Primero precio fijo supuesto y ahora costos adicionales - ¿legal?

Entendí que todo todavía es bastante reciente y no se han realizado pagos.

Sé que no la voy a conseguir. Para eso, mis ingresos son demasiado bajos y los gastos demasiado altos. He ahorrado el dinero. Pero no dispongo de más.

Esa también fue mi primera idea. Ya salieron bastante mal en la TV (¿ayudantes de obra?) con su forma de manejar los contratos.

¿Qué dice el plan de pagos? ¿Cuánto has pagado ya?

ok, entonces no entiendo por qué firmaste?

He pedido una casa a precio fijo en una conocida empresa franquiciada.

Eso es bueno por ahora.

Apenas puedo permitirme un precio más alto.

No tan bueno. Los sobrecostos de hasta un 10% son normales y casi inevitables sin conocimientos especializados.

El vendedor nos comunicó a mi esposa y a mí que no habría sobrecostos porque el precio es fijo y esto está además garantizado por una asociación protectora y un seguro posterior.

¿Lo tenéis por escrito?

Con escepticismo pregunté si eso también se aplicaba en mi caso y presenté un plano junto con un estudio del terreno. Envié al vendedor el plano y el estudio del terreno por correo electrónico y también me reuní con él en el lugar.

Eso estuvo bien al principio. ¿Recibiste una respuesta por escrito?

Siempre la misma declaración: no hay sobrecostos en los cimientos, todo está incluido en el precio, él señala la garantía de precio fijo.

Quien escribe, permanece. ¿Has elaborado un acta de la negociación?

Después de firmar el contrato, la empresa constructora toma mi plano y el estudio del terreno y primero exige unos 10.000 euros más.

El intento de sacarte dinero es habitual. Pero se puede defender uno. En ningún caso pagar. El empresario debe primero justificarte los sobrecostos y explicar por qué no están incluidos exactamente en el precio. Él conoce el informe y el estado federado.

Los costos de cimentación incluidos en el contrato ahora resultan regularmente inviables en mi estado, se necesitaría una cimentación corrida y costos adicionales.

Como antes. El mismo juego.

Por supuesto, el seguro no cubre esto.

¿Y por qué debería? Los seguros son para eventos imprevistos.

El vendedor ya no está disponible para preguntas,

Ya cerró su trato.

la jefa dice que nunca se conocen todos los costos por adelantado.

Eso te lo dijo. Que vendrían sobrecostos.

El vendedor no puede dar datos sobre los sobrecostos. Nadie lo sabe. Además, ya se mencionaron términos como zócalo antihielo y comprobante de compactación - temo que venga más que me arruinaría.

Una empresa especializada debe revisar el estudio del terreno y si se acuerda un precio fijo, debe ser eso. Supongo que ni siquiera se ha empezado a trabajar.

¿O el estudio no es correcto? Entonces debería cubrir el seguro, si el riesgo está asegurado. De otro modo es un riesgo original del constructor.

No estoy seguro de seguir con la empresa.

Lo entiendo. Como profano uno se siente abrumado rápidamente.

Quieren cobrar el 10% más costos si cancelo.

La cancelación es el último recurso. Primero deben rechazarse los sobrecostos.

Pero como no obtendré crédito, tal vez proceda una rescisión por falta de financiación, aunque los costos quedarían.

¿Qué le importa al empresario tu financiación? Sí, los costos quedan.

De algún modo me siento engañado, por decirlo suavemente.

Yo también lo siento así. Pero eso no te ayuda. Aquí los hechos deben salir a la luz. Primero espera cómo reaccionan al rechazo de los sobrecostos. Luego aún puedes impugnar el contrato por engaño. Tengo curiosidad qué dirá el abogado.

¿Es legal que los constructores arruinen a los propietarios de esta manera con la no construcción?

Lamentablemente hay estafadores. Exige el cumplimiento del contrato.[I]¿Has acordado un calendario con penalización? Si no, es un tigre sin dientes.[/I]

¿Alguien tiene alguna idea, aparte de consultar a un abogado especializado?

Una consulta con un abogado especializado no puede hacer daño al principio. Al menos conoce toda la documentación y sabe qué está fallando.

Gracias de antemano.