Chequeo de financiamiento - ¿realista o una tontería?

Lo que más me parece increíble de todo este circo es la cría de perros operada de manera clandestina.
¿Eso lo permite siquiera el plan de urbanismo?
Cosas como hotel para perros o criadero casi nunca se autorizan en ningún lado.
Por lo general, son terrenos bajo puentes de autopista, donde uno se pregunta al pasar por qué hay una casa allí.
Y ganar 10k pero no poder pagar impuestos... lo siento, pero eso me deja un poco sin palabras.

Agradezco el feedback objetivo, pero esto es innecesario. La cría de perros no se opera de manera clandestina, sino que es un hobby sin ánimo de lucro. Esto está aclarado y documentado con la autoridad fiscal. Al no haber ánimo de lucro, tampoco hay actividad comercial, por lo que tampoco es relevante desde el punto de vista de la normativa urbanística. Te agradecería, por tanto, que evitaras tales insinuaciones.
Por otro lado, esta "farsa", como dije al principio, sólo sirve para tener una idea de lo que podemos permitirnos y lo que no. Estoy totalmente de acuerdo en planificar aquí una o dos categorías más pequeñas. Gracias.

Lo siento, pero si se quedan 10k al año, aunque no haya sido la intención, hay que declararlos. No sé qué fuma vuestro funcionario de hacienda, pero que os dure mucho tiempo.

El asesor solo introduce algunos valores en el formulario. Tampoco puede darte los costos reales para tu proyecto. Quiere vendértelo un crédito. Y allí, en mi opinión, definitivamente tendrás dificultades, porque no tienes una ubicación atractiva y los costos son altos.

Sí, hay luz verde si los ingresos del hogar son adecuados, el capital propio y el proyecto también. Pero ustedes (juntos) simplemente tienen un ingreso por debajo del promedio. Dos DINK normales están en promedio en 4100€. Esa es la clasificación. Y quieres manejar solo lo que hoy casi siempre hacen dos. Para realizar el sueño de la casa propia, tu esposa casi seguro tiene que colaborar.

De manera realista, quizás obtengan 380.000€ de crédito. Así que tienen con capital propio un marco del proyecto de 540.000€. Para casa, terreno y costos adicionales de construcción. Busca un terreno mejor, más pequeño y plano. Luego mira una casa sólida, de 130-140 m². Estándar más simple, no KfW40+. Así que (esperemos) 2250€*140€/m² -> 315.000€. 50.000€ terreno. Luego sobre ambos un 20% de costos adicionales de construcción. Estás en 437.000€. Luego viene la cocina, terreno y garaje. Y ya estás bastante cerca de tu límite absoluto.

¿qué opinas de la idea? ¡Porque así vamos con el presupuesto!

¿Cuál es su tasa de ahorro actual, sin engaños? Si cuentan los pagos mensuales inesperados, no regulares.

Debería ser relativamente fácil de calcular con el salario/cuenta durante 6 meses con los gastos reales/saldos de cuenta.

Porque yo diría que conocen 1400€ en gastos totales. Pero no conocen 1400€ de cuota + 400€ de gastos mensuales adicionales.

Agente terreno
2,970.00 €
Notario
1,980.00 €
GrEwSt
4,752.00 €

Estos son costos adicionales de compra

Desarrollo público
0.00 € - El terreno está desarrollado
Desarrollo privado
1000 € por metro de tubería, la distancia entre la calle y la sala técnica es de 4 m, aquí he calculado 5.000€

Yo calcularía 10.000. Más o menos se llega a esa cifra.

0.00 € - incluido en el precio de la casa (casa prefabricada) con dri

Revisión del contrato de construcción: ¿quién revisa qué?
Todo lo que la empresa de casas prefabricadas AI te ofrece no es para ti, ellos trabajan para la empresa.
Si haces revisar o asegurar algo, si consultas a un experto, entonces él trabaja para ti. Coste de 3-5 mil.

Excavación del suelo
2,500.00 € - 500m3 a 5€/m3
Retiro
3,000.00 € - 250m3 a 12€/m

Son tarifas fijas que la empresa de casas prefabricadas tiene preparadas para todos. Si tu terreno es diferente, más complicado, entonces se generan costes adicionales. A menudo en cinco cifras. En laderas fácilmente el doble.
Retiro: ¿significa también eliminación? ¿Estás seguro de que el retiro está incluido? El estándar supone almacenamiento en el terreno.

Lo discutimos con un asesor de Interhyp, desde su punto de vista no había problema mientras que el ingreso neto total del hogar estuviera bien. ¿Tienes otra información?

Pero él no es un experto en construcción! Él toma a ciegas vuestras cifras. Compráis el terreno porque él da luz verde, el banco financiador quiere la calculadora de la casa, recibe la vuestra, corrige algunos costes al alza, el jardín a la baja y entonces un año después os quedáis sin dinero porque tantos costos no están contemplados.
Las obras de tierra en laderas también pueden costar 40.000 €. En el estándar de la empresa solo se prevén 2.500...
No sé qué empresa os ofrece AI, y luego el m2 de superficie habitable por una ganga - ¿qué pasa con lijado y pintura, qué pasa con los revestimientos de suelos? ¿Mejoras en el estándar ofrecido? ¿Equipamiento del baño? ¿Enchufes, iluminación exterior? ¿Cochera? ¿Dónde está el margen, que generalmente ya se queda en la construcción en bruto? ¿Doble tablero para los armarios colgantes de la cocina? ¿Antena SAT? Y más y más.
Pero todo eso también está en el foro :)
No me gusta la opinión de Apokolops. Sin embargo, sé que todo lo que se gana adicionalmente a partir de unos 4000 € por hobby debe declararse a Hacienda. Este comentario es off-topic, sin querer hacer del tema principal.
Y uno debe poder permitirse un hobby. Hoy en día es un lujo no trabajar por dedicar tiempo a un hobby.
Lo digo así: si tu esposa no tiene un ingreso imputable, no hay casa. Ese es el precio de no trabajar.
En mi entorno eso hace tiempo que no existe - incluso las madres trabajan y ayudan al ingreso familiar.
Y:
No se construye un apartamento anexo, KfW40 ni metros cuadrados gratis, ni se obtienen ganancias ni regalos ni nada: ¡se gasta tres veces más!

Saldo30

¡No se necesita más información, para ser exactos!

Lo siento, pero si se quedan 10k al año, aunque no fuera la intención, hay que declararlos. No sé qué fuma vuestro inspector de hacienda, pero ojalá os dure mucho.

Se llama "afición sin ánimo de lucro".

Se dice que hay algunas personas astutas que inician un negocio principalmente para generar pérdidas a largo plazo, lo que a su vez "reduce" el ingreso propio o el del cónyuge. Después de algunos años, por lo general, te dan de baja por agotamiento de la prestación.

Un pequeño consejo para el OP (sin querer insinuar nada): no aplica el "ojos que no ven, corazón que no siente", si el negocio produjera ganancias en lugar de pérdidas, los años anteriores pueden corregirse retroactivamente durante bastante tiempo. Esto casi siempre sale a la luz en algún momento, especialmente en criaderos de perros.

( fue más rápido)