Primera cita de consulta con el fabricante de casas prefabricadas

Por lo general, el promotor desea información más cualificada que una suma final como cifra orientativa. Área base por altura por precio por metro cúbico se escribe rápido. El resultado son caras sorprendidas y desconcierto sobre cómo se obtiene la suma y cómo se puede "reducir saludablemente". Resolver eso lleva varias veces más tiempo.

Y para el ingenuo "me deseo algo pero no tengo ni idea" eso es suficiente para poner a algunos en la realidad.

Se suponía que iban a construir una guardería aquí, pero nadie se presentó para ello.

Si no hubo ningún licitante en absoluto, según mi experiencia, generalmente se debe a requisitos idiotas en la convocatoria que no se pueden cumplir.

Por ejemplo, que al solicitar este tipo de contratos se debe demostrar (¡a nivel de la UE!) que en los últimos x años no se ha evadido impuestos ni cotizaciones sociales, etcétera – recopilar estos certificados (y hacer que los traduzcan con apostilla, jaja) lleva tiempo. Además, largas listas de referencias y demás. En una guardería se gana por grupo tanto como por una casa adosada, pero las normativas que hay que cumplir llenan tantos carpetas como para un asilo. Con eso solo se molestan especialistas, y ellos a su vez solo aceptan encargos de polémicos como las administraciones municipales (o patrocinadores eclesiásticos hipócritas) si no tienen otro trabajo en sus agendas.

...en principio, para mí se trata de saber si puedo esperar de un fabricante de casas prefabricadas que me diseñe un plano (sería ideal ver todo en 3D) y que me asesore exhaustivamente antes de que tenga que firmar un contrato preliminar?

La pregunta está respondida, pienso yo.

Sin embargo, no entiendo bien el problema. Hay planos y más planos. El diseño individual de la casa para vosotros lleva tiempo. No es algo que se saque de la manga en una hora. Se va generando durante semanas - y vosotros tampoco estáis dispuestos a esperar.
Y lo que sale en una hora es lo que ya está como casa tipo en el cajón y os ha sido presentado. Eso se puede tomar muy bien como base para un cálculo. Cada constructor tiene en la oferta una villa urbana de 160 m², una casa pareada de 120 m², un bungalow de 114 m² y una casa con tejado a dos aguas de 140 m². Con la ejecución estándar se puede planear bien y determinar, por ejemplo, que Weberhaus es demasiado cara y Scanhaus Marlow Marlow demasiado barata para uno. O que se necesita una ampliación para la quinta habitación. Así se llega al punto en el asunto de construir... luego viene la descripción del alcance de la construcción, pero eso es otro tema. También entra la intuición respecto al proveedor.

Pero ahondar en el diseño de la casa, según mi opinión, es ir demasiado lejos si aún no hay nada definido. Eso implica el trabajo por un importe más alto de 4 a 5 cifras, para ponerlo en relación con una inversión de unos 250000 €. Creo que subestimáis este servicio.

En realidad solo dimos con todos los proveedores de casas prefabricadas porque me gusta la construcción en madera y todos publicitan lo flexible que es todo con ella. Pero en realidad no queremos una casa de catálogo. Entonces realmente se planteará la pregunta si con un contratista general regional no nos iría mejor.

Un contratista general regional tendrá también sus casas tipo con las que calcula. (Como arquitecto a menudo solo hay un dibujante contratado que pinta todo bonito en su semana de 38 horas. El arquitecto trabaja tal vez por honorarios, pero también solo para el contratista general, o sea por horas. Para una casa dispone de tantas horas... esa cuenta tiene que pagarla alguien).

Existe la ejecución básica con el contratista general, que cuesta un tanto, y la mejor, que cuesta otro tanto. El cliente tantea su límite financiero. Tanto a nivel regional como interregional. La empresa Heinz von Heiden en toda Alemania, igual que el pequeño del norte de Hamburgo.

