Chequeo de financiamiento - ¿realista o una tontería?

Calcula para una familia con 2 niños con una tarifa fija para el hogar de 2.5k. Así es como al menos nuestra Volksbank calculaba a principios de 2020 y no me parece un valor irreal. Seguro que es una tarifa fija y generalizada. Algunos estarán por debajo y otros por encima (nosotros, por ejemplo). Pero con vacaciones, gastos de los niños, formación de reservas para el próximo coche, jubilación, niños, etc., me parece un buen valor. Y entonces sabes cuánto podrían pagar mensualmente. Y por favor, calcula para tu esposa una cantidad realista para una previsión privada de jubilación.

Hemos hablado de esto con un asesor de Interhyp, desde su punto de vista no era un problema, siempre que el ingreso neto total del hogar sea correcto. ¿Tienes otra información al respecto?

Sí, pero es que el ingreso del hogar no es correcto...

Hablamos de esto con un asesor de Interhyp, desde su perspectiva no había problema, siempre que el ingreso neto total del hogar fuera correcto. ¿Tienes otra información al respecto?

El asesor solo introduce algunos valores en el formulario. No puede proporcionarte los costos reales para tu proyecto. Quiere venderte un crédito. Y allí, en mi opinión, definitivamente tendrás dificultades, porque no tienes una ubicación atractiva y los costos son altos.

Sí, hay luz verde si el ingreso del hogar es adecuado, el capital propio y el proyecto correspondiente. Pero ustedes (juntos) simplemente tienen un ingreso por debajo del promedio. Dos DINKs normales tienen un promedio de 4100€. Esa es la clasificación. Y tú quieres manejar solo algo que hoy en día casi siempre dos tienen que lograr. Para realizar el sueño de la casa propia, tu esposa casi seguro tendrá que colaborar.

Realísticamente, quizás obtengan un crédito de 380.000€. Así que con capital propio tienen un marco de proyecto de 540.000€. Para casa, terreno y costos adicionales de construcción. Busca un terreno mejor, más pequeño y plano. Luego, mira una casa sólida, de 130-140m². Estándar más simple, no KfW40+. Así (esperemos) 2250€*140€/m2 -> 315.000€. 50.000€ para terreno. Luego, un 20% de costos adicionales de construcción sobre ambos. Estarás en 437.000€. Luego viene la cocina, terreno y garaje. Y ya estás bastante cerca de tu límite absoluto.

Lo hicimos durante medio año, y en realidad es aún peor...

Peor que estar sobreendeudado es tener una casa a medio terminar, no puede ser. Y como dice , también se suman los costos mayores por los niños.
Simplemente es muy justo, necesitarían capital propio real que, a pesar de tener 10.000 € por la cría de perros y 6.000 € de bonificación, no tienen.

Lo que más me flipa de la número aérea es la cría de perros que funciona en negro.
¿Lo permite el plan de ordenación urbanística?
Cosas como hotel para perros / cría solo se aprueban en casos muy raros en algún lugar.
Normalmente son terrenos bajo puentes de autopistas, donde pasando te preguntas por qué diablos hay una casa allí.
Y 10k de ingresos pero no poder pagar impuestos... lo siento, pero se me queda un poco la risa atrapada en la garganta.

Aparte de eso, presenta todo eso al banco de tu confianza...
Por cierto, tu bonus no está fijado contractualmente, por lo que para el banco no existe.

No lo formularía tan bruscamente ahora. Los consejos aquí deben servir de ayuda para encontrar una solución y no para menospreciar al que pregunta con un trauma doméstico. Vuestro presupuesto debería ser suficiente para una propiedad existente y una buena renovación, dada la baja valoración del suelo. Entonces se pueden añadir o ampliar construcciones en un momento que sea financieramente conveniente.