Financiación de una casa unifamiliar aprox. 450k - ¿Cómo implementar?

Despídete de la idea de querer pagar 400-500k con 1000 euros. Eso son, incluso sin intereses, 400 meses.

Con menos del 2% de amortización no hay muchas opciones sin buenas razones (por ejemplo, un seguro de vida que vence garantizado).

Puedo entender tu deseo, pero el bono es simplemente un bono. Y la economía puede estar mal. Así que yo, por interés propio, renunciaría a ello.

Encuentro que la casa sola cuesta demasiado con 300k. Otros planean aquí con 200k, probablemente con menos m2.

¿En serio propones algo así por esa suma, verdad?

Por supuesto que lo digo en serio. Si se pueden alcanzar un 5% de amortización especial/año, 20 años por ejemplo es una tontería. Espero que para eso no necesites una calculadora de bolsillo. Y los 400k se podrían financiar con 1200€. Quizás incluso un poco menos. Suponiendo disciplina en los gastos, etc. Pero no se preguntó por eso.

Por supuesto que hablo en serio. Si se pueden alcanzar un 5% de amortización extra anual, 20 años por ejemplo es una tontería. Espero que para eso no necesites una calculadora de bolsillo. Y los 400k se podrían financiar con 1200€. Quizás un poco menos. Disciplina de costes, etc., asumido. Pero no se preguntó por eso.

Entonces supongo que tú mismo también has financiado casi medio millón a 10 años con una amortización del 1%.

Conozco la teoría pero en la práctica solo se aprovechan unos 8,5 años de la vinculación de intereses a 10 años. ¿Quién dice que planea con un 5% de amortización extra? El OP solo cuenta con 10k€. Entonces, posiblemente en 10 años estaremos con un interés del 5% y eso con una deuda pendiente de 280k€ (incluida la amortización extra anual de 10k€). ¿Por qué arriesgar algo así por un 0,6% menos? Si ya quiere amortizar al 1%, el OP probablemente no quiera asumir ese riesgo, ¿no?

No conozco a muchos que hayan financiado una suma así. Uno que conozco ya está harto, porque el crédito lleva corriendo dos años y la casa aún no está lista para ser habitada ni se ha declarado como terminada ante el banco.

Así que está pagando intereses sobre el dinero dispuesto + intereses de disposición sin amortizar.

Rechnen tut der TE nur mit 10k€.

Eso es solo parcialmente correcto. Me gustaría "calcular" con la menor cantidad posible, pero espero poder pagar entre 20 y 25 mil € en amortizaciones extraordinarias al año. La planificación con el banco debe ser lo más baja posible y estar diseñada para unos 30 años. Al menos ese es mi pensamiento...

Yo mismo también calculé así al principio. En la realidad, eso se convirtió en una amortización del 3% con cerca de 420k€ repartidos en 20 años, 15 años y 10 años (es decir, 3 préstamos). Querer y poder son en realidad dos cosas muy distintas. Así que directo al banco.