Financiación de casa unifamiliar con apartamento para padres

¿No se plantean estas consideraciones con el apartamento adicional con más frecuencia? Siempre sucede algo parecido:

[*]Solo se calcula la casa unifamiliar
[*]Se concluye que no sale a cuenta financieramente
[*]Se tiene la idea de construir un apartamento adicional
[*]Casi siempre se termina volviendo al punto 2

¿Pronto surgirá la idea de representar 100k mediante trabajo propio?

¿No se plantean estas consideraciones con el apartamento independiente con más frecuencia? Siempre sigue un patrón similar:

[*]Solo se hace el cálculo para la casa unifamiliar
[*]Se descubre que financieramente no es viable
[*]Se tiene la idea de construir un apartamento independiente adicional
[*]Casi siempre se vuelve al punto 2

¿Pronto surgirá la idea de cubrir 100k mediante trabajo propio?

No olvides incluir las participaciones anuales seguras de resultados y los aumentos salariales de los próximos doce años...

Entonces necesitas un asesor fiscal nuevamente... ¿todo eso por unos cientos de EUR al año?

Supongo que el asesor fiscal cuesta al menos 600.--/año. La asociación de ayuda para impuestos sobre el salario cuesta la mitad, pero en mi opinión son más que correctos y solo presentan lo que está 150% garantizado.

Voy a hacer un cálculo aproximado, sobre el cual probablemente muchos escribirán que es completamente demasiado alto o bajo, según el punto de vista. El rendimiento normal del alquiler es del 3%. El 66% del alquiler es posible sin problemas incluso durante un período prolongado, el 50% es solo desde hace poco tiempo y ahí se debe demostrar la intención de obtener ganancias. También se puede compensar con trabajo en el jardín o cuidado de niños. Eso da un 2% de rendimiento para ti, de los cuales puedes deducir los intereses completos de la deuda (3-4%) y el 2% de los costos de construcción (sin terreno) del apartamento subordinado. En el mejor de los casos resulta en un 4% de pérdida, que recuperarás en la declaración de impuestos del próximo año. Incluso si pagas un 48% de impuesto sobre la renta, la devolución debería ser claramente superior a 150.--/mes