Financiación de una casa unifamiliar aprox. 450k - ¿Cómo implementar?

Tuve un salario variable del 20% como consultor. La afirmación de la Sparkasse fue «no podemos considerar el salario variable, ya que puede desaparecer en cualquier momento». También argumenté como tú, que en los años anteriores se recibió de forma regular. Esto fue hace 4 años, cuando por primera vez nos ocupamos del tema de la construcción de la casa y quisimos solicitar 300k€.

Pero hay otros bancos. Quizás ellos lo vean de manera diferente. Simplemente déjate sorprender

Con el bono y las opciones podría haber pagado la casa en menos de 3 años por completo. Pero a los bancos consultados no les interesó (aunque tampoco presioné ni pregunté), siempre se ingresó el salario base como ingreso en el sistema. Por cierto, esto fue demostrado mediante los tres últimos extractos bancarios.

Simplemente déjate sorprender

Este apartado me gustaría evitarlo lo más posible.

Por cierto, antes de que surja la pregunta: Sí, lo ideal sería esperar 2-3 años más para construir, en los últimos años hemos podido ahorrar un promedio de 20.000 € y así podríamos aumentar rápidamente nuestro capital propio. Sin embargo, a mi municipio no le interesa mi calendario, ya que ahora quieren vender su terreno (relativamente) barato (para los estándares bávaros). Debido a la disponibilidad catastrófica de terrenos para construir aquí, realmente casi no puedo decir que no.

Sin embargo, a nuestra comunidad no le interesa mi calendario, que ahora quiere deshacerse de su terreno (relativamente) barato (para los estándares bávaros). Debido a la disponibilidad catastrófica de terrenos para construir aquí con nosotros, realmente casi no puedo decir que no.

¿No se puede comprar primero solo el terreno?

¿No se puede comprar solo el terreno primero?

En principio, probablemente sí. Lamentablemente, aún no sé cuáles son las condiciones respecto al plazo para iniciar la construcción. Además, me molestaría tener un terreno y aun así pagar aproximadamente 12.000 € de alquiler al año, que también podrían destinarse al pago de la casa.

Una seguridad absoluta sobre el tema del bono solo la obtienes del banco. Pide 2-3 citas en diferentes bancos.

Si quieres construir dentro de 2-3 años, la mejor idea sería la siguiente:

Compra el terreno ahora sin financiación. Como lo más probable es que te impongan una obligación de construcción de 3 años, tienes el margen que necesitas. Usa tu capital propio + un préstamo familiar (si es posible) y compra el terreno. Alternativamente, un préstamo variable sin vinculación de interés. Aunque al hacer la transferencia de la hipoteca perderías unos 2000€. Eso te lo ahorrarías sin un préstamo variable.

Así tienes tiempo para seguir ahorrando y calcular tus costos correctamente. En la financiación de la casa, tu terreno será entonces tu capital propio.

Obligación de construcción significa: que hasta un cierto momento x la estructura debe estar levantada, pero todavía no tienen que habitarla.

Esto no es solo palabrería... porque nosotros hacemos lo mismo. Terreno comprado en 02/17. 55k€ financiados de forma variable. Pagado en 12/17 y en el mismo mes firmada la financiación para la casa. La construcción empieza en 3 meses.