¿Financiar una casa unifamiliar más allá de la jubilación?

Pero debido al efecto de los intereses ahorrados, esto significa un plazo mucho más corto que amortizar hoy al 3% (¡8% de intereses y 1% de amortización no son 30 años de plazo!). No se necesitaría más que un 1% de amortización para ser más rápido que la mayoría de los promotores hoy en día.

Pues bien, eso se llama vivir. ¿Debería renunciar a la casa hoy porque mañana podría divorciarme? Pues qué, entonces se vende la casa si ya no puedo permitírmela. Pero hasta entonces al menos habré tenido un buen tiempo.

Nosotros los alemanes simplemente somos demasiado cuadriculados e inflexibles.

Sobre la primera parte: la cuota es inicialmente el doble de alta con un 8% de intereses y 1% de amortización que con un 1,5% de intereses y 3% de amortización... eso hay que poder hacerlo primero.

Y sobre la segunda parte: también lo veo así. No quiero salir mal parado de la situación, pero si pasara algo... dentro de 13 años no consigo una financiación de seguimiento porque esté desempleado o enfermo, por ejemplo... entonces habré vivido bien durante 14 años, con los niños - que probablemente en 14 años ya no estarán en casa. Y seguramente también podré pagar cómodamente la deuda restante. No es el plan, pero si fuera así... pues es así.

En cuanto a la primera parte: la cuota es inicialmente el doble de alta con un 8% de interés y un 1% de amortización que con un 1,5% de interés y un 3% de amortización... eso también hay que saber manejarlo primero.

En cierto modo, sí, es el doble en %, pero no en cifras absolutas. En aquella época las casas tampoco eran tan caras (la arquitectura poco habitual, la ordenanza de ahorro energético, el hogar inteligente, los altos aumentos de precios, etc., saludos). La gente podía permitirse una casa igual que hoy (o no).

Sí y no, en porcentaje es el doble, en números absolutos no. En aquel entonces, las casas tampoco eran tan caras (la arquitectura extravagante, la normativa de ahorro energético, el hogar inteligente, los grandes incrementos de precios, etc. saludan). La gente podía permitirse una casa tanto como hoy (o no).

Pero hoy también se tiene un ingreso mayor. Al menos, si miro lo que da nuestro convenio para hace 25 años y ahora (con la misma clasificación).
Si tuviera que asumir una anualidad del 9%, sería totalmente imposible financiar una casa.

Si tuviera que pagar una anualidad del 9%, en cualquier caso sería completamente imposible financiar una casa.

Hoy sí, antes no. La relación ingresos-precio de la casa era mejor entonces.

Hoy sí, antes no. La relación entre ingresos y precio de la vivienda era mejor entonces.

Exacto - precios de la vivienda más altos son solo una cara de la moneda - los precios base mucho más altos son la otra.

Pues yo tampoco me sentiría cómodo si nuestro crédito fuera hasta la edad de jubilación. Porque esos suelen ser, sin duda, las casas que se deterioran completamente, porque uno no puede permitirse arreglarlas. Y ni hablar de los costos adicionales que se pagan en intereses por el mismo inmueble. Para nuestra casa pagaremos entre 20k y 25k en intereses y gastos, dependiendo de cómo organicemos la financiación adicional. En el peor de los casos están limitados a 25k. Bueno, solo tuvimos que pedir un crédito de 220k y hace 5 años pagamos por nuestro proyecto de obra nueva en Baviera, incluyendo el terreno, las áreas exteriores y todos los costos adicionales, mucho menos de 400k. Nuestros ingresos son más bajos que los de la mayoría de los usuarios del foro, pero con la cuota actual de unos 1200 euros estamos bien. Probablemente habremos terminado de pagar a los 50 años o lo estiraremos un poco hasta los 53 si los intereses se mantienen bajos, porque entonces no utilizaremos nuestros ahorros para la vivienda con un 1% de interés y pediremos otro crédito un poco más alto para la financiación adicional. Que hoy en día con ese dinero se consiga poco decente también está claro, tuvimos mucha suerte, pero no me imagino tener que pagar hasta la jubilación, aunque puede que se deba a que nuestra pensión no será muy generosa.
En cualquier caso, ya vivimos bien con casi nada de renuncia, aunque pensamos bien en qué invertimos. No necesitamos siempre los teléfonos móviles, televisores o autos más nuevos y mejores, aunque conduzco un auto nuevo de empresa y solo hacemos vacaciones grandes como máximo una vez al año. Invitamos frecuentemente a amigos y familia a hacer parrilladas y nunca compramos carne barata del supermercado, solo del carnicero local. Cada uno tiene diferentes prioridades en su vida, pero uno debería intentar mantenerse con los pies en la tierra y pensar bien en qué se puede permitir y qué no.