लगभग 450k की एकल परिवार वाली घर की वित्तपोषण - कैसे लागू करें?

अगर आप एक Bauspar विकल्प से वित्तपोषण करते हैं तो Sondertilgungen आपको कुछ खर्च नहीं करते, क्योंकि ये Bausparer में होते हैं।

जी हाँ-नहीं। यह केवल Ansparphase में ऐसा होता है, जब Zuteilung हो जाती है, तो Annuitätendarlehen की तरह आमतौर पर कुछ नियम होते हैं। इसलिए विवरण में देखना पड़ता है। मैं एक Bausparvertrag लेने से पहले अच्छी तरह सोचता, क्योंकि Kreditwürdigkeit के मूल्यांकन में कर्ज के प्रकार का कोई खास महत्व नहीं होता। Bausparvertrag में एक बड़ा जोखिम होता है यदि आप Zinsbindungsphase के अंदर Zuteilung में नहीं आ पाते हैं। तब पूरा Darlehenssumme को फिर से वित्तपोषित करना पड़ता है। बैंक के लिए इस स्थिति में जोखिम Klassische Annuität से भी अधिक होता है।

Variable आय के मामले में मैं बहुमत के साथ हूँ, ज्यादातर बैंक केवल Fixum को मानते हैं।

यह शायद सही है। सबसे अधिक सौभाग्य शायद घर की बैंक के साथ मिलता है।

मूल रूप से मैं यह समझने में सीमित हूँ कि कोई इतनी कम रकम क्यों चुकाना चाहता है। यदि पैसा निश्चित रूप से आता है, तो सीधे 2-2.5% चुकाने में क्या हर्ज है और बाकी 5% Sondertilgung विकल्प के तहत? यदि पैसा इतना निश्चित नहीं है, तो वैसे भी समस्याएँ आएंगी। इसके अलावा ऐसे Darlehen हैं जो 1-2 बार Tilgungsrate को मुफ्त में समायोजित करने की अनुमति देते हैं।

तो हमने Bausparer से फाइनेंस कराया है और किसी भी समय किसी भी राशि में इसमें निवेश कर सकते हैं, यहाँ तक कि आवंटन के बाद भी।

मुझे इस विषय में सबसे महत्वपूर्ण लगता है कि आपके पास एक सलाहकार/विशेषज्ञ हो जिस पर आप पूरी तरह भरोसा करते हों और जो सभी विकल्पों का निरीक्षण करे।

जीन। यह केवल बचत के चरण में ऐसा होता है, जब आवंटन हो जाता है, तो आम तौर पर वार्षिक किश्त वाले ऋण की तरह पूर्व निर्धारित नियम होते हैं।

नहीं; यह पूरी तरह BSK पर निर्भर करता है। हमारी दोनों चरणों में अतिरिक्त भुगतान और भुगतान के मामले में भी बहुत लचीली है। आवंटन को पहले नहीं लाया जा सकता।

यह केवल जमा अवधि में ऐसा होता है, जब आवंटन हो जाता है, तो आमतौर पर एनुएटीट डारेहलेन की तरह निर्धारित नियम होते हैं। ... लेकिन अगर आप ब्याज फिक्सेशन अवधि के भीतर आवंटन में नहीं आ पाते हैं तो भवन बचत अनुबंध में एक बड़ा जोखिम होता है।

संबंधित भवन बचत अनुबंधों में आप सामान्यतः जमा अवधि में निर्धारित बचत दर से कम नहीं रह सकते, क्योंकि एक निश्चित आवंटन तिथि होती है जो तब पूरी नहीं होगी। अतिरिक्त भुगतान अक्सर संभव होते हैं (लेकिन हमेशा नहीं)। डारेहलेन अवधि में भवन बचतकर्ता के लिए वास्तव में हमेशा मनमाने अतिरिक्त भुगतान संभव होते हैं। कम से कम मुझे कोई ऐसा टैरिफ ज्ञात नहीं है जो इसे रोकता हो।

...अब मैंने सब कुछ नहीं पढ़ा है, तो माफ़ करना, अगर यह प्रस्ताव पहले ही आ चुका है: अगर TE अपनी नियमित बोनस भुगतानों को इतना सुनिश्चित मानता है, तो फिर सीधे 5 वर्षों के ब्याज बँधन पर क्यों नहीं जाता? फिर पहले 5 वर्षों (या 5 वर्षों के बाद कुल मिलाकर) बहुत अधिक चुकाना, जो कि बोनस की वजह से संभव है... और फिर नई (लंबी) अवधि के लिए yeniden चक्रवात करना। तब TE के पास 5 वर्षों में बहुत बेहतर ऋण अनुपात होगा और उसके अनुसार अच्छे शर्तें होंगी। स्वीकार करना चाहिए, पहले 5 साल मानसिक रूप से चुनौतीपूर्ण हो सकते हैं...

या सीधे रूप से परिवर्तनीय वित्तपोषण करें। लेकिन बैंक इसके साथ सहमत होती है या नहीं, यह एक अलग सवाल है। मैंने सुना है कि वे इसे ज्यादा पसंद नहीं करते हैं, या अगर करते भी हैं तो केवल उच्च ऋण राशियों पर।