Opción de financiamiento - ¿Cuál es mejor?

Buenos días miembros del foro,

hoy tenemos de nuevo la cita en el banco. Quizás alguno de ustedes tenga algún consejo para nosotros sobre qué variante de financiación o distribución podría ser posible. Nuestros dos modelos comparativos los he publicado en la página 1.

Aquí nuevamente los datos clave:
Capital propio disponible 100.000,-
Necesidad de financiación 250.000,-
Cuota mensual deseada +/- 1.050,-

Agradezco cualquier idea y propuesta. Para nosotros es importante una seguridad de tipo de interés a largo plazo (fijada entre 20 y 25 años).

Gracias de antemano.
DubaiVAE

Hola a todos,

tenemos la siguiente propuesta bancaria:

1. L-Bank / 50.000,- / 1,30% interés / 4,64% amortización
2. Contrato de ahorro para vivienda 28.000,- / 2,75% interés / fase de ahorro = 80,-, 10 años / después de asignación 255,-, 7 años
3. Fuchs Bausparen 50.000,- / 2,88% interés / fase de ahorro 192,-, 16 años / después de asignación 313,-, 10 años
4. Fuchs Bausparen 50.000,- / 2,88% interés / fase de ahorro 192,-, 16 años / después de asignación 313,-, 10 años
5. Préstamo 105.000,- / 3,32% interés / 0,87% amortización inicial

en total, mensualmente 1.080,-.

Ahora estamos considerando, en lugar del contrato de ahorro para vivienda (2.), ya sea incluir esa suma en la amortización o invertirla en un plan de ahorro, para poder reducir la L-Bank nuevamente después de 10 años y así tener una menor deuda residual.
--> ¿Es una buena idea???

Con propuestas puras de amortización con préstamo a cuota fija no llegamos con la cuota de 1.080,-, de modo que terminaríamos después de aproximadamente 28 años.
--> ¿Tienen alguna otra sugerencia???

Estamos realmente agradecidos por cualquier consejo.
Saludos cordiales,
DubaiVAE

¿El préstamo de 5) tiene un plazo fijo de interés de 25 años? ¿Después de eso todavía quedan 69.500 € pendientes? ¿Cómo se amortiza esto?

¿El préstamo de 5) tiene un interés fijo por 25 años? ¿Después de eso quedan 69.500 € pendientes! ¿Cómo se amortiza eso?

Hola backbone23, aquí están previstas amortizaciones extraordinarias fijas en los primeros años como en 2015 6.000,- y en 2018 7.000,- (en esta fecha vencen estas sumas). Además, durante los primeros aproximadamente 5 años se realizarán amortizaciones extraordinarias anuales. No puedo decir con exactitud en qué cantidad. Actualmente calculamos aproximadamente 1.500 EUR en los años 2014, 2016 y 2017. Por lo tanto, a pesar de todo, todavía podemos ahorrar un poco. Adicionalmente, después de pagar el préstamo del L-Bank, estos fondos se usarán para amortizar el gran tramo, no la suma completa, pero sí una parte.

¿El préstamo de 5) tiene un plazo fijo de interés de 25 años? ¡Después de eso aún quedan 69.500 € por pagar! ¿Cómo se amortiza eso?

Ah sí, interés fijo por 25 años.

Bueno ... con los pagos extraordinarios quedan todavía 33.600 € pendientes, si mantenemos la cuota de 1.080 € tardará mínimo 3 años en amortizarse. Entonces, 28 años, como el préstamo de anualidad normal (+ KFW ?).

¿Se han considerado los pagos extraordinarios también en la variante "solo préstamo (+ KfW)"? ¿Tienes alguna oferta al respecto? Por favor, comunica las condiciones. Solo entonces se podrá evaluar la nueva propuesta.