Schnubbihh
06.10.2022 14:51:58
- #1
Lamentablemente, todo es un poco vago. El salario de tu esposa está descontado, ok. Pero, ¿cuánto gana ella si lo vuelves a calcular? ¿Tiempo parcial? ¿Tiempo completo? ¿Cuánto cuesta la plaza en la guardería en Hamburgo? En 2018 en Hannover me costaba casi 400 EUR/mes por la atención a tiempo completo...
Libro de presupuesto doméstico ok. Se ahorran 500 EUR, eso son 6.000 EUR/año. ¿Cómo piensan ustedes construir siquiera una aproximación de 450.000 EUR de capital propio?
¿Incluyen gastos en muebles, vacaciones, bicicletas nuevas, ropa, etc.?
PD:
¿Realmente has calculado todos los costos que conlleva la casa? No es solo la cuota al banco. Para 220 m² tendrás gastos adicionales considerables... y un terreno también debe mantenerse, eso son costos permanentes.
El salario de mi esposa es seguramente una de las mayores incógnitas en este momento. Volverá a trabajar a tiempo parcial y podemos contar conservadoramente con un neto de unos 1000 EUR al mes. La guardería en Hamburgo es gratuita, no necesitamos ni queremos cuidado a tiempo completo. En la tasa de ahorro actual de 500 EUR ya se han descontado gastos para vacaciones, ropa, etc. Lo que ciertamente debería tenerse más en cuenta son los gastos para muebles nuevos, la cocina y los gastos adicionales incrementados.
Encuentro bastante inútil la discusión sobre una "casa soñada" en un terreno inexistente con una brecha de financiación considerable en una de las ciudades más demandadas de Alemania. Si solo encuentras de manera aproximada un terreno que se ajuste a tu proyecto, entonces podrías volver a hacer la pregunta.
Gracias por esta contribución útil. En algún lugar hay que comenzar, ¿no? Aunque sea solo para darse cuenta de que tienen que reducir sus expectativas. Por cierto, aquí en el sur de Hamburgo (límite con Baja Sajonia) hay varios anuncios que actualmente tampoco se venden.
Ah, eso me lo pasé por alto. ¿650 EUR/m² en Hamburgo?
En Hannover (área urbana) no consigues un terreno por menos de 900-1.000 EUR/m².
Se trata del área periférica del sur de Hamburgo. Los anuncios actuales se mueven dentro del valor estándar del suelo alrededor de 650 EUR y parece que no se venden desde hace algunas semanas.
El 26.01 _sí tiene_ tres habitaciones infantiles y está muy bien distribuido. ¡El piso superior tiene 127 m²! O sea, más superficie habitable que los 150 m² previstos por el autor para la vivienda principal. No estoy hablando de 4 personas aquí.
Así que primero sumaría uno y uno antes de negar con la cabeza de forma despectiva.
Y sí: el autor expresó en 2020 sus deseos de 2 a 4 hijos. Eso puede haber cambiado sin duda, pero no cambia el hecho de que el 26.01 (o que sea otra casa) tiene que ser relativamente grande en la superficie de base si se quieren poner ambas unidades en la planta baja.
Antes que nada, muchas gracias por tu extensa valoración. Actualmente estamos planeando con 2-3 hijos, solo para aclararlo.
¿Con qué costos de construcción contarías en un proyecto así, si 3000 EUR/m² están mal estimados?
En general:
En total uno tiene la impresión de que no podemos permitirnos un terreno con casa unifamiliar (con o sin apartamento independiente). Con 150 m² no había calculado una demanda demasiado utópica y no debemos escondernos en cuanto a ingresos como familia. Pero para familias jóvenes parece que esto solo es posible con una herencia generosa. Porque incluso una donación de los padres entre 100 y 200k EUR no nos ayudaría significativamente. Con más de 3.000 EUR/m² en costos de construcción y >650 EUR/m² en el valor estándar del suelo, una propiedad así probablemente seguirá siendo un sueño; entonces tendría que ser un terreno de unos 400 m² y restringir la superficie habitable a menos de 140 m².