Financiación de la construcción de la casa: ¿posible o demasiado ajustada?

27.09.2021 10:28:44

Construye simplemente 160 m². Son totalmente suficientes para 4 personas. Nosotros construimos 138 m² (estándar alto) para 3 personas y estamos completamente satisfechos con ello. Dormiréis más tranquilos y todavía tendréis más que suficiente espacio. También piensa que los niños eventualmente se mudarán, entonces tendréis 200 m² en casa y 1-2 "Soda-Zimmer" y esos no se ordenan solos.

03.10.2021 13:23:15

Entonces, lo que algunos escriben aquí es realmente extraño, si la cuota cubre hasta el 35 % de tu neto, una financiación está completamente bien. Así que concuerda con tu cálculo. Solo puedo hablar del área de FFM, 1600 de alquiler es estándar aquí y ¿por qué no debería uno financiar una casa propia en su lugar? Deja que haya 1-2 subidas de alquiler y ya se pone difícil. También puedes ceder tu propiedad al banco, hay algunas opciones para que no tengas que hacer un financiamiento puente.

03.10.2021 14:20:45

1600Miete ist hier Standard und warum sollte man dafür nicht stattdessen in ein Eigenheim finanzieren.

Muy sencillo. Porque 1600 € de alquiler no se pueden comparar con una cuota de 1600 € para una vivienda propia. En una casa siempre tienes gastos adicionales y, por lo tanto, mayores.

03.10.2021 14:41:13

Lamentablemente no se ha abordado el punto más relevante (¿está el que pregunta todavía activo?

Tarifa posible: 1600 - 1800 euros

Ingresos: 4800
Gastos: 3150

Quedan 1650 libres.

Pero aquí faltan los costos adicionales de vivienda, que serán más altos que antes. ¡Con 1800 pierdes dinero cada mes!
Eso definitivamente no cuadra... independientemente de la asignación por hijo...

En principio: para mí, todo lo que no puedo costear mayoritariamente por mis propios medios no es relevante y está fuera de mi presupuesto. Pero tal vez también porque nunca tuve que preocuparme por algo como una gran herencia en el entorno familiar :D

En consecuencia: aquí en la zona de Düsseldorf esas estructuras son completamente normales. El capital propio para la financiación viene de la abuela. Luego se paga la financiación con la menor amortización posible. Hasta que la herencia de los padres pueda saldar la deuda restante.
No son mansiones ni pisos de lujo en propiedad. Pero sí están claramente por encima del presupuesto propio. Y parece funcionar bien para la mayoría.

03.10.2021 14:44:54

Sí, eso es correcto, por eso aún tienes el 5% de margen (en este caso 240 EUR de gastos adicionales, por supuesto se calcula un poco más, pero probablemente podrán apartar 200 € más sin problema) en una obra nueva no deberían surgir trabajos exorbitantes en los primeros 20 años.
La obra nueva incluye seguramente también un buen aislamiento térmico, etc.
Por supuesto siempre habrá personas a las que les parezca demasiado arriesgado, pero a veces hay que asumir cierto riesgo =).

Si se calcula 108 x 4800 = 518.400 €, que un banco aprobaría sin problema como préstamo. (Si por supuesto no hay otros préstamos en curso que limiten el cálculo) entonces aún falta bastante capital propio, pero quizás lo puedan obtener vendiendo la propiedad antigua en partes.

03.10.2021 15:52:59

Sí, eso es correcto, por eso todavía tienes el 5% de margen (en este caso 240€ de gastos adicionales, por supuesto, se calcula un poco más, pero apartar 200€ extra probablemente no sea problema) en una construcción nueva no deberían surgir trabajos exorbitantes en los primeros 20 años.
Una construcción nueva seguramente incluye un buen aislamiento térmico, etc.
Por supuesto, siempre habrá personas a las que les parezca demasiado arriesgado, pero a veces hay que asumir cierto riesgo =).

Si calculas 108 x 4800 = 518.400€, que un banco aprobaría fácilmente como préstamo. (Si por supuesto no tienes otros préstamos que reduzcan la capacidad de cálculo) faltaría aún bastante capital propio, pero tal vez puedas arreglártelas con la venta fraccionada del inmueble antiguo.

Tener solo 200 € mensuales disponibles sería para mí un criterio eliminatorio. En nuestra casa no es raro que surjan gastos extraordinarios. Ya sea la reparación del coche, cumpleaños, vacaciones. En los gastos menores seguramente no está todo reflejado.

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