¿Financiar terreno y casa? ¿Tomar una hipoteca? ¿Costos de construcción?

El garaje tiene potencial de ahorro, pero no es inusual y mucho menos un objeto de prestigio

Mi error. La última publicación se refería a la electricidad y los enchufes. Dependiendo de cómo sea el plano, un garaje sería sensato.

Perdón Zaba, solo se me subieron los ánimos al llamar a la casa un objeto de prestigio

Estoy sorprendido de lo que algunos llaman "sin futuro". Quizás en parte se malinterpretó mi intención. No se trataba de buscar argumentos contra nadie, sino de una evaluación de los costos y la financiación, como se mencionó al principio.

Los enchufes exteriores y el garaje se pagan aparte, 80 enchufes son "solo" interiores.

Estoy sorprendido de lo que algunos llaman "sin pan".

No es sorprendente en absoluto, si se conoce a los foristas aquí hace tiempo. Por otro motivo, ya puse un cerdito chauvinista para el colega HilfeHilfe, y él lanza hábilmente y con placer alguna moneda de cinco marcos de vez en cuando. Cada uno como pueda. ¡Tómalo con humor!

Por interés: Dijiste que ahora saben lo que van a hacer. ¿Qué exactamente? ¿Qué ha cambiado respecto a antes?

Te doy mi opinión:
Estructura con enlucido y solado 150.000 (incluyendo trabajos de suelo) => Lo considero relativamente alto, si se tiene en cuenta que el enlucido y el solado suman menos de 40.000 € y tienes en el piso superior tabiquería seca. Aquí pediría otra oferta. Mi intuición me dice que podríais conseguir entre 10 y 15.000 € menos.
Techo 40.000 => No estoy muy familiarizado con casas de 1,5 plantas. Pero tenemos un techo frío con aislamiento de techo de 24 cm en el piso superior (factura pagada hace 2 semanas, 20.000 €). Además, supongo que parte de la tabiquería seca está incluida aquí. Por eso pedid una segunda o tercera oferta.
Tabiquería seca 30.000 0 => No puedo juzgar, no tengo tabiquería seca.
Estufa de leña 10.000 => Chimenea y conducto o te refieres a una solución Schiedel? Si es solución Schiedel (chimenea y estufa en uno), entonces el precio está bien.
Ventanas, puertas (madera-aluminio con persianas venecianas) 50.000 => Como dijeron mis predecesores, simplemente bajar a plástico. Tenemos muchas ventanas en 140 m² + puerta corredera elevable + coloridas. Factura 20.000 € sin puerta interior ni exterior.
Fontanería 40.000 (bomba de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante, ventilación controlada) sin los aparatos (los compramos nosotros y conocidos los instalan) => Aquí hay tensiones. Guarda 5.000 € como reserva. Supongo que no incluís cosas como grifo exterior, fregadero exterior en el cuarto de lavado, conexión para frigorífico. Además, los sanitarios me cuestan en comercio especializado (comparando online y tienda) solo un 20 % más caro. Eso también es ahorro potencial, pero ¿qué son 2.000 € sobre 10.000 € en una casa entera?
Azulejos 10.000 (aún es una estimación, no hay oferta) => Eh... como no veo una partida por suelos, supongo que hay mucho azulejo. Te anticipo que te vas a fastidiar y prepárate para 15-20.000 €.
Conexiones de casa 10.000 => Está bien, quizás -2.000 €.
Puerta de garaje 4.000 => Ni idea.
Estática 2.400 => Está bien, pagué menos. No entiendo por qué tu marido no tiene conexiones aquí.
Cocina y carpintero 20.000 (estimado).
Electricidad 16.000 => Puede estar bien. Tendréis que conteneros.
Barandilla de escalera de acero 3.500 => Está bien.

Y ahora las posibles partidas que faltan. ¿Qué hay de...?

- Levantamiento topográfico
- Instalación de obra (calle de obra, baño, contador eléctrico, etc.)
- Retiro de tierra sobrante y vertedero
- Electricidad y agua de obra
- Andamio (a menudo hay que montar dos veces)
- Alféizares interiores y exteriores
- Drenaje (pozos de inspección, cisterna, etc.) y obra civil
- Asesor energético obligatorio para KfW55
- Trabajos de pintura
- Informe del terreno y del subsuelo (son 2 partidas)
- Jardinería exterior (incluyendo entrada, caminos, terraza, valla, plantas, arbustos, árboles)
- Garaje/cochera
- Pedestal
- Tejado para puerta principal
- Si no hacéis downgrade, hay que sumar registro de la propiedad, notario.
- Mudanza
- Muebles / equipamiento

Una vez aclarado todo esto, vuestra lista estaría prácticamente completa.

KNX sigue siendo una gran rareza, también por eso y no solo por los costos. Para lo más básico no se necesita, eso funciona muy bien y estable mediante WLAN.

Muy pocos hogares unifamiliares necesitan un cableado LAN industrial o KNX.

Gracias a MESH, el WLAN está disponible por toda la casa aún más rápido y estable.

Y no hay nada en contra de tener algunos enchufes LAN, como dije, mínimo uno por piso. Pero LAN es muy caro con los electricistas y por eso ofrece un buen potencial de ahorro.

No tienes ni idea