Y siendo sinceros: el servicio de la empresa constructora no se valora por el diseño/plano/visualización 3D, sino por cosas completamente distintas (intuición, descripción del alcance de la construcción, buena reputación, calidad, etc.). Un buen plano se consigue también por vías indirectas (arquitecto y luego contratista general), y no es bueno solo porque haya 3D.

Lo que queréis es el servicio de un arquitecto que os vea personalmente como cliente. Ese también puede planificar en construcción prefabricada y buscar un constructor que después lleve a cabo la casa.

Solicitar ofertas se ha convertido en una especie de deporte nacional. Hay (lamentablemente no pocas) personas que solo quieren saber cuánto cuesta su casa soñada, que ni siquiera tienen terreno (o no saben qué es un plan urbanístico ni cómo leerlo ni si siquiera se puede construir allí). Incluso hay quienes nunca han hablado sobre para qué volumen de crédito están bien. ¿Solo porque entre un puñado de soñadores se "esconde" un interesado serio, escribirías una oferta a todos?

Así es.

Y nunca subestimes al vendedor. Se le puede sobrestimar, pero también subestimar.

Por algunas publicaciones me enojo y las percibo como transmisión de prejuicios. En mi vida profesional, amplié una guardería, renové completamente otra y construí una cuna. No por mí mismo, pero con ayuda de arquitectos y asesoramiento de construcción del departamento de juventud, y fui responsable de los costos. No tuvimos demandas exageradas en el texto de licitación, no tuvimos problemas para encontrar oferentes, no fuimos problemáticos ni hipócritas, pagamos las facturas dentro de las cuatro semanas posteriores a la aprobación del arquitecto. Sin embargo, insistimos en la reparación de las deficiencias. Pero no buscamos deficiencias. Creo que hacer reparar es nuestro buen derecho. Karsten

Estoy molesto por algunas publicaciones

Solicitar reparaciones es, por supuesto, un derecho legítimo. Con "quisquilloso" quería decir que las administraciones municipales y demás son princesas sobre un guisante, y que el contratista con pequeñas consultas en la burocracia no tiene menos derecho a hacerse el listo que el ciudadano. Y con "hipócrita", que los contratantes con inclinaciones religiosas gustan de hacer discursos piadosos, pero como contratantes también son astutos, ni un ápice más cristianos que la malvada economía privada.

Los textos de licitación en sí pueden ser razonables, pero las normas especiales para guarderías que se deben respetar están en una relación desfavorable con el supuesto beneficio del constructor, que gana más con una casa pareada civil que con una guardería para dos grupos.

En una pequeña caja de salud (en realidad no una autoridad, pero se comportaba como tal) agradecí no recibir una oferta de consultoría: tenían ideas completamente alejadas del mercado sobre cuánto estarías dispuesto a exponerte para ello. Algunas excentricidades de la cultura de licitación de la UE me parecen casi incompatibles con la protección de datos.

Por tales experiencias (principalmente propias), un contratante público no conseguiría una cita conmigo ni en cien años. No digo esto contra los empleados, yo mismo soy trabajador por cuenta propia.

Sobre las guarderías y las disposiciones especiales. Seguro que las hay, pero ¿no es ese más bien el problema del arquitecto contratado por el promotor? El texto del pliego de condiciones incluye entonces en lugar de la cerámica estándar estos pequeños inodoros especiales, en lugar de separaciones normales para el baño las que tienen protección extra para los dedos, en lugar de laminado/PVC lino. En lugar de una puerta principal, dos, protección contra incendios, salida de emergencia... Entonces el empresario también ajusta sus precios en consecuencia. Construir una guardería con sala de grupos, dormitorio, pequeña cocina, pasillo, guardarropa, baño para niños y baño para el personal costó en 2010 300 mil euros. En 2010 con eso hubieras conseguido 2 pequeñas casas unifamiliares para equipos. ¿Por qué habrían ganado menos las empresas?