Wow, no doy abasto para responder.. así que para todos ustedes, ¡gracias por el feedback! Creo que de todos modos tendré que volver a la mesa de dibujo ;)
Sobre los costes secundarios de la construcción: ¿Qué gran apartado estoy pasando por alto? En mi investigación he encontrado los siguientes puntos, con rangos aproximados (o donde los conozco, también exactos):
Makler Grundstück
2.970,00 €
Notar
1.980,00 €
GrEwSt
4.752,00 €
Öff. Erschließung
0,00 € - Grundstück ist erschlossen
Priv.Erschließung
1000 € por metro de tubería, distancia calle-técnico de 4 m, he calculado aquí 5.000 €
Bodengutachten
2.000,00 €
Vermessung
3.000,00 €
Baugenehmigung
1.000,00 €
Bauvertragsprüfung
0,00 € - im Hauspreis (Fertighaus) mit drin
Prüfstatiker
0,00 € - im Hauspreis (Fertighaus) mit drin
Baumfällung
0,00 € - nicht nötig
Bodenaushub
2.500,00 € - 500 m3 a 5 €/m3
Abfuhr
3.000,00 € - 250 m3 a 12 €/m3
Baustelle
0,00 € - im Hauspreis (Fertighaus) mit drin
Bauhaftpflicht
0,00 € - im Hauspreis (Fertighaus) mit drin
BauFertSt-VS
0,00 € - im Hauspreis (Fertighaus) mit drin
Baubegleitung
2.000,00 €
En total llego - si dejo fuera los costes secundarios de la compra del terreno - a menos de 20.000 €. ¿Dónde está el error? ¿He olvidado algo o simplemente los valores están demasiado bajos?
Wow, no puedo responder a todos a tiempo... así que gracias a todos por el feedback! Creo que de todos modos tendré que volver al tablero de dibujo ;)
Creo que no entiendes el comentario aquí. No solo has sido demasiado optimista con el cálculo de la casa grande, sino que también os falta un segundo ingreso, incluso para una casa más pequeña.
Creo que no entiendes el comentario aquí. No solo calculaste demasiado optimista con la casa grande, sino que también les falta un segundo salario, incluso para una casa más pequeña.
Lo hemos hablado con un asesor de Interhyp, desde su punto de vista no era un problema, siempre que el ingreso neto del hogar total sea correcto. ¿Tienes otra información al respecto?
Sobre los costes adicionales de construcción.
Para nosotros, por ejemplo, en comparación:
12k tarifa fija por conexiones privadas
5k desagüe
23k trabajos de tierra
3k electricidad de obra
...
De lo contrario, en total simplemente absolutamente delirante.
Tenemos un crédito neto de más de 5k de 470k y eso ya es suficientemente loco.