¿Financiar terreno y casa? ¿Tomar una hipoteca? ¿Costos de construcción?

13.03.2019 16:06:38

¡YO TAMBIÉN ENCUENTRO ABSURDAS CIERTAS COSAS!
¡Increíble, ¿hay quienes aquí necesitan hacerse notar?

Estoy contento y agradecido por cualquier indicación sensata. Pero puedo prescindir bien de las insinuaciones.

La fundación profunda del terreno ya se ha realizado, hay un [abschließendes Lage-Planum] disponible que incluye un informe. Debido a esto se elaboró un [LV], que se ha discutido con el constructor.
Claro que aquí también pueden surgir costos adicionales, para eso ahora hay un margen de reserva.
Puede haber costos adicionales, pero no más sorpresas en cuanto al suelo. Y un rechazo/deposición no se dará por las razones mencionadas.

13.03.2019 16:09:08

Ahora no critiquen todos el hecho de que aquí participe un arquitecto en la planificación. No solo hay arquitectos para viviendas, y hasta uno de ellos puede equivocarse. Con nosotros, la estimación inicial del arquitecto y la factura final del constructor de obras subterráneas para las excavaciones y las placas de cimentación diferían en un factor de 3. Cuando dimos el "go" para el proyecto, eso ya nos quedó claro, así como los riesgos de la composición del suelo (informe geológico) y la ubicación en una pendiente pronunciada. Añadimos un 15% adicional y también lo usamos, porque en lugar de una excavadora, en algunos lugares se necesitaba un cincel para la grauwacke.

13.03.2019 16:10:24

Bueno, eso se superpuso con la publicación de la bávara. Antes de eso, ustedes están protegidos. De todos modos, iba contra los "críticos de los arquitectos".

13.03.2019 16:12:12

¡TAMBIÉN ME PARECEN ABSURDAS ALGUNAS COSAS!
Increíble, ¿algunos tienen que presumir aquí?

Estoy contenta y agradecida por cualquier indicación útil. Pero puedo prescindir muy bien de las insinuaciones.

La cimentación profunda del terreno ya se ha realizado, hay un plan final de ubicación incluido un informe pericial. A partir de esto se elaboró un pliego de condiciones, que se discutió con el constructor.
Claro que aquí también pueden surgir costos adicionales, para eso ahora hay un margen de seguridad.
Puede haber costos adicionales, pero ya no habrá sorpresas en lo que respecta al suelo. Y por las razones mencionadas, probablemente no habrá un vertedero/deposito.

¿Y ahora qué?! ¿Haces una lista y la pones frente a tu marido? ¡¡¡Los dos querían esta equipación especial!!! Si no, ve con el constructor general, que él haga el cálculo.

13.03.2019 16:21:44

La cimentación profunda del terreno ya se ha realizado, se dispone de un nivel de referencia final, incluyendo un informe. Debido a esto, se elaboró un cálculo de cantidades, el cual fue discutido con el constructor estructural.

Esta información faltaba. Por lo tanto, no puede haber una sorpresa de cinco cifras respecto a una partida y ustedes tienen un margen para todas las partidas sorpresa de cuatro cifras como por ejemplo más acero necesario por estática o aumentos generales de precios de materiales, etc.
Entonces todo está bien... aparentemente y están de nuevo dentro del presupuesto, ¿cierto?

13.03.2019 16:44:42

Esta información faltaba. Así que no puede haber una sorpresa de cinco cifras respecto a una posición, y ustedes tienen un colchón para todas las posiciones sorpresa de cuatro cifras como más acero necesario por la estática o aumentos generales en los precios de los materiales, etc.

Entonces todo está bien....aparentemente y ustedes están otra vez dentro del presupuesto, ¿verdad?

Eso espero al menos, el colchón ahora es aproximadamente el 10% del coste de la construcción. Fue bastante sencillo y en buenas condiciones, "simplemente encima".
Aun así, es una locura lo caro que es todo...

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