Financiación de una casa unifamiliar aprox. 450k - ¿Cómo implementar?

10.03.2018 13:45:12

Primero, nadie dijo nada sobre una amortización del 1%. Eso se acercará más bien al 2%. Y si calculas con un nivel de interés del 5% en 10 años, tal vez deberías más bien recomendar no construir ahora, sino ahorrar y luego comprar barato... Suposiciones razonables son la base para decisiones económicas sensatas. Con una planificación sólida, un monto de crédito de máximo 400k, eso es absolutamente posible.

10.03.2018 13:46:50

¿Estás seguro de los costos de la casa? ¿Tienes una oferta o un cálculo? De lo contrario, los siguientes cálculos de crédito son inútiles. Según la sensación, los 300.000 € para Baviera pueden ser un poco ajustados, especialmente porque en Baviera todo lo que está por debajo de 180 m² se considera una casa unifamiliar pequeña. Según nuestra experiencia con los bancos: todo lo que no está fijado en el contrato laboral no interesa, tampoco se tuvieron en cuenta los picos mensuales hacia arriba por pagos de Navidad/nocturnidad/vacaciones.

10.03.2018 13:56:22

Primero, nadie dijo nada de una amortización del 1%. Más bien se irá hacia el 2%. Y si calculas con un nivel de interés del 5% en 10 años, quizá deberías recomendar no construir ahora, sino ahorrar y luego comprar barato... Suposiciones sensatas son la base para decisiones económicas razonables. Con una planificación sólida y un préstamo máximo de 400k, eso es absolutamente posible.

- Es cierto, el OP incluso querría pagar menos del 1% de amortización según su primera publicación.
- ¿Has seguido los últimos 4 meses? Los intereses han subido entre 0,5% y 0,6%. Nunca se debe decir nunca en 10 años. La economía no se va a hundir si sube el interés.
- Actualmente estoy construyendo en Baviera 138 m² con sótano y jardín. Todo incluido 530k€, de los cuales 95k€ es el terreno. En Baviera no llegas lejos con un máximo de 400k€ todo incluido.

Dejémoslo aquí. No tengo ganas de seguir respondiendo. Simplemente tenemos puntos de vista diferentes. Y de eso no se trata aquí.

10.03.2018 14:12:17

Es cierto que el OP querría pagar menos del 1% de amortización según su primera publicación.
¿Con 20k de amortización anticipada por año?
- ¿Has seguido los últimos 4 meses? Los intereses han subido entre 0,5% y 0,6%. Nunca se debe decir nunca en un plazo de 10 años. La economía no se arruinará si sube el interés.
Los intereses suben, los intereses bajan, la tendencia a largo plazo apunta solo en una dirección...
- Estoy construyendo en Baviera 138 m² con sótano y área exterior. Todo incluido 530k€, de los cuales 95k€ es terreno. En Baviera no llegas lejos con un máximo de 400k€ todo incluido.
400k€ de financiación + 65k€ de capital propio - el sótano no está contemplado en una casa de 300k€.
Bueno, al menos el OP no escuchó solo una opinión...

10.03.2018 15:02:12

Muchas gracias por (justo) las muchas opiniones diferentes (aunque puedo reconocer una tendencia...). Para eso sirve también mi publicación aquí.

Es fascinante lo difícil que debe ser financiar una casa con un salario individual de más de 110k € al año. Me pregunto cómo podría lograrlo alguien que tiene derecho a la anunciada ayuda para familias constructoras [Baukindergeld] (con un ingreso familiar máximo de 75k).

¿Sería posible otro tipo de financiación mediante la combinación de un préstamo (que no se amortiza) y un contrato de ahorro para vivienda con pagos extraordinarios elevados?

Bueno, al final la última palabra la tiene siempre el banco.

Ah, sobre la casa: todas las ofertas anteriores estaban bastante por debajo de los 300k para unos 175 m² sin sótano. No puedo decirlo con exactitud todavía, ya que el terreno para construir aún no ha sido asignado definitivamente.

10.03.2018 15:17:18

Con 2 niños, el límite para la ayuda familiar en la construcción debido a las exenciones es de 105k€. Por lo tanto, una solicitud al menos con niños con un ingreso Hasta 100k€ es más bien un problema de lujo.

Mi suposición es que tu caso para la concesión de crédito en el servicio interno será "individual" para su evaluación.

Es solo una suposición

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