocas) personas que simplemente quieren saber cuánto cuesta la casa de sus sueños, no tienen ni terreno (o no saben qué es un plan de urbanismo, cómo leerlo o si siquiera es posible construir allí). Incluso hay quienes no han tenido ninguna conversación sobre para qué monto de crédito califican. ¿Solo porque entre un puñado de soñadores tontos se "esconde" un interesado serio, escribirías una oferta a todos?

Elaborar ofertas cuesta dinero. Quien paga es quien finalmente compra.
Lo que cabe en el terreno al menos debería saberlo el interesado. Quizás también sea un marcador de cómo clasificar al interesado. Así como el presupuesto aproximado y el programa de espacios.

Fuimos a tres proveedores.
1. Proveedor (pequeño, regional) toma el programa de espacios, tamaño deseado, presupuesto, observa el terreno y comienza a dibujar con lápiz, en algún momento llegó una oferta.

2. Proveedor (grande) recibe los mismos datos, adapta una casa modelo a nuestros deseos, recibimos una oferta en la que ya se habían incorporado deseos especiales y nos dijo que sin arquitecto no se puede avanzar. Él no puede hacer eso. La parte pura de casa prefabricada fue sumamente eficiente y bien elaborada. La casa nos encajaba, si encaja en el terreno eso es cosa de otros.

3. Proveedor (mediana tamaño, de la región) observa el terreno, habló con el municipio, tomó nuestros deseos, habló con empresa de demolición, empresa constructora para la losa y muro de contención, obtuvo ofertas. Lo que queréis. Solo que la casa elaborada por él no era lo que queríamos. Mucho muy grande, orientación errónea en el terreno, faltaban habitaciones, lavadora en el baño con 230 m² de superficie habitable. Los costos, seguramente de cinco cifras, que los paguen otros.

Pruébalo con un proveedor pequeño, ellos deben abordar las ofertas de manera diferente que los grandes.