Financiación de casa unifamiliar con apartamento para padres

Debido a mudanzas, ya han intervenido entre 5 y 10 diferentes funcionarios en ya cuatro ciudades. Por lo tanto, no se trata de una concesión, sino de una intención fundamental de obtener ganancias. Si los gastos deducibles provienen de reparaciones / renovaciones / arreglos realizados con reserva para mantenimiento, no puedo influir en ello: mi intención de obtener ganancias está dada sin factores especiales. (...)

Pero en un apartamento nuevo independiente no hay factores especiales como reparaciones, renovaciones o arreglos durante los próximos 10-15 años...

Pero en una vivienda nueva con apartamento independiente no hay factores especiales como rehabilitación, renovación, reparaciones para los próximos 10-15 años...

Eso hace que sea aún más fácil documentar la intención de obtener ganancias. Además, no tienes ni idea de cuántos gastos deducibles pueden surgir en un piso alquilado a familiares. ;).

Date con el funcionario de hacienda equivocado y nunca más disfrutarás de tu piso alquilado...

Si caes con el funcionario de Hacienda equivocado, nunca volverás a disfrutar de tu piso alquilado...

¿Qué quieres decir con eso? En la legislación fiscal hay tantas posibilidades legales, solo hay que aprovecharlas.

Hay un déficit de financiación de aproximadamente 450.000 € que tendría que ser compensado mediante (1) reducción de nuestras expectativas, (2) aumento del capital propio o (3) donación por parte de los padres (por determinar); probablemente una combinación de los tres.

Preguntas:
- En términos generales, ¿tiene sentido todo esto y está calculado de manera realista (sobre esta base muy aproximada)?

Así que faltan 450.000 € según tus propios cálculos y has mencionado tres opciones:
1) Quizás sería posible reducir las expectativas: por ejemplo, un terreno más pequeño con menos jardín.
2) Más capital propio es cuestión de tiempo: ¿cuántos años queréis esperar? Pero que tu esposa vuelva a trabajar ayudaría mucho.
3) Sí, eso sería lo primero a aclarar: ¿pueden y quieren los padres regalar 450.000 €? Al menos habría que hablar con ellos sobre la magnitud, cómo lo ven. Regalar 450.000 € y aun así pagar 1100 € de alquiler, ¿lo encontrarán aceptable?

Antes de que el punto 3 esté aclarado, todo esto no tiene ningún sentido.

¿Qué quieres decir con eso? En el derecho fiscal hay tantas opciones legales, solo hay que aprovecharlas.

Ahí vuelves a necesitar un asesor fiscal... ¿todo eso por unos pocos cientos de euros al año?